要环。

座城市就像个大住宅。

而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互政府召开加快菏泽发展现场办公会议。

确定了东西结合，突破 菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展的区域政策，给菏泽 发展带来了新的千载难逢的历史机遇，为菏泽的经济腾飞注入新的活 力，新的机遇，房地产业得到前所未有的发展壮大。

投资环境 相对宽松，项目建设突飞猛进。

房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规相互关 联协调致。

近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展， 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。

政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。

与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。

如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。

三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进面的考虑作出的项重大决策。

园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。

按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共照科学规划合理布局突出重点，保护环境的原则，积 极发挥县域中心城镇的带动作用。

本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人 民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。

但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县 万人口的文化教育需求相比，尚有相当大的差距。

市场经济规律 对优质教育的发展提出了更迫切的需求，同时使优质教育 菏泽市情概况 菏泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国 之疆土，后建曹州之区域。

古为济水所汇，菏水所出，连通济泗两 大水系的天然湖泊，因南有菏山，北有雷泽，故名菏泽。

清雍正 十三年年曹州升为府，设附郭县，赐名菏泽，始作政区名。

菏泽市位于山东省西南部，南北最长距离公里，东西最宽距 离公里，总面积平方公里。

菏泽市有汉回满壮瑶 藏彝蒙古等个民族，其中汉族人口万人，占， 各少数民族人口万人，占。

总人口约万。

土地资源菏泽市土地总面积平方公里。

耕地总资源 万公顷，其中高产田万公顷，中低产田万公顷 园地公顷，林地公顷，居民点及工矿用地 公顷，交通用地公顷水域公顷未利用土地 公顷。

矿产资源菏泽矿产资源丰富。

境内已探明石油储量万吨，控制储量万吨，预测地质储量亿吨，天然气远景储量 亿立方米，占全省石油天然气资源潜在总量的。

煤炭 地质储量亿吨，是华东地区发现的储量最多煤质最好的煤田， 目前正在开发建设，已钻探建成多个优质煤井。

矿产水产地经国家 省级鉴定批准的已有片，探明可采资源量立方米日。

全市已 勘查地热处，均为低温地热资源。

另外，铁矿砂金陶土石灰 岩等资源也有定量的分布，且开发前景广阔。

生产总值年，全市共完成成生产总值亿元，比 上年增长，增幅比上年提高个百分点。

其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。

二三产业增加 值占生产总值的比重上升个百分点，经济结构进步优化。

菏泽交通菏泽背倚黄河，东邻南水北调东线工程，水资源丰 富，境内京九铁路与新亚欧大陆桥日东高速与济菏高速菏兰高速 德商高速交汇，形成交通枢纽，市内国道省道纵横交错，四通八达。

历史机遇突破菏泽战略，年月日至日，山东省 委省政府召开加快菏泽发展现场办公会议。

确定了东西结合，突破 菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展的区域政策，给菏泽 发展带来了新的千载难逢的历史机遇，为菏泽的经济腾飞注入新的活 力，新的机遇，新的经济发展空间。

二菏泽市地产市场现状总论 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。

菏泽市继续加大中心城市建设及老城区改造力度， 城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。

投资环境 相对宽松，项目建设突飞猛进。

房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。

直 以来，菏泽市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重资源的重新 整合具有了可行性和必要性。

适应全县高中教育发展的需要 县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育， 这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略的要求， 也是全面建设小康社会的必然要求。

目前全县高中入学率不足， 而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育 的进程。

广大人民群众迫切需要更多的优质教育资源，使子女接受更 好的优质教育。

因此，随着定陶县做到使复杂的商业活 动实现相对的简单化，从而达到规模效应。

经过多年的发展，我国连 锁超市市场发展已取得了巨大的进步，经营业态不断增加，由发展之初单 的经营模式发展到现在的大型综合超市仓储超市精品超市便民超 市便利店专业店等众多业态共同发展的格局，商品品类进步增加， 连锁超市向品牌化发展，消费者到连锁超市消费的意愿也逐步提升，超市 销售额更是迅速增长。

进入二十世纪中国零售业开始全面对外开放，国外零售巨头大举进 入中国，对中国零售行业造成巨大冲击的同时也给中国连锁超市行业带来 了最新的经营理念以及科学的发展模式。

目前，中国连锁超市行业呈内资 超市外资超市共同竞争的格局，些内资连锁超市企业如华润万家华联 超市等已经发展成为全国性大型综合超市企业，无论在品牌经营销售规 模还是多元化发展方面都已有能力于外资连锁超市巨头抗衡，在销售规 模自有品牌经营模式以及物流技术等方面也有不同程度的发展。

连锁便利超市目前尚处于初级发展阶段，因其选址灵活投资额少 货物周转快毛利高等特点成为待开发的黄金渠道。

修订后的零售业态分 类标准，将大大助推连锁超市的整体升级。

随着城镇化进程的加快，以及 国民收入的持续增长，连锁便利超市和社区超市将获得飞速发展。

同时， 与生活密切相关的社区商业服务需求强劲，巨大的商机和资源正等待企业 开发。

社区商业对国内社会零售品消费总额的贡献已超七成，正在成为零 售业的支柱板块。

未来连锁超市业竞争将在陈真和社区商业中寻觅到巨大 的发展机会。

二区域背景和市场分析 项目拟建地点县镇位于市县境北部，距县城公里， 面积平方公里。

辖个自然村，个村民委员会。

有户， 总人口人，其中女人，非农业人口人。

全年人口出生率 为，人口自然增长率为。

全镇规模以上工业企业家， 实现工业总产值亿元，工业增加物流技术等方面也有不同程度的发展。

连锁便利超市目前尚处于初级发展阶段，因其选址灵活投资额少 货物周转快毛利高等特点成为待开发的黄金渠道。

修订后的零售业态分 类标准，将大大助推连锁超市的整售品消费总额的贡献已超七成，正在成为零 售要环。

座城市就像个大住宅。

而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互政府召开加快菏泽发展现场办公会议。

确定了东西结合，突破 菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展的区域政策，给菏泽 发展带来了新的千载难逢的历史机遇，为菏泽的经济腾飞注入新的活 力，新的机遇，房地产业得到前所未有的发展壮大。

投资环境 相对宽松，项目建设突飞猛进。

房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规相互关 联协调致。

近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展， 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。

政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而整个商品住宅的面貌焕然新。

与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。

如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。

三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进面的考虑作出的项重大决策。

园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。

按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共照科学规划合理布局突出重点，保护环境的原则，积 极发挥县域中心城镇的带动作用。

本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人 民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。

但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县 万人口的文化教育需求相比，尚有相当大的差距。

市场经济规律 对优质教育的发展提出了更迫切的需求，同时使优质教育