高，对农业 农村的幅射作用不强，没有形成参与市场竞争的能力等等，这些存在的不利因素，已严重影响了区域性农产品的流通和扩大再生产，制约 了农民增收和农村消费需求的扩大，也延缓了农产品市场化进程。 为推动农村经济结构调整，促进农民增收，紫阳县县委县政府 决定对该县现有的西关农贸交易市场进行全面升级改造。西关农贸交 易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵上进行改 造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬使之形成 不规范的权宜性农贸交易市场。存在些问题如下是场地面积有 限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大， 同时场所内既无规范辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突 发事件，人员根本无法疏散撤离，存在着严重的安全隐患二是该市 场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集 散供应，市场每天上午基本上是人头攒动，安全问题尤为突出三是 仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部 分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生 还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原 因。 为了从根本上解决这问题，县政府决定在现西关农贸交易市场 西北约处，新建座占地建筑面积的农贸交易市场。 建设条件 地质条件 紫阳县万山综错，河溪密布，汉江自西北至东南横贯全境，任河 由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区西 南部米仓山区北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三 山两水川的地貌特点。气候条件 紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。垂直 地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白 河之间。年降水量在毫米毫米之间。主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。由于北有秦岭阻隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。 资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。 矿产资源潜力巨大。现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主 要存在以下风险 市场收益率低 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使 市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农 贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目 前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有 限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优 越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经 营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。 结论和建议 结论 建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流 中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局， 云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸 引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济 快速发展的个重要措施。 房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县 城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和 运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会 效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将 起到定的促进作用。 该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。 项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议 尽快立项实施。 建议 组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。 政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展壮大。申报单位基本情况 项目单位及法人 项目单位房地产开发有限公司 法人代表林紫坚 公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号 企业概况 房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资 金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在 澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。该公司位于陕西省安康市 紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工 程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。 年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里， 总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最 佳公路奖。 年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了 南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣 工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交 付使用。 年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综 合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积， 其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社 区总面积，年已建，在建。 年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。 总论 项目概况 项目名称农贸交易市场 建设单位有限公司 法人代表 建设性质新建 建设工期 拟建地点 拟建规模及建设内容 该项目占地面积。建筑物占地面积，绿化及 硬化面积。总建筑面积，规划建设座两层半框架 结构的农贸交易市场，地上两层，地下层，其中地下负层为蔬菜 区水产区和活禽宰杀区，建筑面积为层为商铺区， 建筑面积为二层为办公区，建筑面积。配套建设 地下通道，地下车库。 投资估算与资金筹措 该项目估算总投资万元，其中建筑工程费用万 元，辅助设施及其它费用万元，土地征用费万元，基本 预备费万元。 该项目总投资万元，全部由建设单位自筹。 建设理由 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,农贸交易市场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进 农业生产解决农民买难卖难改善城市环境提高人民群众生活水 平引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡 居民的菜篮子供应促进社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。 随着西部大开发深入推进，安康市农业产业结构和农业科技得到 了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。但 由于受传统的重生产轻流通，重城市轻农村思想的影响，农贸交 易市场建设仍然滞后。 主要表现在以下几个方面 是缺乏远期合理的规划和指导。随着安康中心城市骨架的拉 大，城区农产品批发市场和农贸交易市场容量严重不足，其他各县城 区的农贸交易市场也多布局不合理基础设施落后装备水平低秩 序不规范，有场无市空壳市场沿街叫卖沿街为市占道为市的 现象比比皆是，农产品卖难问题仍然没有得到有效解决。 二是农产品流通经营业态及经营方式陈旧，实行连锁经营的交易 比重不足，基本上还处在以手对手交易销售的层面。加之，农产品流 通信息化建设处于初级阶段，现在的农村市场服务体系不健全，市场 信息传递网络不完善，没有完全采用电子商务交易技术，致使农产品 生产销售环节无法与农户形成有效对接。 三是龙头企业规模小数量少，对农业产业带动作用不明显，存 在企业与农户基地和产品相脱节的问题，致使千家万户的分散经营与 实现规模效益的矛盾十分突出。 四是农村产业协会处在培育起步阶段，市场化程度不高，对农业 农村的幅射作用不强，没有形成参与市场竞争的能力等等，这些存在的不利因素，已严重影响了区域性农产品的流通和扩大再生产，制约 了农民增收和农村消费需求的扩大，也延缓了农产品市场化进程。 为推动农村经济结构调整，促进农民增收，紫阳县县委县政府 决定对该县现有的西关农贸交易市场进行全面升级改造。西关农贸交 易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵上进行改 造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬使之形成 不规范的权宜性农贸交易市场。存在些问题如下是场地面积有 限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大， 同时场所内既无规范辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突 发事件，人员根本无法疏散撤离，存在着严重的安全隐患二是该市 场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集 散供应，市场每天上午基本上是人头攒动，安全问题尤为突出三是 仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部 分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生 还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都