三项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 四 资金筹措万元 申请贷款万元二可研报告编制依据和主要研究范围 可行性研究编制的依据 海南聚和投资有限公司与海南省咨询投资公司关于该项 目咨询服务的委托书 粮食现代物流发展规划国家发展与改革委员会， 年月 国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国 发号 投资项目可行性研究指南试用版 有关设计规范 项目单位提供的有关基础数据技术资料 编制人员调查的有关资料数据。 二可行性研究编制的范围 本可行性研究报告编制范围为大型专业标准化粮油批发市场 及其配套设施技术经济研究，具体内容包括总论项目建设背景 及必要性市场分析建设条件建设规模和工程方案总图动输 业主自筹和其他来源万元 五 财务指标 财务内部收益率 税前 税后 投资利润率 投资利税率 动态投资回收期税后年及公用工程环境保护劳动安全节能与消防项目组织机构与 劳动定员项目进度安排投资估算与资金筹措财务分析与评价 社会效益分析风险分析等。 三研究结论和建议 研究结论 项目建设符合国家粮食现代物流产业发展政策及海南省 发展现代物流业的产业规划。 项目在引进我省消费所需粮油平抑物价，丰富城市粮 油供应品种，整合零散的粮油市场，改善粮油批发市场交易环境， 提高粮油交易的效率，确保我省粮油安全和农产品的有效供给发挥 着积极的作用。 项目建设条件具备，工程建设方案可行，投资估算合理。 项目市场前景广阔，经财务分析和社会评价，企业有较 好的经济效益和显著的社会效益，因此项目的建设是可行的。 二建议 建议政府各职能部门和银信部门提供大力支持和服务， 使项目早日建成，发挥效益。 加强现代物流理念，加大实施粮油批发市场的物流服务 战略体化战略物流网络化战略与物流联盟战略。 实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 搞好三农工作是我国全面建设小康社会的基础,也是十 六大以来党的经济工作的重中之重。农业伸的国际区域性 物流节点城市。 二项目建设的必要性 项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态 文明村的需要 随着海口市城市经济和社会的快速发展，苍西村集体所有的土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已 有近百分之八十的土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生 的村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后的 村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质的差距， 失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村 民靠少量的土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活 缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展的不稳定因素。 由于集体经济不发达，不仅无法解决村民的就业而且连村里的公共 事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村的建设。利用集 体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业的集体经济组织，对 于苍西村社会主义新农村建设和海口市城市化后的村镇社会发展 都具有重要的意义。 二建设项目也是海口市城市社会和经济发展的需要 海口是海南省的省会，也是海南特区政治经济文化中心， 更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散 运到全省各市县。由于海口市在海南交通中的中心枢纽作用，海口 市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物 流产业是海口市经济发展的重要战略。海口市重组琼北三港，引进 国内航运巨头建设海口港深水泊位，建造海口铁路货运编组站等均 是海口市构筑全岛物流中心的重要举措。在海南进出岛货物中，粮 油及饲料原料是最大宗的物资。海南每年从岛外输入大米项就达 近百万吨。根据调查统计，目前，仅海口市秀英海渝中线粮油市场 每年输入的粮油数量达到万吨，大于海南最有名的铁矿输运 量。但是，目前海南省还没有个专业的大宗粮油专业批发市场。 粮油市场的供给稳定直接关系到个地区的民生及经济社会发展，因此建立个大型专业化的综合性粮油市场对于稳定海南特 区的粮油供应，保证人民群众的基本生活和社会稳定具有重要的意 义。 三建立规范化标准化的粮油市场是海南粮油市场健康发 展的需要 目前海南粮油市场较为分散，北部以海口为主，分布在海口的 各个区，其中以秀英区海榆中线原粮食仓库为主，集中了大约三十 多家批发企业，年交易量达多万吨。由于规模较小，海南省目 前的粮油市场均达到粮油市场的标准，体现在市场仓储设施落后， 通风防潮性能差，无法大量，长期储存粮食油料。更为严重的是， 由于这些市场大多自发形成或年久失修，市场内的交通环境条件 差，不能满足日益提高的装卸作业要求。目前，从事粮油运输的车 辆吨位在至吨，车长米左右，在现有市场内无法掉头和 装卸，严重影响了市场的正常运转。粮油的仓储保存和便于装卸作 业成为海南现有粮油市场发展的瓶颈，建立个符合粮油仓储保存 和满足大型货车通行作业的专业粮油市场已是关系到海南粮油市 场健康发展，稳定粮油市场供应和物价稳定的件大事。 四项目建设是解决苍西村失地农民再就业的重要途径，具 有明显的社会效益 随着海口城市的发展，该村已有近的土地被征用，除了少 部分在些企业以征地工的身份就业外，大多数下岗自谋生路，有 的打短工有的靠摆小摊，有些干脆外出打工。就业的不稳定导致 群众收入的不稳定，而收入的不稳定又导致社会的不稳定。该村村 委会总结了在城市化过程中集体经济经济发展的教训，认识到再象 以前那样，靠分征地款的方式对村民进补偿最终群众的生活还是没 目录 第章总论 第二章项目建设背景及必要性 第三章市场分析 第四章建设条件 第五章建设内容及工程方案 第六章总图运输与公用辅助工程 第七章环保劳动安全消防与节能 第八章组织机构劳动定员和人员培训 第九章项目实施计划和进度 第十章投资估算和资金筹措 第十章项目招投标 第十二章财务评价 第十三章社会效益分析 第十四章风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称及建设单位概况 项目名称新建海南永秀综合物流园。 二建设地点海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线公里处金鹿工 业园后面。 三项目性质新建。 四项目占地面积亩。 五建设内容与规模建材粮油工业原辅材料等仓储库房 平方米，服务性配套设施平方米，晒场平方米停车场及道路 平方米绿化平方米。 六项目经营范围建材粮油批发物资仓储铺面出租停车及 它物流服务。 七项目投资资金建设项目总投资估算为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。 八资金来源自有资金和其他资金 九项目单位概况 本项目由海南瑞联晟投资有限公司和海口市秀英区海秀镇永秀村合作 开发建设。海口市秀英区海秀镇永秀村提供项目建设用地，海南瑞联晟投资 有限公司出资建设并负责项目建成后的招商和营运管理。 海口市海南聚和投资有限公司于年月日在海南省工商行政管 理局注册成立。公司注册资金人民币万元。法定代表人王文光住 所海口市龙昆南路乔海阳光大厦房。公司经营范围农业综合项目开发，生态观光农业，旅游项目开发，房地产项目投资咨询，室内外装饰装潢 工程设计施工，户外体育运动及培训，建筑材料销售。公司作为专业投 资机构，自成立以来，通过公开竞价，收购了海南华莱实业投资有限公司 股权，成为该公司的控股股东。海南华莱实业投资有限公司为原华能海南股 份有限公司， 注册资金 亿元。十 主要经济技术 指标 序号技术经济指标单位数值备注 项目用地总面积平方米约亩 粮油仓储库房平方米 经营性用房平方米 晒场平方米 停车场及道路面积平方米 绿化面积平方米 二技术指标 建筑系数 容积率 绿化率 三项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 四 资金筹措万元 申请贷款万元二可研报告编制依据和主要研究范围 可行性研究编制的依据 海南聚和投资有限公司与海南省咨询投资公司关于该项 目咨询服务的委托书 粮食现代物流发展规划国家发展与改革委员会， 年月 国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国 发号 投资项目可行性研究指南试用版 有关设计规范 项目单位提供的有关基础数据技术资料 编制人员调查的有关资料数据。 二可行性研究编制的范围 本可行性研究报告编制范围为大型专业标准化粮油批发市场 及其配套设施技术经济研究，具体内容包括总论项目建设背景 及必要性市场分析建设条件建设规模和工程方案总图动输 业主自筹和其他来源万元 五 财务指标 财务内部收益率 税前 税后 投资利润率 投资利税率 动态投资回收期税后年及公用工程环境保护劳动安全节能与消防项目组织机构与 劳动定员项目进度安排投资估算