面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以下是为合理的范围。

需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米 上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。

年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。

供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以市场小结 从经济发展上看，上海的经济总量在全国具有绝对的领先地位，这为上海 的房地产发展提供了良好的经济后盾。

从相关的政策我们可以知道，年系列的宏观政策对上海的房地产 市场是大重击来种种机遇。

购买力方面，由于近几年上海的房价迅速增长，造成居民收入与房价的巨 大差距，上海居民的购买力极弱。

上海外来人口和城市人口近几年都有大幅度的增长，这将造成巨大的潜在 需求。

区域市场界定 本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。

图区域位置 徐汇区社会经济发展状况 徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步周边客户 泰鸿苑房房二手房均价前 新凤城建面万共三期 房 房 房 其余 二手房均价 二期 三期 徐汇周边 表片区及周边在售楼盘情况汇总表 项目名 称规模 户型与面积 平方米 销售均价 元平米开盘时间 销售情况 及 销售率 主力 客户 恒阳花 苑海 上花 占地万 建面万 房 占 房 期含拆 迁 二期 周边及浦东工作居民 海上海 新城 占地万 建面万多 共栋公寓，推 出套 房占 左右 房 房 房 公寓均价 现推出六 栋，未成交 徐汇虹口 周边区域居 民 信通浦 皓园 建面万 现推出套 房， 平米以下约 城市人口情况 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴 外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求的主要因素。

城市化将 是中国未来的项大的工程，城市化必将形成极大的住房需求，所以我们 有必要来分析上海的城市化情况，从图，可看出从年开始，城市 人口保持高速地增长，年更是达到了的增幅，我们保守估计 年有的增幅，将达到万人的城市人口，城市化率达到 。

外来人口也大量的涌年的外来人口为万人，增长 。

外来人口和城市化进程将造成上海未来年内将潜在的住房需求转为 现实需求。

房价 表房价与增长的关系 指标年份 房价增长率 增长率 房价增长率 增长率 图上海房价增长率增长率 房价增长率左轴增长率左轴房价增长率增长率右轴 房价增长率增长率这指标通常被用来当作衡量房地产相对国家 经济扩张的速度，首先该比率低于被认为是合理的，在之间则需 要高度警觉，而超过说明存在泡沫问题。

从图看，上海近两年的这指标属于较为合理的范围。

需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 增长率 图 上海住宅销售面积及其增长率 单位万平方米 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米。

表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 城镇人均住宅使用 面积 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。

上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。

年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。

供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售 左度推向世界市场。

据统计，近几年 来，中药在国际市场的年销售额大约在亿美元，我国每年的出口 增幅都在以上。

在国内，随着我国社会老龄化的到来，中药的消 费量将会急剧增加，每年的市场增幅将会达到。

因此，从宏观上来看，发展中药饮片加工是与社会消费增长相适应的，这样的投 资是符合社会发展需要的。

立足于大冶黄石市场，兴建中药饮片厂 及药品购销中心，同时辐射鄂东南和国内市场，并积极创造条件将部 分名优产品打入国际市场，这是符合实际的市场定位。

是有着良好发 展前景的。

第三章项目内容 项目选址 这个项目拟选址在大冶市罗桥街道办事处，地处新火车站附近。

占地面积约亩，折合约平方米。

建筑工程 这个项目是个综合建筑群，其功能建筑项目主要有中药饮片 厂，占地平方米药品购销中心，占地平方米仓库占地 平方米办公楼占地平方米专家住宅楼占地平方 米停车场占地平方米其余为道路绿化区及中心花园等。

投资规模 该项目静态总投资为万元。

考虑到中药饮片加工及药品批 发购销的特性，本项目拟采用园林式建筑风格，项目区内的建筑般 为两层，最高不超过三层，分项投资概算为中药饮片厂万元 药品购销中心万元仓库万元办公楼万元其他 万元。

见附录 产销量设计目标 中药饮片厂达标产期安排为年，第年产值为万元第二 年产值为万元第三年产值为万元。

项目设计目标为年加 工产值万元。

项目设计留有扩建改造余地，第二期工程建成达 产目标为年产值万元。

药品购销中心营销量设计目标为亿元。

分三年达标第年营 销总量为万元第二年营销总量为万元第三年营销总量为亿元。

项目设计也留有扩建改造的余地，第二期工程建成达标为 年营销总额亿元。

污染防治环境治理 本项目将按公园式工厂花园式市场的要求进行设计和建设。

项目建成后，将为山水园林城市的黄石和大冶两市增添座新景观， 将成为人们购买药品和休憩的好场所。

中药饮片厂将严格按照国药有关法规规定规范进行设计和建 设。

由于中药材纯属天然，在加工过程中基本无污染，但为了确保万 无失，对加工遗留废水将采取净化措施，对废渣将运往垃圾场作专 门处理。

这整套防污措施，将按三同步原则落实到位。

第四章建设周期及进度安排 本项目的建设周期为年 形象进度安排如下 第年第季度三季度建围墙完成饮片厂仓库车间 主体工程。

第四季度加工厂机械设备安装调试试运行。

第二年第到三季度饮片厂购销中心仓库装饰工程，同时， 办公楼住宅楼主体工程建设 第三季度四季度办公楼住宅楼装饰工程，花园绿地建 设道路硬化绿化亮化建设，购销中心工程收尾，竣工验收， 货物进场，筹备开业等。

第五章项目的工艺技术选型原则 中药饮片厂技术工艺及设备选型原则 遵循以下原则在符合标准的基础上淘汰所有落后工艺， 采用目前国内外最先进成熟的技术工艺路线中药材的炒焙 蒸煮浸切等加工工艺，在厂房内分法划区进行，严禁交叉混淆加工设备的选型遵循技术先进加工面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以下是为合理的范围。

需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米 上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。

年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。

供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以市场小结 从经济发展上看，上海的经济总量在全国具有绝对的领先地位，这为上海 的房地产发展提供了良好的经济后盾。

从相关的政策我们可以知道，年系列的宏观政策对上海的房地产 市场是大重击来种种机遇。

购买力方面，由于近几年上海的房价迅速增长，造成居民收入与房价的巨 大差距，上海居民的购买力极弱。

上海外来人口和城市人口近几年都有大幅度的增长，这将造成巨大的潜在 需求。

区域市场界定 本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。

图区域位置 徐汇区社会经济发展状况 徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步周边客户 泰鸿苑房房二手房均价前 新凤城建面万共三期 房 房 房 其余 二手房均价 二期 三期 徐汇周边 表片区及周边在售楼盘情况汇总表 项目名 称规模 户型与面积 平方米 销售均价 元平米开盘时间 销售情况 及 销售率 主力 客户 恒阳花 苑海 上花 占地万 建面万 房 占 房 期含拆 迁 二期 周边及浦东工作居民 海上海 新城 占地万 建面万多 共栋公寓，推 出套 房占 左右 房 房 房 公寓均价 现推出六 栋，未成交 徐汇虹口 周边区域居 民 信通浦 皓园 建面万 现推出套 房， 平米以下约