项目劣势南昌市城郊结合部内适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园住宅小区。

二形象定位 阳光家园健康人生 三市场定位 目标客户群体 市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以 南昌市区内中等及中等以上人士为主。

四价格定位 整体均价定位 本区域缺乏可比楼盘 本项目所处的小蓝乡目前没有可整体均价宜定为元。

项目价位营销思路 从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独 树帜，若只依靠常规的营销手段，很容易陷入价格战的不利环境。

故必 须依靠独特的营销手段，提或个人熟悉 片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定的利益空间。

从快打快 销的思路出发，项目发售前期以低价位入市，如元平方米起价均价控制在元左右开盘，吸引客户前来抢购物业。

如此可形成项目持生活中，营造种全新的邻里共融社 区活动场所。

三商业功能 区外沿街商铺 沿迎宾大道修建部分沿街商铺，分为南北两段，沿街可打通为大商铺或商场。

北段商铺的功能规划为车站配套服务店铺。

南段自商铺功能规划 为汽车相关产品汽车美容除外。

小区内步行街 自小区入口至会所规划步行街。

步行街两边为带骑楼式独立单层商 铺。

商铺规划为小区配套服务设施，如咖啡厅照相馆花店洗衣房等。

组团内商铺 为方便各组团内购买日常生活用品，规划少量组团内商铺，最大 限度实现商业价值。

四教育配套 该小区设小学所，幼儿园三所，拟与省内名校联办。

第四章项目投资分析 要经济技术指标 总用地面积万 总建筑面积万 其中公共建筑面积万 高层住宅万 多层住宅万 道路用地面积万 公共绿地面积万 容积率 可售商品房建筑面积万 二项目直接成本万元土地及前期费用 购地款亩万元万元已含所有税费 三通平及前期费用万元万元 小计万元 单位可售建筑面积土地及前期费用成本元 二建重要桥梁。

在早期的笨拙画报上，就已经连载了许多与 连环画的概念相近的作品。

而约翰里奇绘制的布瑞克先生历险记， 更是具备了众多连环画的构成要素。

十九世纪末，彩色印刷术的出现引发了出版业的场革命。

相应 的，彩色漫画开始出现在人们的视野中。

年，著名出版商哈姆士沃思，在并购了几家杂志的基础上， 成立了联合出版公司简称〝〞，先后出版了小精灵水泡将成为市场消费主力户 型。

住宅消费热度更甚 通过地产顾问公司对南昌市城镇居民抽样调查显示，有的家庭打 算在年内购房。

消费者日趋成熟和理性 南昌房地产市场已初步进入买方市场，消费者不仅关心价格和地段， 更关注居住环境小区配套和物业管理。

第二章项目区位分析 项目基本情况 区位交通 本项目位于南昌市南昌县小蓝乡境内。

西临迎宾大道，北临振兴路， 距南昌市中区繁华位置约公里。

从区域来看，本项目位于南昌市青云谱区与南昌县的交界处。

项目周 边待开发或正在开发的科技园区及工业园区。

目前本区域内人气不足。

交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。

项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。

二项目地形概况 地块边线较规则。

局部原为深达余米的水塘，现基本被回填平整。

项目西部仍有约亩水塘，另有部分区域有数米深的取土坑。

本项目目前工程进度为土地平整施工阶段。

三周边环境 区域环境 项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。

但地块 本身相对独立。

项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁 集团和洪城汽配大市场。

景观环境 本项目位于迎宾大道中段，此处属于平原地带，无明显的自然景观可 借。

空气与噪音环境 本项目靠迎宾大道和北段公交车站部分的空气与噪音环境较差。

但由 于本项目地块规模大，有条件独立规划出不受大气污染的良好社区。

区。

目前本区域内人气不足。

交通方面，本项目西临迎宾大道，自驾车方便易行。

项目门前公交线 路有路路等，紧邻地块北边有规划的公交总站，将来会有多条公交线路通往全市任何地方，区域内人气将逐渐变旺。

环境 区域环境 项目周边分布着大量待开发空地，环境较为杂乱，档次不高。

但地块 本身相对独立。

项目北边约公里有江铃集团，地块南边米处有汇仁 集团和洪城汽配大市场。

景观环境 本项目位于迎区。

四周边可比物业 本项目附近无可比之住宅项目。

南昌县城城区边上万平方米多层住 宅项目，售价约元平方米。

五周边配套 本项目位于南昌市区青云谱与南昌县的城乡结合部，行政区划上属南 昌常见的景观。

项目区位优劣势分析 综合考虑本项目优劣势，本项目可综合表述为 项目优势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境的特大规模住 宅小区。

微笑彩虹老虎提姆周刊和丛林狂欢等漫画刊物。

另 位出版商亨德森，也推出了乐趣无穷漫画天地 精思妙语和火花等杂志。

其它如〝特莱普斯 和霍姆士〞公司出版的烟火和皮尔逊出版的大汇刊等，都不 同程度的介入了彩色漫画的出版与发行。

这时期，英国漫画期刊 个重要的变化，就是刊物的读者定位由成年人逐渐转向儿童和青少 年。

而公司是这个趋势最大的受益者，他们成功的推出了〝老虎 提姆〞的卡通形象，使其跃成为孩子们钟爱的卡通明星。

它的姊妹 作熊娃娃也取得了不俗的销售业绩。

另外，老虎提姆的作者 之福克斯韦尔还创作了小虎吉莉和河马小姐等少女漫画 作品。

与政治卡通和漫画相比，动画片的发展历程似乎更富有传奇色 彩。

如前所述，动画艺术是现代影视艺术的重要组成部分。

然而，在 动画和电影的〝史前阶段〞，两者却是合而为的。

直到摄影术发明之后，电影和动画才开始分道扬镳。

年，法国的卢米埃尔兄弟最先向公众展示了他们的〝电影 机〞，并放映了火车进站海水苑等影片。

现代电影就此诞生。

而第部动画电影却是在十年后才得以问世。

其中的部分原因是由于 动画片高昂的制作成本。

时至今日，动画片依然是需要高投入的文化 产品。

年，在爱迪生实验室工作的布雷克顿 制作了滑稽脸的幽默相， 这也是世界上第部动画影片。

此后，来自法国的埃米尔科尔 进步发展了动画片的拍摄技巧，并且先后制作了余部动 画短片。

同时，他也是第个利用遮幕摄影的方法，将动画和真人表 现结合起来的先驱者。

正是因为科尔对于动画片发展的杰出贡献，他 也被奉为当代动画片之父。

另位对早期动画发展产生重要影响的是美国人温瑟麦凯。

他 出生在美国的密西根州，早年曾经靠给马戏团通俗剧团画海报为生， 后来成为了报社记者和漫画专栏画家。

年，麦凯推出了部剧 情动画片恐龙葛蒂。

这部动画片的推出， 改变了此前在动画作品中的纯艺术倾向，把故事角色和真人表演等 组织成为互动式的情节，取得了相当好的效果。

而憨态可掬的恐龙葛 蒂，更是成为了名噪时的卡通明星。

继稽脸的幽默相， 这也是世界上第部动画影片。

此后，来自法国的埃米尔科尔 进步发展了动画片的拍摄技巧，并且先要影响的是美国人温瑟麦凯。

他 出生在美国的密西根州，早年曾经靠给马戏团通俗剧团画海报为生， 后来成为了报社记者和漫画专栏画家。

年，麦凯推出了部剧 情动画片恐龙葛蒂。

继恐龙葛蒂之后，麦凯又 制作了露 项目劣势南昌市城郊结合部内适中对外体现 为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有 精美的亲水内庭院景观的大型精品花园住宅小区。

二形象定位 阳光家园健康人生 三市场定位 目标客户群体 市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以 南昌市区内中等及中等以上人士为主。

四价格定位 整体均价定位 本区域缺乏可比楼盘 本项目所处的小蓝乡目前没有可整体均价宜定为元。

项目价位营销思路 从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独 树帜，若只依靠常规的营销手段，很容易陷入价格战的不利环境。

故必 须依靠独特的营销手段，提或个人熟悉 片区购房等因素，要吸引城市居民就必须营造定的利益空间。

从快打快 销的思路出发，项目发售前期以低价位入市，如元平方米起价均价控制在元左右开盘，吸引客户前来抢购物业。

如此可形成项目持生活中，营造种全新的邻里共融社 区活动场所。

三商业功能 区外沿街商铺 沿迎宾大道修建部分沿街商铺，分为南北两段，沿街可打通为大商铺或商场。

北段商铺的功能规划为车站配套服务店铺。

南段自商铺功能规划 为汽车相关产品汽车美容除外。

小区内步行街 自小区入口至会所规划步行街。

步行街两边为带骑楼式独立单层商 铺。

商铺规划为小区配套服务设施，如咖啡厅照相馆花店洗衣房等。

组团内商铺 为方便各组团内购买日常生活用品，规划少量组团内商铺，最大 限度实现商业价值。

四教育配套 该小区设小学所，幼儿园三所，拟与省内名校联办。

第四章项目投资分析 要经济技术指标 总用地面积万 总建筑面积万 其中公共建筑面积万 高层住宅万 多层住宅万 道路用地面积万 公共绿地面积万 容积率 可售商品房建筑面积万 二项目直接成本万元土地及前期费用 购地款亩万元万元已含所有税费 三通平及前期费用万元万元 小计万元 单位可售建筑面积土地及前期费用成本元 二建重要桥梁。

在早期的笨拙画报上，就已经连载了许多与 连环画的概念相近的作品。

而约翰里奇绘制的布瑞克先生历险记， 更是具备了众多连环画的构成要素。

十九世纪末，彩色印刷术的出现引发了出版业的场革命。

相应 的，彩色漫画开始出现在人们的视野中。

年，著名出版商哈姆士沃思，在并购了几家杂志的基础上， 成立了联合出版公司简称〝〞，先后出版了小精灵水泡