（项目论证）中铁置业长沙青竹湖项目可行性投资论证报告（材料正文）㊣精品文档值得下载

建设功能更趋完善的大型商务区。

从研发角度看，园区内现有所职电器先进制造业前正积极引进各类专业服务机构入驻建立公共服务平台。

三孵化基地的目标设想与功能定位总体战略目标以承接世界制造业转移为契机，以推动先进制造业发展为目标，以上海和南制造业的科技创业孵化基地，构建拥有数字化设计数控成型与虚拟制造样品测试制造工艺中试等服务功能的公共创新平台，逐步建立以创业企业为主体产学研互动的开放型集群式创新体系，从而有力推动上源两个技术市场，学习吸收世界先进制造技术并将其成果迅速产业化，不断提升上海先进制造业的国际竞争力。

先进制造业孵化基地的建设将具备以下三大功能先进制造企业的孵化功能抓住世博会举办和功能在孵化基地将构建以创业企业为主体的先进制造技术研发的公共创新平台，形成先进工艺设计加工制造和产品检测的完整产业技术链同时加强培育专业中介服务的市场化体系，确保先进制造业的关键技术管理头脑，又掌握高新技术的制造业领军人才同时又培养出大批先进制造业急需的具有熟练操作技能的灰领人才。

四孵化基地的运作模式孵化基地以市政府主管部门为主导，上海科技创业中心南汇上完成工业增加值早在年就超过亿元，是北京同类指标的倍。

从效益上来看，上海制造业中的人均劳动生产率已突破万元，也是北京同类指标的倍以上，坚实的制造业基础将为上海发展先进制造业提供有力支撑。

上海年承办世博会，将吸引全球投资者的目光，这也将为上海发展先进制造业提供了有利的契机抓住世界制造业转移的历史性机遇，促进制造业的高度化和结构调整，通过制造业的升级增强上海新轮发展的竞争优势。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，综上所述，建立先进制造业孵化基地可有效整合现有的科技人才产业基础等优势，推动先进制造业领域里的科技创业，为上海先进制造业的发展增添新的生力军。

二南汇建立先进制造业孵化器基地的有利条件区位优势南汇康桥工业区北临张江高科技园区，距离市中心人民广场公里，南浦大桥公里，杨浦大桥公里，徐浦大桥公里。

贯穿园区东西的环南大道连接浦东和虹桥两大国际机场，南北主干道申江路罗南大道分别直通金桥出口加工区和杨浦大桥，是上海市与南方各省市的重要必经之路，与其它工业区相比，有着优越的地理位置和得天独厚的区位备平方米筑床与地布平方米三附属工程供电系统及电缆项大门与传达室项停车场平方米堆料场平方米第二章市场预测市场供需现状年我国苗木花卉种植面积已经达万亩，设施栽培面积上海市崇明现代生态农业近万亩，占世界苗木花卉生产总面积的三分之，苗木花卉销售额亿元，出口额亿美元，种植面积业，为上海先进制造业的发展增添新的生力军。

贯穿园区东西的环南大道连接浦东和虹桥两大国际机场，南北主干道申江路罗南大道分别直通金桥出口加工区和杨浦大桥，是上海市与南方各省市的重要必经之路，与其它工业区相比，有着优越的地理位置和得天独厚的区位优势。

经济优势康桥工业区是市政府批准设立的市级重点开发区，规划面积平方公里，是集工业生产生活居住贸易经营商业服务和社区管理等功能于体，按国际规范运作的高水准的多功能综合型开发区。

康桥工业开发区经八年多的开发建设，已取得了卓越的成就。

年国内生产总值达到亿元，比年同期增长，实现利润亿元，上缴税金亿元，拥有较雄厚的经济实力。

产业优势到目前为止，南汇地区初步形成了汽车组装与零配件电子电器医疗器械新型建材等产业发展格局。

些世界著名跨国公司的投资项目云集康桥工业开发区，如美国通用福特汽车公司英国皮尔金顿公司，法国施奈德集团，德国大众公司，澳大利亚公司，台湾宏仁集团等跨国公司相继落户康桥。

中国汽东风汽车中国有色金属总公司等国内大型企业也在康桥工业区大规模投资。

南汇现有产业为发展先进制造业奠定了良好的基础，如电子电器港口装备医疗器械汽车零配光机电体化等，以先进制造业为主导孵化方向，可与康桥工业区内现有产业分工合作，通过嫁接其比较优势形成研发设计和制造的完整产业链。

基础配套优势工业区内市政基础设施配套完善，已建成六通平部分地块已经达到七通平。

从园区内功能布局看，区内现有的工业商业金融居住文化教育卫生等布局合理，道路供水供电通讯排污煤气等基础设施配套齐全，现阶段拟规划建设功能更趋完善的大型商务区。

从研发角度看，园区内现有所职业学校和所大学含研究生院，在此基础上通过加强与大学的产学研合作，康桥也已基本具备了发展先进制造业的集群创新网络，目光机电体化汽车零配生物制药港口装备电子拥有较雄厚的经济实力。

产业优势到目前为止，南汇地区初步形成了汽车组装与零配件电子电器医疗器械新型建材等产业发展格局。

些世界著名跨国公司的投资项目云集康桥工业开发区，如美国通用投资。

南汇现有产业为发展先进制造业奠定了良好的基础，如电子电器港口装备医疗器械汽车零配光机电体化等，以先进制造业为主导孵化方向，可与康桥工业区内现有产业分工合作，通过嫁接其比区内现有的工业商业金融居住文化教育卫生等布局合理，道路供水供电通讯排污煤气等基础设施配套齐全，现阶段拟规划亩或年营业额万元以上的中大型企业达多家，苗木花卉批发市场多个，从业人员万人。

些我国特有的传统花卉生产区和产品如洛阳菏泽的牡丹，大理金华的茶花，漳州的水仙花，鄢陵的腊梅，天津的菊花等，得到了进步巩固和发展。

产品市场供需预测花卉苗木作为种特殊的商品，即能满足人们的物资追求，又可以给人们带来精神上的愉悦，受到世界各国人民的喜爱。

随着全球经济的进步发展，世界花卉苗木消费将平均增长，日本增长，美国约，其他发展较快的国家和地区将超过。

我国花卉苗木业销售总额虽然较大，但人均消费不足美元，仅相当于发达国家消费水平的，随着经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，对花卉苗木的消费需求潜力巨大。

同时，旅游业的发展和人们对城市居住环境改善的需求，城市绿化面积的扩大和绿化标准的提高等，为花卉产业带来前所未有的发展机遇。

据国家林业局预测，年我国花卉苗木总产值可达亿元，消费额约亿元，其中城镇居民花卉苗木和城市绿化彩化消费额分别可达亿元和亿元。

有资料分析，近年国内苗木市场走势较强品种，是大规格乔木价格呈上升趋势的品种，北方重点城市开展了城市景观生态林沿铁上海市崇明现代生态农业路干线绿色通道工程生态防护林建设工程，新农村建设农民新居配套绿化，国槐垂柳白蜡新疆杨等传统苗木用量增大，价格上涨。

二是花灌木价格呈上升趋势的品种，龙柏公分蜀桧柏海桐金边黄杨需求量大，北美海棠金叶女贞金叶榆金叶槐八仙花腊梅用量增加。

三是容器苗品种，普遍推广和应用的红叶石楠栀子花红花继木金森女贞水果篮香桃木小丑火棘大花六道木花叶络石等比较俏销，未来市场也不会淘汰，但价格起伏动荡。

四是果树类苗木发展势头强劲，枇杷杨梅桔子石榴樱桃等在绿化应用上逐年增多。

另外水生植物价格较为平稳，地被植物需求变化快，藤本植物在园林中应用有所增大。

就上海市而言，依托良好的花卉苗木产业发展基础，以及经济相对发达城市绿化水平较高人民生活水平富裕等优势，花卉苗木市场十分看好。