度高层建筑控制为层商业用地面积面积 为平方米。

号宗地建筑密度不大于容积率不大于绿地率不小于 ④建筑高度高层控制为层商业建筑面积占总建筑面积 的。

地块周边现状与规划 号宗地东侧为已停产多年的市第二化工厂，目前建筑物大部分用于租赁，南侧为天 冠集团的土地用地，用途尚不详号宗地西侧为待拆迁的家具广场，规划为大型农 贸市场，东侧为居民区，建筑物较为陈旧。

市政基础设施条件 污水雨水自来水道路电力电话有线电视天然气集中供暖等基础设施建 设使用状况良好，均邻地块附近，管径及容量尚在调查中。

土地获取成本 号和号宗地整体挂牌出让，竞买保证金为万元人民 币竞买起始价为万元人民币每次竞买的增价幅度未作规定，土地成交价款包括 拆迁补偿费和土地出让相关税费。

其他方式获取的土地须依实际情况估算土地获取成本 土地实际交易价格的付款时间与付款方式。

出让宗地因拆迁所至，交地期限为年，受让人可分期支付成交价款第期在 年月日钱付款达成交价款的，号宗地交付使用第二期在年 月前付款达成交价款的第三期在年月前全部付清成交价款， 号宗地交付使用。

宗地综合素质评价。

二土地权属状况 土地权属状况 当前土地所有者的背景合作态度及合作开发条件。

号和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当 前的所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故 被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳， 若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。

这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。

三拿地方式及法律事务评估 拿地方式主要土地出让 法律事务评估内容包括 两宗土地的拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在的最大隐患是 拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。

四市场状况 城市基本情况 城市社会经济发展状况 主要包括国内生产总值国民收入的发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城 市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况， 商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。

南阳古 称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳， 若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。

这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。

四市场状况 城市基本情况 城市社会经济发展状况 主要包括国内生产总值国民收入的发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城 市基础东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山 南部开口的盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。

现辖市区县，总人口 万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。

南阳是个文全省的农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。

正常年景，南阳 粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南 省全国肉类产量占河南省全国以上。

有个以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落机场为全省三大民用机场之。

国家级两条通讯光缆干线在南 阳交汇。

南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。

南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设发展，年全市国内生产总值完成 亿元，增长，人均突破美元，城镇居民人均可支配收入元， 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元，增幅达，全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综固定资产投资 增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增 长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。

城市化发展预期目标 南阳中心城市规模年预期达到万人核心区，向两翼纵深发展，形成商的仅有亩左右，挂牌出让宗地仅为块，占出让土地总额的，这些 土地的挂牌价格总额为亿元。

而年度南阳房地产共有个住宅建设项目， 施工面积达万平方米，由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的，这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。

全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构 年，南阳市共完成个住宅建设项目，施工面积万平方米，总投资 亿元，同期分别增长和其中中心城区建设个经济适用住房小区，投资个 亿，完成施工面积万平方米，向社会提供经济适用住房套，为年度目标的。

年全年办理房屋产权登记发证万户，面积万平方米房地产抵押登记 起，面积万平方米，借款发生额亿元，房产交易万起，交易额亿元， 面积万平方米为各级财政代征契税等万元，同比增长房屋租赁备案 件，面积万平方米。

据相关调查资料显示，年南阳市城镇居民人均可支配收入达到元，人均消 费支出达到元，其中人均购建房支出达到元，比年增长了倍。

目前，南阳市城镇居民人均住房面积达到平方米，比年前增加了平方 米，超过