特色果蔬观赏区湿地景观区 等组成部分。果蔬科技园区占地为亩，其中陆地种植区亩，水生植物区约亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培 区，建有果蔬连栋温室大棚平方米展览中心建筑面积 平方米。 农家乐休闲区农家乐休闲区位于农业生态观光园正东部， 依水而建，集土菜餐饮住宿垂钓休闲为体。农家乐休闲区占地 亩，其中陆地面积亩，水面亩。 水上游乐园区水上游乐园区位于农业生态观光园正西部， 占地亩，其中陆地面积亩，水面亩。水上游乐园区为 水上游乐拓展训练区域。 产品方案及目标 规划接待游客人次年 肉鸭年产量只年 水产品产量吨年 有机蔬菜产量吨年 有机水果产量吨年 投资估算 本项目预计总投资为万元，其中，工程建设费用共计 万元，工程建设其他费用万元基本预备费万元。 建设期限 年年。 项目效益 经济效益 本项目达产年平均销售收入万元，净利润约万元。 本项目财务净现值税后为万元，内部收益率税后为，投资回收期税后年。本项目的盈利能力较好，财务风险 较小。 社会效益 农业生态观光园的建设有利于完善淮海经济圈区域 发展格局，完善市旅游发展体系，推动市大建设，吸纳农村富 余劳动力。 农业生态观光园进步促进市现代生态观光旅游业的 发展。 农业生态观光园建设有助于优化市旅游环境，提升旅 游品质，实现建设绿色城市的目标。 农业生态观光园的建设紧紧围绕市旅游经济，深层次 大规模调整优化农业结构。 农业生态观光园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游 消费市场，为市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。 生态效益分析 项目区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本项目建设可通过种 植养殖绿化等途径促进生态环境修复。 旅游开发的首要工作就是环境的美化道路的建设与整治水 系整治，景观建设基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环 境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率。 项目可研报告编制依据 市区级土地利用总体规划 市旅游产业发展总体规划 市区朔里镇土地复垦区现状地形图 增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了 广阔的发展市场。 而市区朔里镇土地复垦区以其广阔的塌陷区水面现状，丰富 的粮油瓜果蔬菜蛋禽水产品等农业资源，驰名中外的葡 萄之乡安徽省最大的优质干果林基地等美誉，则为生态农业 观光园的发展提供了广阔的发展空间。生态园有限公司乘市大 建设之时，抓住机遇，决定在杜集区朔里镇塌陷区建设农业生态观 光园，园内总体规划为建设四大功能区，四区分别为生态养殖 区科技种植园区农家乐休闲区水上游乐园区，使之成为社会 效益环境效益生态效益经济效益并进的观光果蔬采摘体验 赏花休闲度假观光园，为市现代生态农业观光旅游事业上新 台阶作出应有的贡献。 项目提出的必要性与意义 该项目的建设符合国务院关于加快发展旅游业的意见及市 促进现代农业发展若干政策。 该项目的建设有利于完善淮海旅游经济圈区域发展格局。 在经济全球化和区域经济体化的时代大潮中，区域旅游协作已 经成为我围旅游业实现大发展的重要形式。在滨水旅游和城郊旅游不 断兴起的背景下，皖北五市联手打造的小时淮海旅游经济圈顺 势而出。 农业生态观光园项目建设有助于完善淮海旅游经济圈区 域发展格局，通过农业生态观光园的建设，带动市生态农业观 光旅游业发展，使其成为市乃至淮海经济圈旅游业中新的亮点和 示范点，有助于完善市旅游发展体系，最终实现以皖北五市为载 体，打造具有皖北特色的淮海国家旅游区的目标。 该项目的建设有利于提升采煤塌陷区土地复垦效益市是皖北平原上的个典型的煤炭资源性城市，市因采煤 而造成的塌陷土地已达万，采煤塌陷地给当地生态环境造成了 严重破坏，周围陆地生态环境蜕变为水生生态环境，耕地锐减，工农 业生产用地矛盾日益尖锐，塌陷区的农业经济发展呈现负增长。这些 问题严重制约了市经济与社会的发展。 为了恢复采煤塌陷区被破坏的生态环境，根据国家的要求和当地 经济发展的需要，市从世纪年代中期开始探索采煤塌陷地 的土地复垦方法，进行不同规模的土地复垦整治工作。经过多年的实 践，逐步形成了煤矿塌陷地复垦整理与生态农业综合开发的思路。 农业生态观光园项目正是立足土地复垦整理与生态农业综合开发 的思路，利用塌陷地的现有资源与地形，开发以现代农业与观光旅游 为体的新型产业，使塌陷区土地得到再利用，生态环境得以修复， 土地利用的经济效益得到提升。 该项目的建设有利于市打造绿色城市，提升城市形象。 市是中国能源基地，但也由于煤矿开采，给抹上脏乱 黑的形象。因此改善煤矿区的生态环境质量，为职工提供良好的休闲 场所，是市城市建设的重点之。 农业生态观光园项目是基于煤矿塌陷区大面积的水面及复垦 土地，开发的集生态种植生态养殖旅游观光为体的生态园， 方面是对塌陷区生态重建，有利于塌陷区的生态修复和环境的可持续 发展另方面大大改善塌陷区环境质量和设施条件，为市及淮 海经济圈市民提供了休闲娱乐的场所。农业生态观光园的建设无 疑是在为创建绿色城市添砖加瓦。 该项目的建设有利于吸纳富余劳动力，创造可观的经济效益。 目录 第章总论 项目概况 项目背景 项目提出的必要性与意义 第二章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光园旅游分析 市乡村旅游市场分析 第三章项目开发条件分析 机遇优势 区位优势 政策支持 气候及旅游资源优势 第四章项目选址 项目现状 场址建设条件 第五章项目建设方案 总体规划 主要建设内容 主要产品方案 第六章环境保护 环境现状 项目对环境的影响及保护措施 环境影响评价 第七章项目建设实施进度 实施进度规划 第八章项目运营与管理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程项目管理 组织机构 人力资源 员工培训 第九章投资估算 估算编制范围 估算编制依据 投资估算 第十章项目效益分析 经济效益分析 社会效益分析 生态效益分析 第十章风险分析与对策 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 面临的风险 化解农业生态观光园风险的关键 防范风险措施 第十二章研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 附录 附表 附表总投资估算表 附表土建工程投资估算表 附表设备及安装工程估算表 附表产品销售收入增值税金及附加估算表 附表固定资产折旧表 附表无形及递延资产摊销表 附表总成本费用估算表 附表损益表附表全部投资财务现金流量表 其他附件 企业营业执照机构代码证税务登记证相关土地使用协议等。 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称农业生态观光园项目。 建设单位概况 项目建设单位生态园有限公司 企业法人 企业类型有限责任公司 项目地理位置 农业生态观光园项目位于市区朔里镇原朱楼塌陷区。 建设内容与规模 农业生态观光园规划面积共计亩，其中陆地面积 亩，水面亩。 建设内容可以概括为四大功能区。 生态养殖区生态养殖区位于农业生态观光园的东北部， 总面积亩，其中陆地面积亩，水面亩。陆地区建设鸭 舍平方米，存栏肉鸭万只。水面设围网，放养各类水产品， 并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。 科技种植园区科技种植园区位于农业生态观光园的西北 部，为各类水果和蔬菜的种植采摘体验及观赏的核心区域，园区主 要包括果蔬生产区果蔬采摘体验区特色果蔬观赏区湿地景观区 等组成部分。果蔬科技园区占地为亩，其中陆地种植区亩，水生植物区约亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培 区，建有果蔬连栋温室大棚平方米展览中心建筑面积 平方米。 农家乐休闲区农家乐休闲区位于农业生态观光园正东部， 依水而建，集土菜餐饮住宿垂钓休闲为体。农家乐休闲区占地 亩，其中陆地面积亩，水面亩。 水上游乐园区水上游乐园区位于农业生态观光园正西部， 占地亩，其中陆地面积亩，水面亩。水上游乐园区为 水上游乐拓展训练区域。 产品方案及目标 规划接待游客人次年 肉鸭年产量只年 水产品产量吨年 有机蔬菜产量吨年 有机水果产量吨年 投资估算 本项目预计总投资为万元，其中，工程建设费用共计 万元，工程建设其他费用万元基本预备费万元。 建设期限 年年。 项目效益 经济效益 本项目达产年平均销售收入万元，净利润约万元。 本项目财务净现值税后为万元，内部收益率税后为，投资回收期税后年。本项目的盈利能力较好，财务风险 较小。 社会效益