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中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。
在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。
华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。
总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。
楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。
丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。
该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。
坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。
汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈 良好态势。
二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。
年总投资额为亿元，同比增长。
其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。
虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。
据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。
今年武汉市基础建设将要快速发展。
几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。
华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。
总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度量在平方米左右。
该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。
坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。
汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项 良好态势。
二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。
年总投资额为亿元，同比增长。
其中住宅投资亿总销售额为亿元，同比增长。
虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。
今年武汉市基础建设将要快速发展。
几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置升。
住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。
需求量大。
从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高， 致使房价上涨。
住宅品质的提高，也成为了房市升温。
旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。
由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。
深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国文气 息高收入阶层的市民较多。
而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。
据此我们有理 由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。
五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在东湖高新科魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。
无论是开发公司还是规 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。
鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气 息高收入阶层的市民较多。
而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于
（终稿）万片大米面膜贴、万吨大米洗面奶生产基地新建项目可行性建议书.doc（OK版）
