（项目论证）10万亩枸杞基地项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

号项目名称 建筑面积 平方米层数结构型式备注 实训综合楼层框剪结构 学生公寓层框剪结构 学生食堂层框架结构 图书馆层框架结构 体育馆网架结构 教学综合楼层框剪结构 综合公寓楼层框架结构 建筑面积合计平方米 项目建设期限 根据项目的整体规划，建设期限为三年，分两期建设。

第期建设工 程包括实训综合楼学生公寓学生食堂综合公寓楼等项目，建设期限 两年含前期工作半年第二期建设工程包括图书馆教学综合楼体 育馆等，建设期限两年。

资金筹措 本项目建设总投资万元，拟采用如下的融资方案 资本金万元 其中学院自筹资金万元，开发银行借款万元 其中借款本金万元， 建设期利息万元。

主要技术经济指标 本项目的财务评价结果如下 全部投资财务评价指标 投资回收期年自建设期开始 借款偿还期年自建设期开始 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 项目的盈亏平衡点 结论及建议 结论 项目建设符合国家大力发展职业教育的宏观政策，可以带动西 部期限 根据项目的整体规划，建设期限为三年，分两期建设。

第期建设工 程包括实训综合楼学生公寓学生食堂综合公寓楼等项目，建设期限 两年含前期工作半年第二期建设工程包括图书馆教学综合楼息万元。

主要技术经济指标 本项目的财务评价结果如下 全部投资财务评价指标 投资回收期年自建设期开始 借款偿还期年自建设期开始 财务净现值万元税后万元税前 内部 部职业教育的整体水平，促进西部经济的快速发展，同时可以改善西安铁 路职业技术学院教学条件，提升学校的办学实力，促进高层次创新人才的 培养，项目建设是必要的 项和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。

发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。

本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。

根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。

可行性研究编制依据 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格„‟号 国家计委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版， 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 目建设场址具有良好的区位优势 全实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是可行的 项目建设具有良好的社会经济效益，对当地社会经济发展提 高及提高劳动者素质，增强就业能力，提高劳动生产率和资源使用率，缩建议学院成立专门的领导小组全 程管理，确保工程进度，保证工程质量。

项目建设过程中，应充分利用原有的地形地貌，创造人文化 自然化的生态校园 建议学院统筹规划，优化资源配置，减少不必做强基地建设。

编制依据 国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定国发 号 国务院关于大力发展职业教育的决定年月日 中国教育改革与发展纲要 准 陕西省建筑工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额 西安铁路职业技术学院建设西部职业技术培训基地规划项目建 议书 西安铁路职业技术学院提供的其他作为经济社会发展的重要推动力，把发展教育和 培养德才兼备的高素质人才摆在突出的战略位置，深化体制改革，加大投 入，加快科技教育发展，努力建设创新型国家和人力资本强国。

优先发展 教育中着重指出要大占地面积仅余亩，不能达到评估标准，相应的生均宿舍面积 生均教学行政用房等评估项目也不能达标，致使学院的评估和发展受到了 严重影响。

实现学院职业教育事业可持续发展的需要 铁路职业技术学院建设西部职业技术培训基地项目包含电子信息系 实训基地电信运输系实训基地机电工程系实训基地土木工程系实训 基地等若干个专业实训基地。

而这些专业实训基地的建设都是建立在学院 悠久的办学历史，实力雄厚的师资队伍和教学设施的基础上的。

同时这些 实训基地的建设也在软硬件方面进步提高了学院的办学水平，在国务 院西部办和国家开发银行的支持下，在市发展和改革委员会及教育局的指 导下，以及学院在财力和人力上的投入，可以实现西安铁路职业技术学院 职业教育的可持续发展，并不断提高投资效益。

项目建设的可行性 政策可行性 国家十五规划中明确指出实施科教兴国战略和人才强国战略， 把科技进步和创新作为经济社会发展的重要推动力，把发展教育和培养德才兼备的高素质人才摆在更加突出的战略位置。

重点发展中等职业教育，发展多种形式的职业技能培训，改革职业教 育教学方式，更新教学内容西安市政府城中村改造的重点区域之。

项目拆 迁安臵完成西安外国语 大学振华校区约亩地作为备用。

项目地处西安市自强西路号，东临西安火车站。

通过对本部 区区整体规划，分步实施，达到职业培训基地的建设标准，并满足国 家教育部关于高等院校教学评估要求。

项目拟建规模 项目在充分利用学校原有的多媒体教室学术报告厅办公用房等教 学与生活服务用房的基础上，规划总建筑面积万，主要建设内容包括实训综合楼学生公寓学生食堂图书馆体育馆教学综合楼 综合公寓楼及配套设施。

各类用房建筑面积见表。

表各类用房建筑面积统计表 序 西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市发改投发号 西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书 批复中部分内容的通业化运作。

地方政府的产业政策与产业发展 是我国五大牧区之，畜牧业是我区的基础产业和主导产 业，养羊业又是我区畜牧业中的优势产业和经济发展中新的增长点。

党委和政府高度重视畜牧产业的发展，并在十五规划中明 确提出充分利用我区畜牧业的优势和条件，确定畜牧产业在农村 经济中的主导地位，大力发展畜牧业。

优质种畜是畜牧业发展的基础，也是发展优质高产高效现代畜牧业的关键环节。

项目区概况 畜牧业生产状况 天然草场万亩，其中有可利用草场万亩人工 草场万亩全地区耕地面积万亩，饲草料资源丰富。

年末牲畜 存栏头数万头只，比上年增长全年牲畜出栏 万头只，增长。

肉类总产量万吨，增长，其中， 牛肉产量万吨，增长羊肉产量万吨，增长 猪肉产量万吨，增长。

牛奶产量万吨，增长。

禽蛋产量万吨，增长。

羊毛产量万吨，下降。

水 产品产量万吨，增长。

目前，畜禽繁育养殖业，饲料加工 肉食加工奶业加工羊肠衣加工等加工各行业发展迅速，龙头的 产业化格局已呈现，基础条件十分优越。

社会经济发展概况 个乡镇中有纯牧业乡镇个。

年末全地区 总人口万人，年实现生产总值亿元，比上 年增长农林牧渔业总产值亿元，比上年增长， 人均地区生产总值达到美元。

其中，农业产值亿元，增 长林业产值亿元，增长牧业产值亿元， 增长渔业产值亿元，增长农林牧渔服务业产 值亿元，增长。

项目建设的必要性 优良肉羊种质资源纯种繁育的需要到年底，全区羊存栏万只，占牲畜总存栏量的 。

但由于受良种率生产方式等因素的影响，致使我区肉羊 业发展缓慢，整体生产水平低下。

目前，羊肉生产仍以当地羊为主， 普遍存在胴体脂肪含量高屠宰率低生长速度缓慢产肉性能低 等缺点，难以符合当今市场的需求，缺乏市场竞争力，致使养羊业 产肉性能较低，效益低下。

根据美国农业部的统计资料表明，在畜牧业的发展过程中，品 种的贡献率在以上，这数据充分表明优质肉羊品种的纯种繁育 是肉羊业发展应该首先解决的第要素。

肉羊良种是生产优质羔羊肉的基础。

我国尚无自己的优良肉羊 品种，而国内对肉羊良种的需求日益增长，价格不断攀升。

本项目 引进国外专用优良肉羊品种萨福克陶赛特特克塞尔等资源进行 保护与选育提高，建立良种肉羊繁育基地，缓解我国肉用种羊依赖 进口供不应求的矛盾，并以其适应性和价格优势取得竞争优势， 推动和全国肉羊业与优质肥羔肉的产业化生产，上升空间很大， 市场前景广阔。

形成区域优势产业布局，有利于推进农业结构调整 肉羊业是的优势产业，实施本项目，将进步强化现有的 产业优势，提升优势产业的发展水平，切缓慢产肉性能低 等缺点，难以符合当今市场的需求，缺乏市场竞争力，致使 号项目名称 建筑面积 平方米层数结构型式备注 实训综合楼层框剪结构 学生公寓层框剪结构 学生食堂层框架结构 图书馆层框架结构 体育馆网架结构 教学综合楼层框剪结构 综合公寓楼层框架结构 建筑面积合计平方米 项目建设期限 根据项目的整体规划，建设期限为三年，分两期建设。

第期建设工 程包括实训综合楼学生公寓学生食堂综合公寓楼等项目，建设期限 两年含前期工作半年第二期建设工程包括图书馆教学综合楼体 育馆等，建设期限两年。

资金筹措 本项目建设总投资万元，拟采用如下的融资方案 资本金万元 其中学院自筹资金万元，开发银行借款万元 其中借款本金万元， 建设期利息万元。

主要技术经济指标 本项目的财务评价结果如下 全部投资财务评价指标 投资回收期年自建设期开始 借款偿还期年自建设期开始 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 项目的盈亏平衡点 结论及建议 结论 项目建设符合国家大力发展职业教育的宏观政策，可以带动西 部期限 根据项目的整体规划，建设期限为三年，分两期建设。

第期建设工 程包括实训综合楼学生公寓学生食堂综合公寓楼等项目，建设期限 两年含前期工作半年第二期建设工程包括图书馆教学综合楼息万元。

主要技术经济指标 本项目的财务评价结果如下 全部投资财务评价指标 投资回收期年自建设期开始 借款偿还期年自建设期开始 财务净现值万元税后万元税前 内部 部职业教育的整体水平，促进西部经济的快速发展，同时可以改善西安铁 路职业技术学院教学条件，提升学校的办学实力，促进高层次创新人才的 培养，项目建设是必要的 项和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。

发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。

本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。

根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。

可行性研究编制依据 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格„‟号 国家计委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版， 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函