颖备了逾万平方米的年开发能力。

自 年以来，每年保持的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。

发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。

项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司 项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率 ，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化 用地。

本项目地块基地已完成三通平，具备计划立项和开发建 设条件周遍已砌围墙面向，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营。

第四章组织结构与管理架构 股权关系 上海证大置业有限公司是证大集团住宅房地产开发系统旗下的 骨干企业，积聚了支高经理上海证大投资发展有限公司副总经理。

人才战略 上海正加速朝着国际化大都市方向迈进。

随着举办世博会对上海 城市地位的提升，随着本市房地产业的快速发展，房地产开发企业对 人才的需求将越来越迫切。

只有通过教育培训和开发等活动提高人 力资源的品质，企业的核心竞争力才能增强。

企业的效益才能提高， 企业才能长盛不衰。

荣的房地产市场上独 树帜，树立形象。

实施品牌战略的具体方案如下 要张扬个性。

公司实施品牌战略将准确地显示证大和证大艺术 大酒店的与众不同，不仅使消费者从中联想到定的寓意，还要 他们联想到品牌和产品特有的特点和性能，使上海证大艺术大酒店从 同类产品中脱而出学校舍建设标准 二可行性报告研究的范围 县乡第二中学建设项目的建设背景建设条件总体布置拟建规 模功能方案技术措施结构造型投资估算筹资方式建设进度等。

四项目建设的理由重要性和必要性 项目的建设是为了全面贯彻实施国家年西部地区教育事业 发展规划，是培养社会主义专业人才的需要，是以县经济发展的需求为 出发点，是强化劳动者素质，发展支柱产业，实现工业强县的重要 途径。

随着国家对义务教育越来越重视，投入资金逐年增加，对贫困学生采取 了各种惠民政策。

新生入学率和在校生巩固率得到不断提高。

使学校在校生 达到历史新高，开创了乡教育的新局面，同时也给学校带来了很大的压力。

根据县教育局的十五规划以及乡经济状况，学校十五发展总 的规划目标是要把学校办成设备齐全，教育教学质量优良的农村初级中学， 班级由现在个班扩大到个班，在校生扩大到人以上。

要解决目 前压力，实现发展规划，现学校存在以下巨大的困难。

学生宿舍紧缺。

乡二中学生宿舍拥挤的现象显得非常突出，现有的宿舍楼仅能容纳 名学生，有名学生只有租住在距离学校较远的间砖木结构平房内， 该房因年久失修已成了严重的损坏房。

因此，新建学生宿舍楼，把在外面租 住的学生收回到学校住宿，解决学生因住宿条件差而辍学学校校两址 难于管理及安全隐患较多的问题，已成了当务之急。

学生食堂及配套设施不能满足需求。

目前，学校的食堂是间平方米的砖木结构平房，由于设计不够科 学面积小地点狭窄就餐学生多而显得拥挤不堪，而且不符合安全卫 生的要求，导致相关评估不达标。

现有学生厕所不能满足师生需要。

目前，学校仅有间平方米的厕所，每到下课时间，更人满为患。

有时教师和学生因上厕所问题而无法按时上课，影响了正常的教学秩序。

另 外，该厕所污水排放也不方便，对学校环境卫生造成了定的影响。

因此，校舍改造项目建设完成后将对乡的基础教育起到推动作用，产 生深远的影响。

所以，校舍改造工程，满足现有教学规模的需求显得非常迫 切。

第二节项目概况 地理位置 县乡位于县中部，东邻阿基乡，南接镇县秉烈乡，西同稼 依镇接壤，北倚邱北县天星乡和树皮乡，国道线和省道线纵贯全境， 整个地域呈长方形，东西最大跨度公里，南北宽公里。

二建设规模与目标 建设规模 该项目包括学生宿舍学生食堂厕所的建设，房屋总建筑面积 平方米。

其中建设学生宿舍楼幢，层数四层，砖混结构，建筑面积 平方米。

建设学生食堂幢，层数二层，框架结构，建筑面积平方米。

建设厕所个，砖混结构，建筑面积平方米。

建设目标 该项目完成后，县乡第二中学可容纳住校生将由现在的名增至 名，从而结束乡二中学生在校外租住危房结束学校校两址 难于管理的现状。

将消除来自学生住宿方面的安全隐患，为学生提供个良 好的住宿环境。

将为学校师生提供个方便卫生的公厕，满足师生需要。

从根本上解决县乡第二中学各项生活设施严重不足等问题，颖备了逾万平方米的年开发能力。

自 年以来，每年保持的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。

发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。

项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地