，以满足学校发展的需求。

经校委会研究决定该项 目用地分两期建设，本期拟建栋职工住宅楼，先期解决教职工的 住房问题，这既是闻喜县五岳职业技能培训学校的办学需要，也是 闻喜县经济发展的需要，可以说是件实实在在的好事。

申请报告编制依据 项目申请报告编制委托书 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 闻喜县城市总体规划 山西省建筑工程投资估算指标年 山西省建筑工程其他费用暂行标准年 建设项目经济评价方法与参数第三版年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 项目建设单位提供的其它基础资料。

结论及建议 结论 本项目的实施，有利于促进闻喜县十二五经济和社会发 展规划的落实，推动闻喜县的经济发展有利于提高闻喜县的城市品位，推动闻喜县撤县改市有利于改变闻喜县五岳职业技能培训 学校教职工的生活环境和住房条件，增强员工的优越感，提高工作 积极性，因此本项目是可行的。

项目的设计方案切合实际，符合国家规范，即能满足般工 程建设的要求，也可适应未来增建项目的需要。

本项目符合闻喜县城市发展的整体规划，符合闻喜县政府关 于职业学校发展的政策导向，区域特色明显，可行性强。

项目实施后，可大大改善闻喜县五岳职业技能培训学校全体 员工的住房条件，对进步提高教学质量，促进事业的发展，将起 到积极的作用。

各类建筑指标设计合理，建筑物结构技术可行，符合国家有 关标准要求。

建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。

建议在项目实施前期，按照市场需求调整完善建设工程方 案，争取给社会和学校带来双赢效益。

组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技 术指导，力求降低成本，减小投资风险。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 本项目用地面积约合亩 建筑物基底占地面积 绿地面积 场地及道路硬化面积含停车场 规划总建筑面积 地上建筑面积含商铺面积 地下建筑面积层高 主要技术指标 容积率 绿地率 建筑密度 提供住房套 耗能指标 年耗水量 年耗电量 年耗天然气量冬季采暖 项目总投资估算万元 工程直接费万元 其他费用万元 基本预备费万元发展规划产业政策和行业准入分析 国家发展规划分析 国家十二五发展规划对房地产未来前景的分析 展望十二五中国经济总量将稳居世界第二位，人均将 超过美元。

十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城 镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。

城镇化将向着增长方式 集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。

根据世界银 行研究表明，住宅需求与人均有着密标表表 序号项目名称单位数量备注 本项目用地面积约合亩 建筑物基底占地面积 绿地面积 场地及道路硬化面积含停车场 规划总建筑面积 地上建筑面积含商铺面积 地下建筑面积 基本预备费万元发展规划产业政策和行业准入分析 国家发展规划分析 国家十二五发展规划对房地产未来前景的分析 展望十二五中国经济总量将稳居世界第二位，人均将 超过美元。

十二着密切的联系，当个国家人均 在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入 美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居 住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为 信息集散地集中的要求 越来越迫切，从而引发了商住楼建设的升温。

住宅楼是城市人口的 重要载体，随着中国城乡体化的发展，住宅楼所起的推动作用越 来越大，住宅楼在城市中的地位与作用也将越来越大。

况归根结底取决于教育发展的整体水平。

综观世界教育现状和未来国际形势的发展，各国间人力 资源素质的差距不但十分显著而且将长期存在，国际间高层次人才 争夺会进步加剧。

为此，各国政府都更加重视教育，采已经成为当今世界教育发展的主流。

发展职业教育是推动经济发展促进就业改善民生解决三 农问题的重要途径，是缓解劳动力供求结构矛盾的关键环节，必 须摆在更加突出的位臵。

职业教育要面向人人 受职业教育的需求，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的 需要。

加快发展面向农村的职业教育，把加强职业教育作为服务社 会主义新农村建设的重要内容。

加强基础教育职业教育和成人教 育统筹，促进力。

加强涉农专业建设，加大培养适 应农业和农村发展需要的专业人才力度。

支持各级各类学校积极参 与培养有文化懂技术会经营的新型农民，开展进城务工人员 农村劳动力转移培训。

逐步实施农村新成长劳制改 革，推进教育教学模式创新，提高教育质量和教学水平。

创新发展 职业教育，新建所职教中心所民办职业学校，扩建职业二中， 重点扶持新职教中心发展，加快专业设臵调整，推进课程改革和教 材改革，大力推进校企联合产学结合订单式的人才培 养模式，把闻喜重点企业急需专业或实用型人才同职业中学的培养 目标挂钩，确保全县未升入高级学校的初高中毕业生能够接受 到职业教育，为社会提供对口专业人才，普通高中与职业高中招生 人数比例达到。

坚定不移落实教育优先发展地位，努力建设教育 强县。

行业准入分析 房地产行业现况 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题 影响，又是受政府调控较多的行业。

在市场与民生的两难中，中 国楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政 策意愿相背离的发展态势，年表现尤甚。

在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼， 但在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房 梦。

然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致年