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销售进度安排 四资金流量 五盈亏平衡点分析 保本售价 保本销量项目完全投资保本销售 六敏感性分析 销售均价变化的影响 单位成本变化的影响 容积率变化的影响 七投资分析结论 第六部分项目综合评价 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 南海市黄岐区泌冲岗项目与广州市白云区金沙洲接壤，地块占地面积 泌冲二小 广州市中学生 劳动技术学校 明辉滕厂 检察院 培训中心 广东现代 俊惠学校 黄岐高级中学 钟村 南光树脂 制品有限公司海北变电站南方制版厂平方米约亩。
地块南对面的工业开发区占地面积平方米约亩， 目前开发区东北面已修建广东现代俊惠学校检察院培训中心 和南方制版厂约占亩。
地块西公路对面为广州市中学生劳动技术学校。
地块进深示意及四至 东至山岗与金沙洲紧邻，南至南海市南兴工贸有限公司工业开发 区，西至宽约米的城市规划支干道连接广佛高速公路，北惠学校 黄岐高级中学 钟村 南光树脂 制品有限公司海北变电站南方制版厂平方米约亩。
地块南对面的工业开发区占地面积平方米约亩， 目前开发区东北面已修建广东现代俊惠学校检察院沙洲紧邻，南至南海市南兴工贸有限公司工业开发 区，西至宽约米的城市规划支干道连接广佛高速公路，北至山 岗与金沙洲城市生态公园相连，紧邻泌冲二小和黄岐高级中学。
地块西至道路地块 南至杂草为主，及两个天然水塘。
地块现状组图 穿过地块边缘的架空输电线 另外，地块边缘有两条架空高压和输电线通过，对 景观有定损害，但开发商可将其迁移，以消除至山岗与金沙洲紧邻，南至南海市南兴工贸有限公司工业开发 区，西至宽约米的城市规划支干道连接广佛高速公路，北至山 岗与金沙洲城市生态公园相连，紧邻泌冲二小和黄岐高级中学。
地块西至道路生长的树木和杂草为主，及两个天然水塘。
地块现状组图 穿过地块边缘的架空输电线 另外，地块边缘有两条架空高压和输电线通过，对 景观有定损害，但开发商可将其工厂现状 本地块边现存的咏昱金属制品有限公司位于地块西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。
进入地块的沿途现状 三项目周边的社区配套情况 大市政配套现状 道路交通状况 与广州市之间的交通 路径黄岐项目虽位于南海，但与广州老三区仅间隔金沙洲地块， 地理位置优越，交通也非 槎路，分钟车程即可到达内环路的西场立交，由此立交便进入了四 通八达的立体交通网，如内环路东风路中山路等，分钟内即 可到达市中心区内任何点。
从本项目穿 过金沙洲大 桥，即接壤，地块占地面积 泌冲二小 广州市中学生 劳动技术学校 明辉滕厂 检察院 培训中心 广东现代 俊惠学校 黄岐高级中学 钟村 南光树脂 制品有限公司海北变电站南方制版厂平方米约亩。
地块南对面的工业开发区占地面积平方米约亩， 目前开发区东北面已修建广东现代俊惠学校检察院培训中心 和南方制版厂约占亩。
地块西公路对面为广州市中学生劳动技术学校。
地块进深示意及四至 东至山岗与金沙洲紧邻，南至南海市南兴工贸有限公司工业开发 区，西至宽约米的城市规划支干道连接广佛高速公路
万福园新建项目策划及新建项目可行性建议书
