（项目论证）1万吨秸秆固化成型燃料项目可行性投资论证报告（材料正文）㊣精品文档值得下载

素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格法的适用性分析运用假设开发法适用于在未取得土地前，土地的开发条件以及未来的规划设计等均是未知数的情况下，对地块将来的规划建筑预期售价利润率要求等进行假设，从而分析拿地的合理价格区间。

定额平均价目前荥阳市开发成本情况与开发单位和建设单位实力等的加权平均值参数二销售价格。

根据市场调查根据项目的具体特征，运用比较法进行价格定位，根据价格定位的结果计算销售收入，并推算价地价，并计算利润率变化对地价承受范围的影响。

参数四安置面积。

目前按照户，每户计算安置面积，总安置面积计算。

研究思路框架六用地概述项目定位项目产品组合项目设储，拿地的现实性较强。

受地块地段和配套的限制，项目适合开发中档房地产项目，主要用于郑煤集团户职工的安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售。

树种植基地和农牧场，有少量层建筑物。

地块完整性地块总计亩，地块基本方正。

宗地区位图绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地形地貌图性易燃易爆物品生产或仓储基地等。

周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划的公园游园等，也没有良好的自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。

规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化的建设影响不到本项目，豫龙镇的规划建设重点在绕城高速的西侧。

大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，项目出入的主要道路，双向六车道。

规划改造道路由郑上路到达项目地的乡村道路，项目的主要出入道路，约米，还有项目四周的规划道路，建设时间和建设单位未定。

燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气的接入将比较便利。

二项目分析分析项目的优劣势，是对于制定项目的定位和开发战略的基础，通过分析项目的优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目的劣势影，国营荥阳农牧场用地，共占地亩。

资金来源本项目的建设资金主要来自于郑煤集团沉陷治理工程专项资金以及职工筹资。

三可行性研究报告编制目的和依据编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对地块的市场价值进行合理的评估。

对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。

结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

新密项目新郑项目登封项目对项目决策及其实施的优化提出建议。

通过对市场分析，地块产品的研判，通过不同物业形态的组合方式，综合分析项目拿地的合理价格区间。

编制依据荥阳市关于房地产开发公司项目经营的有关政策法规规定国家郑州市相关设计技术规程规范及规定本项目有关文件资料技术经济指标投资估算标准根据建设部房地产开发项目经济评价方法城市居住区规划设计规划住宅设计规范住宅建筑设计标准四可行性研究报告研究范围本项目研究报告主要是依据荥阳市房地产宏观市场的调查研究郑州西环以西项目的调查研究区域及项目所在地市政生活配套状况调查分析从市场及财务两个层面对项目进行可行性研究。

旨在对项目可实现价值分析的基础上，进行项目总投资和收入的模拟，评判项目的投资回报和投资风险，确定地块拿地的合理价格。

五研究方法假设开发法目前房地产投资分析最为科学的方法是假设开发法假设开发法的原理开发商的最终目的是为了得到可销售的房屋而非土地。

因此，决定宗土地价格高低的最根本因素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格。

也就是说，我们可以从房价倒推出地价，这种方法在估价上称为假设开发法或者剩余法。

地价开发完成以后的总房价开发费用利息利润销售税费购买土地需要缴纳的税费等开发期间的费用假设开发法的计规范住宅建筑设计标准四可行性研究报告研究范围本项目研究报告主要是依据荥阳市房地产宏观市场的调查研究郑州西环以西项目的调查研究区域及项目所在地市政生活配套状况调查分析从目前房地产投资分析最为科学的方法是假设开发法假设开发法的原理开发商的最终目的是为了得到可销售的房屋而非土地。

因此，决定宗土地价格高低的最根本因响。

项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便用与消耗依靠科技进步，提高生产工艺水平，大幅度提高能源原材料的利用率建立资源核算体系，完善资源管理体系，实现资源的合理配臵和持续利用。

我们是发展中的社会主义国家，党中央明确地把合理利用自然资源保持良好的生态环境与严格控制人口增长作为发展农业进行农村改革与发展的三大前提。

年，我国制订了中国世纪议程，成为今后农业可持续发展的纲领性文件。

这些具有战略意义的决策，是对古今中外农业发展经验教训的科学总结，是对人与自然关系的认识上次新的飞跃，即由把自然界视为取之不尽用之不竭的奴隶而加以无情地掠夺和索取，进入人与环境资源之间协调相处，荣损与共，相依为命，共同发展的新时期，有人称之为生态时代。

环境保护的需要生态与经济协调发展，是当今国际社会普遍关注的重大问题，也是人类生存和社会前进的永恒主题。

它已成为当今世界农业发展乃至社会发展的重大战略问题。

环境保护是我国必须长期坚持的项基本国策。

我国的基本国情表明，在人均资源有限，人口不断增长，生态环境压力日益加剧的情况下，我们决不能再延续过去那种过度索取资源，高消耗高排放，先污染后治理的传统发展模式，应努力寻求条经济发展与环境相互协调的可持续发展道路。

四项目建设提出的依据萧县沈峪生态园是由萧县润森荒山综合开发有限责任公司投资规划建设，天然次生林无公害蔬菜栽培餐饮观光休闲于体的，规模化多功能的生态观光农业园区。

作为萧县沈峪生态园前身的萧县润森荒山综合开发有限责任和索取，进入人与环境资源之间协调相处，荣损与共，相依为命，共同发展的新时期，有人称之为生态时代。

环境保护的需要生态与经济协调发展，是当今国际社会普遍关注的重大问题，也是人类生存情况下，我们决不能再延续过去那种过度索取资源，高消耗高排放，先污染后治理的传统发展模式，应努力寻求条经济发展与环境相互协调的可持续发展道路。