的场所。

发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。

本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。

根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。

可行性研究编制依据 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格„‟号 国家计委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版， 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市发改投发号 西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书 批复中部分内容的通知市发改投发号 类似工程估算概算指标 委托方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率年 国民经济评价 财务净现值万元 内部收益率年 可行性研究的主要结论 项目前期工作准备充年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 西安市发展和改革委员会关于对环城西有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年备充分，拆迁条件良好 项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快 回笼资金 项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较数 劳动指标 全场定员 全员劳动生产率万元人年 投资指标 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元流动资金万元 年生产总成本万元 年销售收入万元 经济评价指标 年利润总额万元 年所得税万元 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率 项目静态投资回收期年好，经 济上可行 项目具有较强的抗风险能力地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。

莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的到亿元，较年净增近亿元，增幅为， 地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值 固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长，主要经济指标位居西安市前列。

截至 莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大 中专院校科研院所多个。

区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。

境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。

西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设不断加 大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的 持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。

与此同时，城市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 精心打造区域内七大特色经济板块，优化了区内城市空间和产业布 局，促进了区域经济的进步发展。

是大兴路板块。

莲湖区将在至年内，通过土地整理储备， 盘活该区域平方公里内近万亩存量土地，鼓励和引导具有较强实 力的房地产企业入区开发，形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等 商贸业为主体的区域经济增长极。

二是大唐西市板块。

大唐西市是国内唯在唐长安西市原址上重 建的以盛唐文化丝路文化为主题的国际商旅文化产业项目，项目开 发将分两期进行，期为九宫格板块，规划有大唐西市博物馆国际 古玩城等，工程占地亩，建筑面积为万平方米二期为丝路 文化风情板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等，工 程占地亩，建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部 完工并投入使用。

三是历史街区板块。

莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街 区的民俗餐饮文化形成了西安市的大特色。

街区内民俗餐饮名店 鳞次栉比，民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店 等品种丰富，如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德 发长饺子等清真餐饮食品。

辖区内商业娱乐极其繁荣，水量吨日 总平面指标 占地面积亩 建筑面积 建筑系西安市政府城中村改造的重点区域之。

项目拆 迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐 项目资本金财务内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 盈亏平衡点以生产能力利用率 表示 项目建设背景 山西省人民政府在关于促进畜牧业持续健康发展的意见 中把发展家禽业养殖放在重要位臵，确定了到年，畜牧业 生产结构进步优化，保障体系进步完善，综合生产能力进 步增强，规模化标准化产业化程度进步提高，畜牧业产值 占农业总产值的比重达到以上，规模化饲养畜禽数量占到总 饲养量的以上，农民人均牧业纯收入达到元以上的发展 目标。

逐步实现畜牧业向技术集约型资源高效利用型环境友 好型转变。

加快畜产品基地建设，进步优化畜牧业结构，大力 推进规模养殖。

转变养殖观念，创新养殖模式，大力发展标准化 养殖小区和养殖场，加快畜牧业生产方式转变，提高畜牧业规模 化集约化点必定能够吸引大量的游客。

特别是西部大开发以及与东 南亚各国的边贸日益增大，吸引了更多的国外游客。

推动了河池市以及邻近数市的旅游发展，对广西壮族自治区的旅游事业和相关产业的发展都具 有重要的意义。

第三章区位环境与建设条件 项目背景 项目所处旅游环境概述 旅游业已成为世界经济中发展最快带动面最广的朝阳产业。

中国旅 游业随着改革开放而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第二 产业中新兴产业的首位。

国务院关于进步促进广西经济社会发展的若 干意见，更明确要求河池市要重点打造生态旅游基地。

自治区党委政 府明确提出加快旅游强省区建设，把旅游业打造成全区超千亿元国民 经济支柱产业。

有关专家预测，生态旅游代表世纪旅游业的发展方 向 广西是享受国家西部大开发政策的省市区之。

广西的旅游资 源极其丰富，个性鲜明，等级品位高，旅游地区位优势明显。

西部大开 发给广西旅游业带来了良好的发展机遇。

广西区党委区政府高度重视旅 游业的发展，始终强调要将旅游业作为全区西部大开发中的优势产业和全 区国民经济的支柱产业来培育和发展，深入推进政府主导型旅游发展战 略，在政策和资金等方面给予重点倾斜支持，为旅游业的发展提供良好的 政策环境。

近年来，广西旅游业已呈现出加速发展的态势。

河池位于广西西北部云贵高原南麓，与贵州山水经济新的增长点，并列为第二 产业中新兴产业的首位。

国务院关于进步促进广西经济社会发展的若 干意见，更明确要求河池市要重点打造生态旅游基地。

自治区党委政 府明确提出加快旅游强省区建设，，旅游地区位优势明显。

西部大开 发给广西旅游业带来了良好的发展机遇。

广西区党委区政府高度重视旅 游业的发展，始终强调要将旅游业的场所。

发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。

本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。

根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。

可行性研究编制依据 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格„‟号 国家计委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版， 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市发改投发号 西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书 批复中部分内容的通知市发改投发号 类似工程估算概算指标 委托方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率年 国民经济评价 财务净现值万元 内部收益率年 可行性研究的主要结论 项目前期工作准备充年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函 西安市发展和改革委员会关于对环城西有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。

技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年备充分，拆迁条件良好 项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快 回笼资金 项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较数 劳动指标 全场定员 全员劳动生产率万元人年 投资指标 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元流动资金万元 年生产总成本万元 年销售收入万元 经济评价指标 年利润总额万元 年所得税万元 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率 项目静态投资回收期年