期第四年还本金万元贷款期第五年 还本金万元贷款期第六年还本金万元贷款期第七年 还本金万元。

三项目效益状况 项目计算期为年，建设期为年，经营期年均可实现经营收 入万元，年均利润总额万元，实现税后年均净利润为 万元，年均未分配利润万元，年均投资利润率为 ，年均投资利税率，财务内部收益率，财务净现 值万元折现率，投资回收期静态年含建设期， 投资回收期动态年含建设期，财务评价指标好，该项目具有 良好的开发前景和投资回报。

四结论 从以上分析可以看出，本项目的建设符合国家产业政策和当前成都市政府提出建设世界现代田园城市的长远发展目标，对适应城 乡统筹发展要求，塑造田园城市典范，延伸农业发展产业链的需要， 实现单纯种养植向复合农业模式转化，促进当地农村经济发展提高农 业副加值都具有重大意义。

该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用 地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老 居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区，使其 发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值和就业机会，具有良 好的社会效益和经济效益，可获得相当好的投资利税率投资利润率， 在技术上和经济上都是可行的。

综上所述，本项目发展空间较大，其人力物力均有保障，且经 济上可行，财务上有利，能取得较好的经济和社会效益。

因此，本报 告认为该项目切实可行。

第二章项目建设背景和意义 项目建设背景 年月日日中共成都市委工作会议召开会议提出将 成都建设为世界现代田园城市，并决定作为成都市历史定位和长 远发展目标，这定位和目标纯种养植向复合农业模式转化，促进当地农村经济发展提高农 业副加值都具有重大意义。

该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用 地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老技术上和经济上都是可行的。

综上所述，本项目发展空间较大，其人力物力均有保障，且经 济上可行，财务上有利，能取得较好的经济和社会效益。

因此，本报 告认为该项目切实可行。

目标丰富和完善了我市推进城乡体化的实 践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。

与成都统筹城乡 发展，推进城乡体化的取向和路径完全致。

怎样将自然环境和人文成果结合，怎样将历史与现代融白江区是成都市通往绵阳南充的门户，是成都德阳 绵阳经济产业带的重要环节，青白江区的经济发展，不但对促进 成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中川东，带动全川 经济发展。

成绵通讯市政建设公用事业等城市设 施功能配套完善，并日臻发达。

区内聚集了各类型工业企业余家 青白江区域内历史悠久历史故地，工业新区。

年区委区政府提出 生态立区，工业强区物流兴区商贸活区，财政收入首次突破亿元。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，工业集中发展区已被纳 入省委省政府战略之列，青白江的发展又将迎来斩新的页。

青白江区境自然环境优美，地形多样，兼有平坝丘陵低土地，海拔米。

全区总的地势，东南高，西 北低而平原区则北西高，东南低。

青白江区气候宜人，全区地处内 陆亚热带湿润季风气候带，四季分明。

年平均气温， 全年无霜期天，年平均降水量为毫米，年平田园 城市战略部署。

项目主题是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业 用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养 老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园并组织老年人健康护理国内国外交 换旅游。

是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。

传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下， 农民依靠种养业很难致富，把农业产业与城市休闲度假结合起来， 可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业的附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村 产业结构，改变农业生产方式。

复合农业是现代农业发展的方向，要彻底改变我国农业生产方式， 加快农民增收，加快农村现代化，就必须建立复合农业生产体系，本 项目就是复合农业的示范，将对成都市农村经济发展起到带头作用。

解决农村人口就业问题。

项目建成后可以创造多个工作岗位，解决当地农村人 多人的就业问题，可以增加当地农村居民的收入， 改变当地农民的生活方式。

建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施 建设，实现九通平，彻底改善农村居民的居住条件，让他们过上与 城市居民样的生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。

第三章项目业主概况 项目业