是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。

近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

总结 从安徽省及合肥市市的整核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。

在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

表年合肥还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。

合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。

据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约个月。

对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。

按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品住宅。

第二章项目投资环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产 业增加值亿元，增长。

产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。

三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占 的比重为，比上年提高个百分点。

全社会劳动生产率为元人，比上年增加元。

人均达元折合美元，比上年增加元。

图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报 合肥市发展概况 年合肥市全年生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年调整为 。

其中，工业增加值占的比重为，比上年提高个百分点。

合肥市相关规划 大合肥整体布局其中城市发展战略，环巢经济圈的城市现状。

其中，新型城镇体系中的，是指个中心城区含滨湖新区， 是指个新城，即北部新城西部新城西南新城东部新城，是指个新市镇， 即水湖镇下塘镇吴山镇井岗镇八斗镇梁园镇石塘镇桥头集镇长临河镇 高刘镇三河镇山南镇紫蓬镇小庙镇大兴镇淝河镇大圩镇岗集镇大杨镇。

滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。

滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。

此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。

资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。

区位优势 作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。

人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，肥住座小学寨头完小 拟并入新镇小，寨头完小现有学生余人，个教学班。

届时寨头 完小的学生们将能接受更好的教育和就学条件，利于学生的智力开发 和成绩提高，也利于实现镇政域内教育均衡发展，实现学区教育 资源重新整合。

第五，项目的建设是提高基础教育水平的需要。

从年开始的浙江省万校标准化学校建设是是教育事业发展 的个新的载体，也是教育新轮发展的契机。

市位于浙江省中 部，与杭州绍兴义乌富阳等个县市接壤，总面积平方 公里。

镇中心小学新建工程，不但可以促进镇基础教育的发展， 更有利于提升市基础教育的水平，为市社会经济发展服务。

因此，项目的建设是十分必要的。

第三章项目选址及建设规模 项目选址 场址现状 本项目选址于市镇中内。

该地为镇中发展预留用地，呈梯 形，东西向长约米，南北向最宽处为米左右，最窄处为 米左右。

北边为应紫公路，南侧为镇中小山丘，西面为农田，东 侧为镇中校区。

项目用征地面积平方米，建设用地面积平方米，建筑占地 面积平方米。

该区域远离污染及易燃易爆场所，地势较高，排水通畅，通风 情况良好，选址自然条件十分理想。

场址条件 本项目位于市镇中内，经查阅前人资料和现场调查，本 项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质灾害。

地 质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危 险性小。

项目所处位臵工程地质气象条件均较好，无不良地质情况，无 恶劣气候条件，远离污染及易燃易爆场所，地势较高，排水通畅， 通风情况良好，适合建造建筑，选址自然条件十分理想。

本工程周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便 捷。

依据学校的整体校园规划进行建设，给水排水电力通讯工 程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。

项目得到教育主管部门镇镇人民政府的大力支持和具体指 导。

综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选 址周边社会环境建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方 案是可行的。

建设规模及标准 镇中心小学新建工程项目按班的规模标准进行设计，项目 用征地面积平方米，建设用地面积平方米，总建筑面积为 平方米，建筑占地面积平方米。

项目主要包括幢层教学楼， 幢层宿舍楼，个层食堂及学校运动场内含米标准田径 场个篮球场个。

项目建成以后，除满足原镇中心小学个教学班的教育教学 功能外，还将容纳寨头完小并入的个教学班，实现镇域内义务教育 教学网点的优化布局，为市的教育发展做出应有的贡献。

第四章项目设计方案 设计指导思想和设计目标 总体规划遵循有独特构思，能够利用新技术和新材料，做到 经济实用，设计具有创新，并且考虑到提高效益的总原则。

在满足业主的要求及远期发展意向的前提下，设计认真遵守 国家各项法规及各种设计规定，本着实用与美观相结合的原则，认真 做好每个单项工程设计。

创造良好的学校环境，营造特有的文化氛围，节约用地和能是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。

近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。

建管具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。

滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。

方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。

滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。

人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。

合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。

合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。

合肥市滨湖新区规划及发展方向集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。

总结 从安徽省及合肥市市的整核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。

综上所宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。

在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。

表年合肥还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。

合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。

据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约个月。

对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。

按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合