区，拓展城市发展空间。

大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划的 指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。

加快南三区向城区转 型，增强城市服务功能。

南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。

其中，对 金州区的发展规划定位是城市北进的重点地区，也是新城区的重要组成部 分。

要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产 业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活 方式的转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。

金州区是大连市北进的重要新城区 金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连 市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。

辖个街道镇乡，面积 平方公里，人口万。

沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。

年末，全区实现亿元。

随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。

城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。

因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。

开发地下空间是金州区城市发展的方向 进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。

从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。

地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。

利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地实现亿元。

随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。

从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。

地下商业街的建设 进金州经济的发展。

完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。

所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。

项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土繁华 的商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。

但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区。

本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。

因此，地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的度约米，宽度约米 胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置 个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程 建设。

主要技术经济指标 主要技术指标览表 表 序号项目名称单位数量备注 主要技术指标 建设主体总长度 总建筑占地面积 商业街出入口个 主要出入口面积 电动扶梯部 二主要经济指标 工程总投资万元 资金筹措全部自筹 建设期年 财务基准收益率 税后投资收益率 投资回收期年 总投资收益率 问题与建议 金州区地下商业街位于金州区中心的黄金地段，项目建成后，对改善金州城 市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用， 建议加快设计，尽早建设。

第章市场预测 市场调研 金州区经济发展概况 大连市经济发展概况 金州区是大连市的重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨 大的推动作用。

大连市是金州区的