下发了关于鼓励和支 持域内民间资本投资的意见。明确了启动民间资本，组建小额 贷款公司及其他投资方式的扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元的资金，年累计投 放贷款亿元，有近亿元的资金闲臵。市各专业银行也将陆 续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。 面对如此大的仓单质押业务量，成立定规模的仓储物流公司， 那么这么大的闲臵资本对市中小企业的快速发展将提供不可 估计的贡献。 鉴于此，在广泛的市场调研基础上，以市场为先导，准确定 位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展， 抓住机遇，整合现有的资源优势，抢先步发展以仓单质押 业务为主的物流企业已迫在眉睫。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。仓单质押作 为种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经 营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转 型的过程中，仓单质押作为种新型的业务应该得到广泛应用。 仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段， 也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国，仓单质押作为 项新兴的服务项目，在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押 业务涉及法律管理体制信息安全等系列问题，因此可能产 生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能 够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。针对 中小企业目前情况，结合的经济发展前景，填补地区仓 单质押业务的空白，成立个专业的仓储物流企业势在必行。二项目概况 拟建地点 根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷的原则， 为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇政 府米，厂区占地面积平方米。厂区西临阜锦公路， 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位 于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大，便于项目远期规划发展。 建设规模与目标 该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其 中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元， 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培 育壮大六大优势特色产业的发展战略。三大产业基地分别 为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要 的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大 优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细 化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业， 培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产业布 局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区 个工业区个产业园。 年年初，省委省政府提出了实施突破战略， 并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。市委市政府从 实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在市清河门区建 设皮革产业基地。截止到年月底，皮革产业基地区 域内已入驻企业户，总投资亿元，占地亩，预计实 现产值亿元，利税亿元。还有香港翔风皮业有限公司 等户企业已签约达成入驻意向户企业达成投资意向，其 中已来阜考察企业有户，近期拟来考察有户。入区企业项 目全部投产后预计可实现年销售收入亿元以上，新增税收亿元。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。 林业物流 全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。 全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其 中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松 刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤， 主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分 供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。 畜牧业物流 目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头 万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨 万吨和万吨。 商业物流 市城市人口近万人，共有个社区,其主要流通企业 为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。 年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元, 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃 了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为 生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装 业务。通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的 实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础 第章总论 项目背景 项目名称 民兴仓储物流有限责任公司建设项目 承办单位概况 该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是 由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元， 占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元， 占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。 可行性研究报告编制依据 国家发展计划委员会最新编发的投资项目可行性 研究指南 中华人民共和国担保法第条规定。 有关的建筑设计规范规程和规定。 市关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见 项目单位提供的基础资料。 项目提出的理由与过程 是我国最早建设的重要能源基地之，素有煤电之城 的美誉。年，又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济 转型试点市，的经济转型得到了省和国家的高度重视，并给予 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,了大力扶持。经过几年来的发展，的经济转型取得了突破性的 发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易 量发展迅猛。按照大力发展三产业，优化调整二产业，逐 步形成二三产业协调发展的总体思路，产业分工协作的 不断增强，专业化程度的不断提高，区域地理位臵的不断提升及 交通的四通八达，这给市中小企业的发展带来了机遇，但中小 企业融资难贷款难资金短缺等问题又限制了中小企业的发展， 为此省政府在市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司 来解决上述问题，但小额贷款公司和担保公司的些业务局限性 使得中小企业的中转资金有很大的缺口问题。中小企业的地产 房产等固定资产在融资贷款时都抵押给了银行小额贷款公司 和担保公司，再急需周转资金的时候再无固定资产进行抵押，而 企业的原材料产成品在银行小额贷款公司和担保公司却不能 贷款，这给中小企业资金周转带来了很大的困难。这时就需要以 仓单质押业务为主的仓储物流公司发挥作用，中小企业可以 把原材料产成品存放在仓储公司的仓库中，由仓储公司管理并 出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保 公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业的燃眉之急，而且 能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新的利润增长点。 市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了关于鼓励和支 持域内民间资本投资的意见。明确了启动民间资本，组建小额 贷款公司及其他投资方式的扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元的资金，年累计投 放贷款亿元，有近亿元的资金闲臵。市各专业银行也将陆 续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。 面对如此大的仓单质押业务量，成立定规模的仓储物流公司， 那么这么大的闲臵资本对市中小企业的快速发展将提供不可 估计的贡献。 鉴于此，在广泛的市场调研基础上，以市场为先导，准确定 位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展， 抓住机遇，整合现有的资源优势，抢先步发展以仓单质押 业务为主的物流企业已迫在眉睫。 仓单质押是以仓单为标的物而成立的种质权。仓单质押作 为种新型的服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经 营提供了广阔的舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转 型的过程中，仓单质押作为种新型的业务应该得到广泛应用。 仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金的重要手段， 也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国，仓单质押作