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距离解放 碑公里，车程分钟左右，距离江北国际机场公里，仅需 分钟车程。

建设规模内容工期本项目建设用地面积亩，总建筑面积平方米现规划 用地性质为居住，容积率，建筑密度，绿地率。

本项目分五期开发，总投资亿元，建设计划拟自年月开始 动工，至年月，总建设周期为个月。

主要技术经济指标 详见表主要技术经济指标。

首金•项目经济技术指标 项目名称首金•项目 序号指标单位数量备注 项目占地面积亩 容积率 绿地率 集中绿地率 普通绿地率 建筑密度 地上总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 配套建筑面积平方米 商业销售中心平方米 商业平方米 幼儿园小学平方米 其他配套地上平方米 地下总建筑面积平方米 地下车库平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积 联排别墅建筑面积平方米 小高层规模 建筑面积平方米 高层规模 建筑面积平方米 双拼别墅 建筑面积平方米 本章结论 本项目位于重庆市北部新区北部经开园区鸳鸯组团牌坊片区。

工程建设目的为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排 别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅。

本项目建设和销售条件良好， 技术与经济上可行，在资金落实的情况下，可以开工建设。

第二章市场分析 项目的功能定位 鉴于项目业主的投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产 市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。

具体内容拟为双拼别墅联 排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配 套配套的公共建筑和车库等。

基本面分析 重庆市宏观经济分析 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，主要分布在长 江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市 遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。

东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。

目前，重庆市主城区包 本章结论 本项目位于重庆市北部新区北部经开园区鸳鸯组团牌坊片区。

工程建设目的为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排 别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅。

本项目建设和销售条件良好容拟为双拼别墅联 排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配 套配套的公共建筑和车库等。

基本面分析 重庆市宏观经济分析 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，主要区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北 区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适 应重庆经济发展的需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区 和经济技术开发区。

实现增加 值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增 长。

上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增 长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。

投资的总额和增长速度均超过消费，仍是重庆房地产市场总体呈现平稳理性的发展态势。

房地产投资的快速增长，有效地促进了固定资产投资的增长，成为支 撑经济增长的重要因素。

房地产开发投资继续保持稳步增长势头 针对政府系列的调控措施商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降， 全市房地产开发呈现产销两旺形势。

从投资的构成看，住宅完成投资 亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长 商业营业用房完成投资亿元，增长主体，商业营业用房投资比重下降，经济适 用房投资持续负增长 随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前 的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。

年月， 全市住宅完成投资占商品房平均销售价格稳中有升 年月，主城区商品房成交均价元，其中，住 宅的成交均价达元，同比分别增长了和。

据分 析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价场成交的热点。

商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在 以上的占了总成交房屋的。

年秋交会情况 年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价 元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。

区 域走势显示重庆向北还在进行。

从成交面积成交金额两项指 标来看，主城向北的风头最劲。

从成交面积来看，渝北沙坪坝渝 中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获 得前三名。

从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以 亿元亿元亿元，位列前三名。

从商品住房成交面积来看，以下的占，的占， 的占，而以上的占。

从商品住房成交 单价来看，元以上的占。

房交会是个城市的楼市晴雨 表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。

在今年 月刚刚结束的重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出 高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点。

随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟的经济开 发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为 体的重庆未来的中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力