预计到年北京人均商业面积将达到平方 米。

在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动 下，商业消费市场将进步放大。

总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。

从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。

第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。

河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。

该区域客流量在每天万人左右。

以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。

百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场，在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。

福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。

区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。

目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。

整个市场业态分类如下所示 区域批发市场业态比例示意图 服装小商品 文化用品 鞋帽 布艺 其他 童装 从上述图表可以看出，木樨园区地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。

该区域客流量在每天万人左右。

以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。

百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。

目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。

经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。

二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目置经营内容 百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品 永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心丰台区樨园桥南品牌服装 大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 租金水平及出租率 项目名称经营内容整体出租率月租金元 百荣世贸商体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间。

第四节区域内住宅物业分析 周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元 总建筑 面积开盘日期入住时间总套数主力户型 总价 万元装修级别 集达家园两居毛坯房 丽景苑两居厨卫精装目名称经营内容整体出租率月租金元 百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米。

区域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间。