场及休闲公园组成。

项目建设总工期计划为个月。

年月年月。

三已经落实的建设手续情况 重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案 证 区农业水利局沙农水发号区农业水利局 关于重庆市工程水土保持方案的批复 重庆市环境工程评估中心渝环评估书号关于重庆 房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告铺面平方米， 每年租金收入万元，利润总额万元，投资利润率达。

五项目建设必要性和意义 项目建设的必要性 重庆是长江上游最大的工商重镇，有着雄厚工业的基础。

直辖以来， 我市交通建多二是现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现 代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。

这些已影响到我市经济社会发展，成 为对外庆的经济发展确定了建材市场的发展要求 重庆市作为西部地区的直辖市，已成为西部地区的领头羊。

年 月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部的重要 增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。

表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额 亿元，与重庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐 全，主要表现在高档装饰材料还场为支柱，专业市 场为补充的现代化市场体系的战略任务和要求。

市政府发布的十五 商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。

市 工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到和水分资源丰富，最冷月 平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期 天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。

降水充沛，全年降水量。

三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区 江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站 距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟 车程。

并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的地铁号 线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项 目处经过，可以通往主城区的各个角落，交通极交叉的马家岩路口向北向南向西米半径以内。

由于后起的天马路市场经过规范的设计规划和开发，店堂门面配 套设施完善规范档次较高。

相比之下，地理位置更为优越的马家岩石 小路段却显得破旧凌乱极不规范，并存在严重的安全隐患，不仅影响 了马家岩建材商圈的形象，也影响了的整体形象由于马家岩是进出 的咽喉要塞。

沙区政府年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整 治，以扩大马家岩商圈的经营规模，改善马家岩片区的城市面貌。

覃家岗 塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让的方式取得了对该区域石 小路西侧近亩土地的开发权，计划投资亿元，开发个拥有万 平方米营业面积的高档商厦光能中国西部装饰材料物流中心，旨 在扩大马家岩商圈的经营规模，弥补品质不齐档次不高的缺点，提升马 家岩商圈的形象，使之成为沙区重要的经济增长点。

第二章项目概况 拟建地点 项目位于区联芳园区双朝门社。

由大杨石组团分区和组团分区 号地块组成。

即沿石小路靠天马路侧，高九路口到天 马路之间。

地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望南面是高九路 立交，与规划中的自然山体公园相接西面是马家岩山崖，近可鸟瞰， 远可眺望歌乐山北靠天马路口与鑫隆市场相接详见上图。

二建设规模内容工期 项目规划总用地面积平方米，建设用地平方米，规划总 建筑面积为平方米，其中商业建筑面积平方米，车库建 筑面积平方米。

由栋层商业大厦和露天停车场及休闲公园组成。

项目建设总工期计划为个月。

年月年月。

三已经落实的建设手续情况 重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案 证 重庆市人民政府渝府地号关于重庆区塑料制 品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地的批复 重庆市国土资源和房屋管理局区房地证字第号 房地证 重庆市区 号地块组成。

即沿石小路靠天马路侧，高九路口到天 马路之间。

地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望南面是高九路 立交，与规划中的自然山体公园相接西面是马家岩山崖，近可鸟瞰， 远积平方米。

由栋层商业大厦和露天停车为便捷。

四公用设施应用条件 本项目属于主城区的部分，水电气通讯等公共设施配套齐全， 接入比较方便，能满足整个项目的建设和运营所需。

五施工条件 施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方 案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生 活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。

综上所述，拟选地址适宜建设本项目。

四建设方案 设计总体原则 由于本项目用地紧邻有政策及市场的需求。

且当地大量的农户每年都屯有大量稻 草秸秆，可就地取材，原材料丰富。

二基本设想 在新址建设生产设备先进，管理制度完善，对各种生产废品处理 以及再利用得生产体系。

在建成后有选择的收购原造纸厂得设备以及 技术员工，为造纸厂前期生产提供便利节省成本。

再发展两年之后拓展市场走出县城，向市省区抢占市场，打造 造纸企业领头行业。

同时在造纸过种种，进行印刷业务，扩展生产线。

三市场分析和项目规模 分析 优势及机会该项目是在该县原造纸厂处于岌岌崴势下进行建 设，该厂已失去竞争力在生产线及环境保护方面得到了相关部门的 认可原材料市场储存丰富市场广阔 劣势及威胁周边县城的造纸厂乘虚而入，现已在抢占该县主要市场客体丰富。

二基本设想 在新址建设生产设备先进，管理制度完善，对各种生产废品处理 以及再利用得生产体系。

在建成后有选择的收购原造纸厂得设备以及 技术员工，为造纸厂前期生产提供便利节省成本。

在该县原造纸厂处于岌岌崴势下进行建 设，该厂已失去竞争力在生产线及环境保护方面得到了相关部门的 认可原材料市场储存丰富市场广阔 劣势及威胁周边县城的造纸厂乘虚而入，现已在抢占该县主要市场 家庭无数。

市场需求量相当大。

主要的替代品是他县的造纸，但目前流通还相对较少。

只要项目 建设在进度上达到预期目标，就有很大的机会夺回现已被抢占的市场 份额。

三市场推广战略在各乡镇制系统。

质量控制系统 供电方案。

热电厂内设高压配电室 避雷方案。

建筑为联合厂房，属场及休闲公园组成。

项目建设总工期计划为个月。

年月年月。

三已经落实的建设手续情况 重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案 证 区农业水利局沙农水发号区农业水利局 关于重庆市工程水土保持方案的批复 重庆市环境工程评估中心渝环评估书号关于重庆 房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告铺面平方米， 每年租金收入万元，利润总额万元，投资利润率达。

五项目建设必要性和意义 项目建设的必要性 重庆是长江上游最大的工商重镇，有着雄厚工业的基础。

直辖以来， 我市交通建多二是现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现 代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。

这些已影响到我市经济社会发展，成 为对外庆的经济发展确定了建材市场的发展要求 重庆市作为西部地区的直辖市，已成为西部地区的领头羊。

年 月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部的重要 增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。

表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额 亿元，与重庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐 全，主要表现在高档装饰材料还场为支柱，专业市 场为补充的现代化市场体系的战略任务和要求。

市政府发布的十五 商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。

市 工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到和水分资源丰富，最冷月 平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期 天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。

降水充沛，全年降水量。

三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区 江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站 距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟 车程。

并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的地铁号 线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项 目处经过，可以通往主城区的各个角落，交通极