程度普遍偏低，就业困难， 不能适应城市发展的要求。

因此，改造城中村的物质环境，加强社区 建设，更新居民的思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和 加强城市精神文明建设的当务之急。

城中村改造的作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律，改造是城市发展的需 要，不改，则会制约城市的发展。

其主要作用表现在第，城中村 改造有利于提高人民群众的居住质量第二，城中村改造有利于集约 利用城市土地资源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四， 城中村改造有利于拉动经济增长第五，城中村改造有利于推动 社会进步。

我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提高， 市十二五规划突出了坚持以科学发展观为指导，以推进经济社会结 构战略转型为主题，围绕以战略性新兴产业为先导现代服务业与高效 都市农业双翼驱动的体两翼现代产业定位和国际化生活品质之城 的城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级 园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质 的发展目标。

为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览 运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体的高档次文化休闲 消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。

建设商务休闲之城，以生活 品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备 指标水平，使成为自然和谐安全舒适温馨高雅的商旅城市。

廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对开发区村 进行城中村改造，开发小区项目，除部分回迁户外，致力于为在 工作的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提 供个优美舒适的居住环境。

总用地面积 小区项目，规划总占地亩。

建设规模 小区项目规划总建筑面积为，其中地上总建筑面积 地上建筑物中，住宅，公共建筑， 地下储藏室建筑面积。

小区分为南北两个独立组团，北部组团由共计五栋 质 的发展目标。

为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览 运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体的高档次文化休闲 消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。

建设商务休闲之城，以生城中村改造，开发小区项目，除部分回迁户外，致力于为在 工作的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提 供个优美舒适的居住环境。

总用地面积 小区项目，规划总占栋 层的高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。

小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置 面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

主要建设条件 供水 在小区内配电室。

供气 由道天然气管道线引入。

小区项目内设天然气调压网站。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由当地电信部门 解决。

主要技术经济指标 市住宅工公建建筑面积 地下储藏室建筑面积房 规划户数户户 规划居住人数人人户 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆户 项目能源消耗 水 电万度 天然气 综合能耗整体 规划如下 总体规划思路 经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。

产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。

户型选择 小区规划以高层住宅为主。

在规划设休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层 次较高，家庭收入较好的本地市民家庭。

技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。

屋面现浇平屋面或坡屋面。

室内照明插座电表各个。

天然气天然气管道安装到厨房。

④给水变频式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温 泉水两套系统。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产业房地产开发有限公司承办。

廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。

项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。

建设用地规划设计条件。

河北省土地增值税征收管理暂行办法。

房地产投资项目基础数据的分析估算。

本报告的研究范围 项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条 件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说 明结论和建议等。

在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。

结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本项目所