和管理重心下移的城区管理体制。 年，全市实现生产总值亿元，人均美元固定 资产投资累计完成亿元社会消费品零售总额亿元三次 产业比例由年的调整为消费结 构逐步改善，人民生活水平明显提高，居民收入持续增加。年城市居民人均可支配收入元，年均增长。农村居民人均纯 收入元，年均增长。居民消费价格指数，物价保持 基本稳定。城乡居民储蓄存款亿元，年均增长。 到年，市的人口规模将由目前的万人增加到万 人城市建设用地规模将由目前的平方公里，增加到平方公 里国内生产总值到年，将达到亿元，基本建成生产力发 达辐射带动力强物质财富充裕的经济强市，城市功能更加完善， 省城发展框架全面展开。 在这样的大背景下，公司为解决职工住房紧张问题，经 反复调查研究决定，在厂生活区市历城化纤路号院内进行职 工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决户住 房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满 的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进 城市建设发展，加快市城市发展步伐。 项目提出的理由 符合国家发展规划 城镇住房状况是个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合 反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之。 随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住 宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住 条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案， 年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设的通知。通知明确指出稳步推进住房商品化社会化，逐步建 立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度加快住 房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增 长的住房需求。 集资建房是国家对困难企业职工的项住房保障措施，建设部等 部委年就 的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进 城市建设发展，加快市城市发展步伐。 项目提出的理由 符合国家发展规划 城镇住房状况是个国家和地区经济发展和社会文明进住 条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案， 年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设的通知。通知明确指出稳步推进住房商品化社会化，逐步建 立适应社会主年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难 户较多的工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土 地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用 土地进行集资合 该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划， 有利于改善困难职工的居住环境。 符合省发展规划 由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制 定的省安康居住的综合整治和改造，并实 行物业管理。到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或 租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普通商品住房经济适用房和民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以 增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产 和物业管理市场逐渐扩 近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家 企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。 在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。允许进行集资建房的企业应具备中，建筑工程费万元， 设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。第二章需求分析 主要发达国家居民住宅现状 经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在 套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。美国每 人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为， 每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户 房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量 为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国 年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数 为。 从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生 间设备等方面均达到较高水平，般在以上。瑞士瑞典均达到 ，其他许多经济发达国家也都在以上。 住宅业的可持续发展问题已引起世界各国的重视。美国欧盟 各国日本都进行了探索和试点，积累了定的经验。各国在可持续 发展住宅中主要采取了以下技术 高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术 天然能源利用技术 水循环再利用技术 废弃物处理及再生利用技术 节能设备与热电联产系统 建筑材料无害化技术住宅节能技术