食消费中，越来越注重食品安全卫生，选购超市放心店 大批发市场的农副产品已逐步被人们所共识，价廉物美的农产品深受 广大群众所青睐。

近年来，随着沙洋工农业生产的不断发展，城镇化建设步伐的不 断加快，城镇人口不断增加，外来人口急剧上升，大批超市商场 宾馆酒店单位机关学校企业食堂等应运而生。

据统计， 年，全县人口达万人，城镇从业人员万人，城市人口约 万人，十五期间沙洋城市城市化进程将呈快速发展趋势，到 年，中心城市人口将达万人，他们对农产品的需求必将愈来愈大。

沙洋东临南平，南接泉州，西临三明，是海峡西岸经济区的经济腹地， 是闽中的物质集散地，国道泉三高速公路福银高速公路鹰 厦铁路向莆高速铁路贯穿全境，沙洋的地理环境和气候，还造就了 大批具有闽中特色的农产品，沙洋板鸭沙洋竹凉席等特色农产品， 享誉省内外。

便利的交通，独特的区位优势，以及具有闽中特色的农 产品的优势，项目建设后产品还将不断辐射周边地区乃至全国各地。

综上所述，本项目农产品资源丰富，其市场前景广阔。

第三章建设地址及建设外部条件 建设地址 选址原则 本项目为农产品物流配送中心，其选址主要按照以下原则来确 定 位于城市中心区的边缘地区，般在城市道路网的外环线附 近。

位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接， 特别是铁路和公路。

位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低。

位于城市物流的节点附近，现有物流资源基础较好，般有较 大物流量产生，可利用和整合现有的物流资源。

有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用。

场址选择 根据选址原则，沙洋农产品物流配送中心拟选址于沙洋水南闽西 北物流园区内，距市中心公里，紧邻向莆铁路沙洋站点和国道， 距高速公路入口仅公里，交通十分便利，水电通讯均有保障。

拟建的场地大部分为丘陵和部分林地，场地位于沙洋水南陈罗 坑，隶属侵蚀堆积阶地地貌单元，场地地形平坦，地势较低，基底原 始地貌为石灰岩溶蚀洼地，根据沙洋盆地城市供水水文地质勘探报 告资料，本场地无大的断裂构造通过，地表土层为冲洪积，残积物， 下伏基岩为裂隙岩溶发育栖霞组石灰岩，场地内土层分布均匀，厚度 较大，场地稳定性较好。

综上所述，拟选场址交通条件十分便利，具有高速公路铁路运 输的优势，项目总体地质状况良好，水电通讯均有保障，适合作 农产品物流配送中心项目选址。

二建设外部条件 区域经济条件 地理位置及区域范围 地理位置及区域范围。

沙洋位于福建省西南部，东毗南平，南连 泉州，西邻三明市，是闽中主要的交通要道和物资集散地之 沙洋东临南平，南接泉州，西临三明，是海峡西岸经济区的经济腹地， 是闽中的物质集散地，国道泉三高速公路福银高速公路鹰 厦铁路向莆高速铁路贯穿全境，沙洋的地理环境和气候，还造就了 大批具目农产品资源丰富，其市场前景广阔。

第三章建设地址及建设外部条件 建设地址 选址原则 本项目为农产品物流配送中心，其选址主要按照以下原则来确 定 位于城市中心区的边缘地区，现有物流资源基础较好，般有较 大物流量产生，可利用和整合现有的物流资源。

有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用。

场址选择 根据选址原则，沙洋农产品物流配送中心拟选址于沙洋水南闽积阶地地貌单元，场地地形平坦，地势较低，基底原 始地貌为石灰岩溶蚀洼地，根据沙洋盆地城市供水水文地质勘探报 告资料，本场地无大的断裂构造通过，地表土层为冲洪积，残积物， 下伏基岩为裂隙岩溶发物流配送中心项目选址。

二建设外部条件 区域经济条件 地理位置及区域范围 地理位置及区域范围。

沙洋位于福建省西南部，东毗南平，南连 泉州，西邻三明市，是闽中主要的交通要道和物资集散，最热平均气温，极端最高气温 ，积温年均降水量 无霜期，年日照时数 。

境内气候温和，日照充足，热量丰富，雨量充沛， 雨热同季，农业气候资源优势类个亚类个土属， 土壤类型以红壤黄红壤黄壤为主，山地土壤绝大多数土层较深厚， 有机质较丰富，物理性状良好，水肥和水热条件较好，有利于森林植 被生长耕作土壤适宜性强，水热条件好，有利于粮经作 询报告来计算分析，每年三明市用于物流管理和组织的费用将达 到亿元左右，因此，三明市具备发展现代物流基本的经济规模 条件，物流效率和效益的提高，对三明市及周边辐射地区经济的发展 也具有重要意已具备适当超前社会经济发展的需要。

综上所述，本项目建设的基本条件已具备，有利于项目的实施建 设。

第四章建设规模及建设方案 第节建设规模 根据市场调研，结合当地农副产品生产经营情况，本项目将根据 沙洋的社会经济交通条件及发展前景，依托项目地址紧临城市水 南闽西北物流园区的优势，围绕闽中的产业发展和消费市场发展趋势 的需求，建立以市场信息为基础，农产品配送为主业，农副产品交易 为依托，以现代仓储为配套的农产品物流配送中心。

中心规划用地 亩，其中按要求代征城市道路等用地面积平方米。

用于 项目建设用地平方米。

总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，地下停车场及人防工程建筑面积平方 米含防工程平方米。

项目建设规模及主要建设内容拟定如下 本项目功能配置主要包括农产品展示拍卖区区研发配送服 务区仓储配送区。

其主要建设内容为 农产品展示拍卖区是本地农副产品展示拍卖的交易场所， 其建筑面积为平方米，由座多层建筑组成。

配送仓储区该区是农副产品的专业仓储区，由通用仓库及 特种仓库冷藏库组成，建筑面积平方米。

由座多