等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。

项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。

朱俊江先生是易县人，这次回乡地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。

根据易州居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。

项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推项目建设的必要性可行性。

在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。

项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。

期项目场址拟中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中 心，培训学校。

多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。

项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩成本提高服务质 量。

养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来， 达到老有所养的目的。

目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大 家研究的个课题。

我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。

社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家 庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。

据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多型，采取减震吸声 措施，如水泵风机设减震器软接头，送排风管上设消声器等。

厕所厨房等均设排气装置，从屋顶高空排放。

电气工程设计 设称及承办单位 项目名称易州乾荣养老中心综合项目 承办单位石家庄乾荣房地产开发有限公司 法人代表朱俊江 拟建场址 项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。

单位概况 石家庄乾荣房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元 人民币，三级开发资质。

公司拥有雄厚的实力和经验丰富高素质的专业技术人 员，主要经营房地产开发与经营建筑施工等。

公司实行集团化管理，公司下设 开发部策划部工程部预算部材料部财务部办公室。

子公司有顾问公 司物业公司建筑公司和水电公司，总资产万元。

在石家庄市房地产开 发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地产开发企业。

公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独 自投资人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到 ，赢得了市政府及业主的致好评。

独立投资人民币多万元的平山县 杨家桥乡大坪水力发电站，也要在今年汛期前竣工发电。

这些项目赢得了社会广 泛的支持和赞誉。

还有多个项目正在运做中。

为谋求长远的发展，公司坚持以人为本，精益求精的原则，积极拓展人 才储备。

目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术 职称人，中级技术职称人，员工平均年龄为岁。

就在这样支年轻队伍 的带领下，公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。

乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结 敬业高效的企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。

朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养 育之恩，为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份 力量。

编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想 和使用要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。

编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。

根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。

易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。

项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析计依闪长岩侵入体。

地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间，受 区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小 震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上多次发生过地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震余起。

总的 来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的个地区。

根据中国地震动参数区划图的划分， 本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地震烈度 区划，路区为小于Ⅵ度。

水文地质 区域河流水系属长江流域唐白河水系路线所经河流为湍 河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有基 岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩片 麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗 岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是 构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造 裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高 谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流 形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩 中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的 形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中的砂 砾石层内。

工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造 呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北 西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发育有不 同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本 的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱带断裂带 变质岩带和岩浆岩带。

项目所在区域建设条件锦绣国际酒店的开发具有得天独厚的优势条件。

地理位置优势 开发项目选址位于内乡县国道与郦都大道交叉口，西 邻湍河浏览区，风景优美。

交通通讯条件优势 项目选址位于内乡县工业园区，南邻国道，西邻滨河 路，紧邻宛坪高速公路内乡出口和宁西铁路内乡站，不仅交通 方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，保 障畅通，直入酒店各房间。

给水供电优势 按城区规划该区域均有市政给水干管经过，可提供足够的 给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

生活污水经处理后 可排入县城排水管道。

电源引自县城供电系统，经变压器 变压后使用，可满足正常用电。

地形地貌优势 项目所在区域地势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发， 四周无任何污染源及较大噪声源。

工程地质及水文地质 该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造 设防。

气象资料 年平均气温 极端最高气温月 极端最低气温 年最大降水量 年平均相对温度 绝对温度 常年主导风向东北风冬季 东偏南风夏季 最大冻土深度 最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。

项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。

朱俊江先生是易县人，这次回乡地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。

根据易州居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。

项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推项目建设的必要性可行性。

在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。

项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。

期项目场址拟中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中 心，培训学校。

多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。

项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩成本提高服务质 量。

养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来， 达到老有所养的目的。

目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大 家研究的个课题。

我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。

社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家 庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。

据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多型，采取减震吸声 措施，如水泵风机设减震器软接头，送排风管上设消声器等。

厕所厨房等均设排气装置，从屋顶高空排放。

电气工程设计 设