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年底后分 期完成上市交易工作。
开发投资 地铁大兴线枣园路站土地级开发项目是大兴新城东片区总体开发的部 分。
预计本项目土地级开发总成本为，万元，折合土地开发成本为 万元亩土地面积约为亩。
资金筹措 本项目总投资估算为，万元人民币，所需资金全部由北京京创投资 有限公司自筹解决。
二财务评价 本项目土地级开发预计总成本为，万元，上市交易后，可收回含 贷款利息的全部投资，由于政策规定不明确，预期利润为，万元，预期 自有资金静态年投资回报率为。
本报告预测的利润为，万元， 自有资金静态年投资回报率为。
本项目地块预计从年底至年四季度分期上市，土地上市交易后预 期个月内收回交易金，因此本项目的投资回收期初步确定为个月。
因此，本项目从财务上分析可行。
三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地 储备制度意见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共 和国国务院令第号 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令 第号 关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知京国土房管出 号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京 国土市号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市 号 关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用 号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京 政发号关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地 储备制度意见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地管出 号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京 国土市号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市 号 关于印发北京通知京计投 资字号。
四主要结论 本项目的实施符合北京城市总体规划年年及大兴新城 规划的相关要求，同时也是对大兴新城规划和北京市大兴区土地开发整理 规划年的为，万元，自有资金静态年投资回报率为。
项目的投资回收期初步确定为个月，项目在财务上可行。
本项目预计给政府财政带来，万元的土地增值收益，还可以为北京市 土地交易市场提供定数量的土地资源，有兴线是轨道交通号线向南的延长线，北起丰台区马家楼站，南至大兴区 南兆路站，线路总长约千米，新建车站座，新建车辆段座。
大兴区境内 新建线路千米，新建车站座如图所示。
枣园路站为大兴线所设站 点之北路站 义和庄站 五环路站 槐房西路 范家庄路 京良路 兴华大街 新源大街 天华大街第二章大兴线枣园路站情况简介 二大兴线枣园路站项目概况 大兴线枣园路站位于大兴新城东片区，规划占地面积公顷，规划总建筑面积万平方 米，规划人口万人。
图大兴线枣园路站项具有良好的社会效益环境效益和经济效益。
第二章大兴线枣园路内 新建线路千米，新建车站座如图所示。
枣园路站为大兴线所设站 点之。
图北京轨道交通大兴线线位示意图 车辆段 南苑西站 西红门站 金星路站 枣园路站 清源路站 黄村大街站具 体情况如表所示 表土地利用现状统计表 土地权属土地类型土地面积平方米亩 集 体 土 地 小营村建设用地 小营村委会建设用地 小营小学建设用地 小营村小白羊超市建设用地 原小营村委会建设用地 小营村道路用地 小计 国 有 土 地 客车五厂建设用地 中建局机械化公司 加油站建设用地 城建开发公司 物美超市枣园家具城建设用地 城建开发公司 玫瑰城建材城建设用地 国有道路 小计 合计公顷亩 目录 目录 第章总论 项目概况 二财务评价 三报告编制依据 四主要结论 第二章大兴线枣园路站情况简介 大兴线项目概况 二大兴线枣园路站项目概况 三大兴新城东片区开发优势 第三章土地级开发项目基本情况 开发目的 二土地利用现状分析 三地上物现状调查分析 四主要规划指标 五开发进度供地数量及时间预测 第四章征地 征地补偿费 二青苗补偿及地上物补偿不含房屋拆迁补偿 三征地相关税费 四征地总成本 第五章拆迁 拆迁政策
（终稿）轧钢酸洗废液制备微纳米氧化铁材料新建项目投资立项申报书.doc（OK版）
