。

国际经济发展中的成功经验证明在众多领域中，竞争优势和产业效能的形成得益于地理位置上集中。

本项目占 地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷，特别在新 规划建设的商务中心规划有人本分流立体交通网络，有大型商务写字 楼宾馆超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效的利 用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源，从而提高运 营效率。

二产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性，即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。

九龙园区区商务中心周边，具有凝聚力的企业 已经出现，已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链产业联盟。

围绕商务中心的建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内 市场，从而形成园区整体的竞争力。

三商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来，在中央和各省市批准下，在大中城市 建立了批开发园区，这些园区经多年的开发建设，已成为各地区 举足轻重的经济增长点。

园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著，其良好的软硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂，不少园区由原来的城乡结合部发展成工业商贸信息金 融发达的主城区。

重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距，迫切需 要加快发展工业园区的建设，并以之带动全市的经济和技术向更高 更强的方向发展。

商务中心是园区的中心，商务中心的建设不仅能完善园区的建设，还能带动园区的发展。

九龙园区的早日建成，可以促进企业间的联合与协作，形成规模 优势，从而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力，所以商 务中心的建设，对培育重庆新的经济增长点，实现经济的跨越式发展， 赶超经济发达地区具有积极意义。

四是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代的主题，胡总书记为重庆发展勾画蓝图导 航定向，并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支 出要完善正确处理人民内部矛盾的工作机制，认真开展矛盾纠纷排 查化解工作，妥善处理各方面利益关系。

这重要指示精神，为建 设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。

商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施，能为园区的企 业带来方便，使园区的设施更为完善。

由此可见，九龙园区区商 务中心的建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力的 项民心工程。

第三章总平面布置 场地概述 该项目位于重庆市九龙工业园区，用地呈长方形，东南西 均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积亩，总 建筑面积约，场地内现状地势高差不大。

该项目四周环境优 美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理 想地点。

二建设指导思想和主要原则 强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境 人与交通人与空间以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑 道路绿化空间之间的和谐，创造个宜于人居的环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，合理配置 自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料新设备 推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地 的设计原则。

三总平面布置 规划目标营建具有现代感的商务中心，带动园区局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚生活，在考虑社会效益，环境效益的同 时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当 结构清晰道路顺畅配套齐全等要求，创造出以人为本尊重环 境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展的构想。

而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力，所以商 务中心的建设，对培育重庆新的经济增长点，实现经济的跨越式发展， 赶超经济发达地区具有积极意义。

四是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代面利益关系。

这重要指示精神，为建 设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。

商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施，能为园区的企 业带来方便，使园区的设施更为完善。

由此可见，九龙园区区的建设用地，场地总占地面积亩，总 建筑面积约，场地内现状地势高差不大。

该项目四周环境优 美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理 想地点。

二建设指导思想和主要原则 环境效益经济效益统的原则，合理配置 自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料新设备 推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人程达到功能组织合理用地配置得当 结构清晰道路顺畅配套齐全等要求，创造出以人为本尊重环 境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

总体布局体现出人与环境协调发展的构块形状平行布 置，所有建筑以行列式布置。

建筑相邻间距采光面较大，满足防火与 日照间距，大多在米以上，形成比以上的间距，形成较好 日照条件。

该项目场地中部是本项目集中建设的商务服务等设施，其道路组织 项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设置于商务中心东面的城市道路上，主要为缓解主入口 的压力，满足使用要求。

在商务中心内的道路边，可考虑些室外停 车场元面积，同时考虑了 充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边的开敞式绿化空间， 在要求功能合理舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个 单元的开敞明快，同时满足私密性要求。

写字楼位小别墅餐厅为单层建筑，建筑总高度小别墅为层，建筑总高度米，层高米，屋顶高米。

第四章建设内容及规模 设计构思 建筑平面布置根据房间使防烈度 为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

场 区内拟建构筑物抗震设防类别为乙类。

拟建场区属于建筑抗震般地 段，可采用简易抗震措施。

五工程地质勘察结论 经岩土工程地质勘察，未发现土坡变形开裂等不稳定现 象存在，土体现状稳定，基岩未发现滑坡泥石流断层等不良地质 作用存在，区域稳定性良好，适合建设道路。

二场区岩体属较完整完整，岩石为大块状，软质岩石。

岩 层产状约为倾向倾角。

三场地水文地质条件低洼地段和冲沟具地下水存在，地下 水对基础施工有定影响。

地下水对混凝土无腐蚀性。

四场区抗震设防烈度为度，建筑场地类别为类。

综上所述，该场地适宜兴建拟定构筑物。

六工程建设其他条件 九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路 铁路等交通运输网络健全。

几年来，九龙园区秉承筑巢引凤的理念， 科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水