，极大地促进了旧城区的改造建设力度。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设将带动本地段 发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地 的经济发展产生积极的影响。

在项目的具体实施和运作中，可为当 地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目以整体规划空间层次 多样，组团空间亲切宜人疏密有致的特点，创造了自然休闲高 层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。

项目的建设在实现舒适健康的居住 生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济社会效益。

五项目可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 符合国家内蒙古以及鄂尔多斯市有关法律法规及规范， 贯彻国家自治区有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划 进行布局。

结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则， 合理确定建设规模及标准。

建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优 秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的 环境功能，努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合 综合体。

二编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用 版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参 数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等。

伊金霍洛旗城市总体规划。

建设单位提供的其它有关资料及数据。

第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。

‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。

随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。

二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。

目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。

随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相 对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。

流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。

由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高， 流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。

以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。

‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。

随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。

目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境仍然处于相 对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是，城市化流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。

以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期走势的引导。

在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。

目前，乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型 消费还是地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。

其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。

平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米场发展不均衡。

表现在 产品类型发展不均衡。

即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。

从现有可售商品住宅看，平方种稀少的特点，作出景 观会所和景观门厅的设计考虑，形成小区的绿色冬季，创新的提 高景观效果。

五日照间距 根据乌兰木伦镇的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布臵 方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按 定角度合理变化。

经过日照时间的计算，小区内住宅完全符合当地 的日照时间要求，且南北垂直间距不小于米。

六总平面雨水排水与回收利用方式 场地内部道路最小纵坡为，横坡为，主要道路采用 双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨 水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面。

四建筑方案 建筑方案描述建筑内容 层的商业楼栋，层的商业楼栋，层的住宅楼栋，层 的住宅楼栋，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积平方米。

有栋层住宅楼， 栋层住宅楼，其中有栋为商住体楼。

平方米以下的户 型占。

建筑造型设计 本项目建筑风格拟超越乌兰木伦镇目前建筑风格水平，打造新 颖浪漫富有现代气息的住宅小区，要求时尚高贵别具格 的造型设计。

二建筑结构 编制依据