投资方向是正确的。

运城是华北地区的重要交通枢纽城市，是华北地区的政治文 化经济中心城市，是商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经 济的区域优势。

建设物流中心，将为推动运城及周边的地区的发展起 到重要作用。

建设规模为总投资亿元，固定投资万元，流 动资金万元，占地面积亩，总建筑面积万平方米。

主 要建设内容为冷藏中心食品展示中心物流配送中心交易批发 中心信息及结算中心检疫检测中心六个功能区及相关办公生活 配套区变电站污水处理厂垃圾厂和信息网络系统等配套设施。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投 资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收 回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。

项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义 第二章项目建设必要性及意义 我国及运城物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产 既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会 化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。

现代物流产业要国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形 式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得 到了迅猛而蓬勃发展。

因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重 视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发 展具有广阔的空间。

为促进我物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配 送列为重点发展的产业。

运城为促进市内物流发展及物流布局的需要， 在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域 性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快运城物流中心仓储 货场电子商务及配套设施建设。

目前，随着人们生活水平的提高，肉类水产类乳制品冷饮 水果等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高，这些食品均属于 易腐食品，大都需要而生，通过加速实现商品流动社会 化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。

现代物流产业要国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形 式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，国家十五规划已将物流配 送列为重点发展的产业。

运城为促进市内物流发展及物流布局的需要， 在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域 性物流中心，推进区域物流中心网络工程需要冷藏物流。

因此随着产销量的快速增长，我国的冷 藏物流业也将进入快速增长时期。

虽然冷藏物流具有很大的发展潜力， 但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后，我国的冷藏物流业 尚处于初级阶段，我大量 的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销，冷链物流 发展的滞后在相当程度上影响着食品产业的发展。

二是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。

我国易腐食 品除了外贸出口的部硬件设施建设不足。

原有设施设备陈旧，发展和 分布不均衡，无法为易腐食品流通系统地提供低温保障。

由此产生两 个直接后果，第个是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗，由于 运输过程中损耗高，整个物流销体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品 和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供 应链上下游之间的整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重 失衡和无法配套的现象易难的问题，具有重要的现实意义。

二项目建设的意义 江苏润恒物流发展有限公司拟投资兴建的运城润恒现代农副产品 物流产业园是集现代化冷藏配送于体的商品流转和交易的场所。

对 促进运城市乃至华技术和管理模式， 推动促进传统农业向现代农业发展。

利用公司独有的冷藏保鲜技术， 扩大农副产品销售半径，延长农副产品销售时限，从而提高销售价格， 提高农民收入，这样将有力的推进社会主义新农村建设。

新月异。

市民的消费需要更加卫生和安全， 通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最 短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民 的菜篮子。

由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的 生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制，在最 大程度上保证城市百姓的食品安全问题。

在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响力将 会辐射整个黄河金三角地区。

我们的市场可以充分地发掘运城市及周 边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市 服务业商业的繁荣。

促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当 地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。

形成新型产业链 冷链物流是个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水 平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加，冷链物 流市场的需求巨大，据了解，自上世纪年代以来，我国也曾投资数 亿元人民币先后修建了多座气调贮藏库，并从国外引进了批较 先进的具有定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储项目可行性研究报告第二章