游客。

可行性研究范围 本报告研究景区承包经营方式的可行性及承包后的景区 发展规划景区定位景点设置管理组织投资估算与资 金筹措效益评价等方面内容。

景区整体租赁经营模式的可行性研究 整体租赁经营模式，是指在个景区内，将景区的所有 权和经营权分开，由政府统规划，统授权家企业较长 时间地最长为年控制和管理，组织方或多方投资， 成片租赁开发，垄断性建设经营管理该景区，并按约定 比例由景区所有者和出资经营者共同分享经营收益的景区 治理模式。

整体租赁经营模式中，景区实行企业型治理，其经营主 体是民营企业或民营资本占绝对主导的股份制企业景区所 有权和经营权分离，开发权与保护权统景区的所有代表 者是当地政府，民营企业以整体租赁的形式获得景区年 以内不等的独家经营权景区经营企业在其租赁经营期内， 即负责景区资源开发，又对景区资源与环境的保护负有当然 责任。

整体租赁经营模式是种由政府出资源企业出资金政企共同受益的景区治理模式，是种市场化经营的模式， 体现公共性资源企业化经营专业化管理市场化发展的 特点。

整体租赁经营模式最初产生于四川省雅安市碧峰峡省 级风景名胜区。

年月日，成都市民营企业万贯置业 投资有限公司与碧峰峡景区所在的雅安市政府签订开发建 设碧峰峡的合同书。

开发后的年月至年月， 景区共接待游客多万人次，实现旅游收入近亿元，利 润达到多万元，对比租赁前，取得近倍的增长。

整体租赁经营模式的成功，产生了巨大的连锁效应。

继 碧峰峡景区后，重庆芙蓉洞景区天生三桥景区金刀峡景 区桂林阳朔世外桃源景区等都采取了整体租赁经营模式。

整体租赁经营模式目前已成为我国政府进行景区开发管理 的主导模式和操作方法。

俊巴渔村景区开发亦适宜采用整体租赁经营模式，这将 有利于吸引民营资本的投入，先进管理经验的引入，景区环 境可持续发展，地方税收及财政收入的增加。

拉萨的景区治理模式，是种市场化经营的模式， 体现公共性资源企业化经营专业化管理市场化发展的 特点。

整体租赁经营模式最初产生于四川省雅安市碧峰峡省 级风景名胜区。

年月日，成都市民营企业万贯 整体租赁经营模式的成功，产生了巨大的连锁效应。

继 碧峰峡景区后，重庆芙蓉洞景区天生三桥景区金刀峡景 区桂林阳朔世外桃源景区等都采取了整体租赁经营模式。

整体租赁经营模式目前已成为我国政拉萨藏文化渔村有限公司概括 拉萨藏文化渔村有限公司为景区开发团队针对本项 目特在曲水县新注册设立的有限责任公司，公司第期注册 资金万元，并根据投入进度增加注册资本。

公司经营范围包括景 姓名职务专业简介 公司本着严谨务实的投资态度对景区进行多次实地考 察，结合拉萨市旅游规划及旅游特色，从景区开发的专业化 角度对景区加以客观分析，公司认为 拉萨旅游市场日山体装饰旅游环境营造等。

俊巴渔村景区开发应突出水文化渔文化民俗文化田园文化。

俊巴渔村期景点组团定位餐饮娱乐组团渡船捕 鱼组团田园生活体验组团工艺品制作观摩组团民俗歌风民俗体验为体的民俗博物馆打 造集骑车徒步骑马攀岩沙滩足球等为体的户外休 闲体验基地打造集游客接待会议接待团队活动为体 的面向区内外游客的综合旅游景区。

针对本项目开发，鲁藏布江交汇北岸。

县城距拉萨市公里，距离贡嘎机 场公里，靠近两桥隧，从拉萨出发不足个小时车程，拉 萨市至机场高速公路建成通车后，从拉萨市出发约分钟车程即可到达。

区位优势明显，交通状况良好。

俊巴渔村临拉萨河傍山而建，保留未加修饰的藏式农村民 居风貌及生活方式。

至渔村，可通过拉萨河水路乘船或依临山公 路驱车到达。

沿水路，拉萨河道宽阔，河水清幽，可观野鸭等动 物戏水，河水冲击而成的孤岛河水路乘船或依临山公 路驱车到达。

沿水路，拉萨河道宽阔，河水清幽，可观野鸭等动 物戏水，河水冲击而成的孤岛或河滩，势皆平缓，上面覆盖有高 原草甸和成片的树林，副生机盎然的祥和景象。

临近渔村，数 只牛皮船闪现眼前，渔歌响起，心情也随之澎湃。

沿公路而行， 转过山脚的个急弯，眼前豁然开朗，从刚才的险，瞬间进入 派田园风光，成片的青稞田诉说着千年农渔结合的生活劳作场 景，此处又多水，且有大量自然而生的小型湖泊，山不陡，但在 山体遮挡下的光影将这片田园风光区别为亮丽与朦胧两种境界， 间或看到耕田的农人，骑车的游人，或马匹安静的吃草，切都 是那么的悠闲恬静，仿佛只剩余世外桃源。

人文旅游资源评价 说到渔村，在沿海地区或内地并不稀罕，但到了藏区，这 个小渔村却成了稀罕物，因为历史上的种种原因和传说，俊巴渔 村是西藏仅有的个世代以打渔为生的渔村，这里孕育了古老而独特的藏族渔文化，并以制作极具民族特色的牛羊皮制工艺品 而闻名。

俊巴渔村，乃西藏最后的例外，其独有的牛皮船与牛皮船 舞，被认定为国家非物质文化遗产，其特有的鱼肉酱生吃方式亦 别无他处。

俊