南端，北部湾东北岸。

北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯具备空港海港高速公路和 铁路的城市。

北海西北距南宁公里，东距湛江公里，东南距海口 市海里。

城市概况 北海市城市总面积平方公里，市区面积平方公里。

现辖海 城区银海区铁 生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。

为了 保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基 础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生章投资背景分析 北海印象 宏观区域 北海地处广西南端，北部湾东北岸。

北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，铁山港区和合浦县。

人口超过万。

人文历史 北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光 和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。

北海中国西部地区唯是广西沿海功能最为完备生活资 源获得便利度最佳商务环境最优良的城市。

机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和 年建成的中国东盟贸易区。

三城市发展水平 北海虽然受时代还需要漫长的历程。

经济总量年为亿元，排列全区第十。

目前发展进入 房地产快速发展阶段。

消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比 。

市场位于市五里牌，占地 亩，预留土地约亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大设施 较全的果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任务， 辐射周边多个县市。

市场年销蔬菜万公斤，椪柑等各 类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流 通发挥了重大作用。

项目提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要 途径，依托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在 促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通 格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产 增收和保障城乡居民的菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。

根据农业部关于组织实施农产品批发市 场升级拓展工程的通知，为适应新阶段调整优化农业 结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农产品 供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要， 必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场 功能，拓展业务领域，提高管理水平。

市蔬菜果品批超，南北钦防四市排第二。

目前发展恩格尔不足四分之。

北海进出口发展相对广西北部湾经济区中 而言显弱。

北海远辰阳光海岸投资有限公司 城市发展 北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北 长公里，东西宽公里。

年末户籍人口区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。

北海远辰阳光海岸投资有限公司 第三章项目发展条件分析 区域环境评价 地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州 湾滨海结合部的南 形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。

资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林 区域配套需从零开始。

周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约的工业。

北海远辰阳光海岸投资有限公司 三地块解析 四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间 观音墩滩涂。

北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村 虾塘及渔村南侧直面廉州湾。

地块现状为生地。

项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开发。

四分析 优势拥有城市稀有的邻江面海及自然生态资源近心优势，交通 便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。

劣势西部岸线尚未进行开发，缺乏人气滩涂治理对开发时间及 陆地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。

机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支 撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区的经济腹地近钦 北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。

威胁区域间竞争处于劣势城市营销尚未足够支持实现滨海旅游 度假胜地原景北海旅游业发展尚未找到出路交通能否实现充分接驳。

项目地块价值核心线索近钦防，亲南宁是本项目立足市场的 关键。

项目价值趋向湾区物业世界珍贵的高蔬流通龙头企业。

年被中国蔬菜流通协会定 为全国首批家定点蔬菜批发市场之。

年被国家农业部 定位第八批定点农产品专业批发市场，年被州人民政府确 定为州级农产品中心批发市场。

生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。

为了 保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基 础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生态功能， 同时作为项目所在地域的城市环境暨景观公共配套。

北海远辰阳光海岸投资有限公司 四编制依据 根据国家自治区北海市及合浦县有关政策法规及规划要求。

有关基础数据资料。

第二章投资背景分析 北海印象 宏观区域 北海地处广西发交易中心作为全市唯的果蔬专业批发 市场，在带动湘西州斤，椪柑等各 类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流 通发挥了重大作用。

项目提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要 途径，依托其商品集散价格形成信息传输不可替代的作用。

根据农业部关于组织实施农产品批发市 场升级拓展工程的通知，为适应新阶段调整优化农业 结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农产品 供应的数量品种质量上满足西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调 节和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作 用。

但是目前市蔬菜果品批发交易中心现有的蔬菜水果交易 大棚等设施已经老化，存在着基础品流通 性差导致水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了 巨大损失。

为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损人口万人。

拥有耕地面积万亩，其 中蔬菜轮作面积万亩，农民收入的来源于蔬菜生产， 蔬菜生产已成为本县的支柱产业。

生产状况 利津县天绿食用菌农民专业合作社依托市级重点农业产 业化龙头利津县绿野菇业有限责任公司。

该公司目前拥有 个食用菌品种和万亩食用菌生产基地，并获得国家无公害 认证。

申报注册了利岭牌蔬菜商标和忠春牌食用菌商标，是当地蔬菜食用菌的主要品牌。

第三章项目建设有利条件及制约因素 项目建设有利条件 政策环境 食用菌产业是农民致富增收的重点产业。

近年来，利津县 委县政府高度重视，通过更新优良品种强化科技服务发 展订单农业等系列措施，使这产业得到了长足的发展。

资源优势 项目所在县利津县是个产棉大县，棉籽皮和棉花秸秆资 源丰富，种植金针菇的原材料非常丰富。

区位优势 项目区位于明集乡政府驻地以东，利沾路东侧，交通便利。

区内北邻变电设施处，电量充足，供应正常。

项目区内已有 自来水管线，可为项目实施提供充足水量，发展金针菇种植区 位优势明显。

市场优势 利津县绿野菇业有限责任公司合同订单收购项目区金针 菇产品，进行深加工，市场看好，供不应求。

合作社与该龙头 企业建立稳定的合作关系，产品销售有保障。

制约。

申报注册了利岭牌蔬菜商标和忠春牌食用菌商标，是当地蔬菜食用菌的主要品牌。

第三章项目建设有利条件及制约因素 项目建设有利条件 政策环境 食用菌产业是农民致富增收的重点产业。

丰富，种植金针菇的原材料非常丰富。

区位优势 项目区位于明集乡政府驻地以东，利沾路东侧，交通便利。

区内北邻变电设南端，北部湾东北岸。

北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯具备空港海港高速公路和 铁路的城市。

北海西北距南宁公里，东距湛江公里，东南距海口 市海里。

城市概况 北海市城市总面积平方公里，市区面积平方公里。

现辖海 城区银海区铁 生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。

为了 保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基 础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生章投资背景分析 北海印象 宏观区域 北海地处广西南端，北部湾东北岸。

北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，铁山港区和合浦县。

人口超过万。

人文历史 北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光 和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。

北海中国西部地区唯是广西沿海功能最为完备生活资 源获得便利度最佳商务环境最优良的城市。

机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和 年建成的中国东盟贸易区。

三城市发展水平 北海虽然受时代还需要漫长的历程。

经济总量年为亿元，排列全区第十。

目前发展进入 房地产快速发展阶段。

消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比 。

市场位于市五里牌，占地 亩，预留土地约亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大设施 较全的果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任务， 辐射周边多个县市。

市场年销蔬菜万公斤，椪柑等各 类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流 通发挥了重大作用。

项目提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要 途径，依托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在 促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通 格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产 增收和保障城乡居民的菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。

根据农业部关于组织实施农产品批发市 场升级拓展工程的通知，为适应新阶段调整优化农业 结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农产品 供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要， 必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场 功能，拓展业务领域，提高管理水平。

市蔬菜果品批