面积约亩， 目前主要用途为工业用地，地上物为约平方米厂房仓库等。

规 划设计过程中，由于该宗地的地理位置较为特殊，三面临有建筑物， 项目设计的层数有日照间距的强制性要求。

按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名称面积平米折算成亩数 毛地面积 可建设用地面积 其中区内配套公建用地 含商业幼儿园物业公厕 等配套公共服务设施用地 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 净用地面积 净用地率 宗地现状 四至范围 东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼， 南邻铁北街。

地势状况 项目用地区域地势平坦，标高相差不大。

地上物现状 地上物主要为科研所厂房存车棚及仓房等，场地内各种建筑附 属物密集，无较大障碍物。

佳合综合市场 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 ④空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热 站等设施 项目用地区域南侧上空有高压线路通过，项目用地内地下 管线较少，且均为原居民自用管线，无主要的市政管线通过。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地内没有换热站。

地下有部分地下人防设施，需要进行拆除或加固处理。

地质情况 场地原为宅基地，地质情况较复杂。

项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施 矿物局实验小学前进小学二十中八中 第高中等 医疗卫生设施白山市中心医院矿物局总医院 商业设施长白山国际商业市政府周边商业圈 金融设施邮政储蓄工行建行等 市场南岭市场 交通设施路巴士 文化设施 体育设施南岭广场 总的来说，项目周边生活配套设施齐全，文化娱乐体育锻练场 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 地近在咫尺，医疗服务，就诊无忧。

项目周边环境 本项目周边分布着密集的居住区商贸区及办公区，商业气息浓厚， 是我市商业人气最旺盛的区域，周边分布着合兴大厦合达商场三 江大厦步行街等多家大型商场，同时距市中仅米左右，距市 政府大楼也仅为米。

市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现有市政道路有建设街铁北街等， 交通状况佳，方便人流物流集散。

规划情况政府将在浑白铁路线周边进大规模的美化亮化建设， 届时项目周边道路及环境将大为改善。

市政管线配套情况 总体上讲，该区域内各种市政管线配套设施较为完善，不需要大的 改动建设，具体分析如下 给水建设街上有新修的自来水管线，完全满足本项目的用水需 求。

排水项目用地周边在建设街及铁北街上都拥有市政排水排污 管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。

电力按照规划，该项目的电力由区内箱变解决，自建设街侧 引入千伏电力，接入商场箱变，变压器总容量为千伏安，商 场及公寓电力管线的设计及施工均由白山市供电局予以解决。

佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 通讯该项目周边拥有中国网通中国电信中国铁通等电信公 司可供选择，以上三家电信公司都在此处经营电信业务。

供热为白山市华生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用 集中供热，热源为白山热电公司余热。

资金筹措 由通化市绿源物质经销中心自筹资金万。

项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施 矿物局实验小学前进小学二十中八中 第高中等 医疗卫生设施白山市中心医院矿物局总医院 商业设施综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 地近在咫尺，医疗服务，就诊无忧。

项目周边环境 本项目周边分布着密集的居住区商贸区及办公区，商业气息浓厚，边的现有市政道路有建设街铁北街等， 交通状况佳，方便人流物流集散。

规划情况政府将在浑白铁路线周边进大规模的美化亮化建设， 届时项目周边道路及环境将大为改善。

市政管线配套情况 总政排水排污 管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。

电力按照规划，该项目的电力由区内箱变解决，自建设街侧 引入千伏电力，接入商场箱变，变压器总容量为千伏安，商 场及公 司可供选择，以上三家电信公司都在此处经营电信业务。

供热为白山市华生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用 集中供热，热源为白山热电公司余热。

资金筹措 由通化市绿源物质经销中心自筹资金有限公司负责项目的具 体建设工作。

四可研报告编制依据 城市居住区规划设计规范 白山市城市拆迁管理条例 白山市城市棚户区拆迁安置办法 白山市人民政府关于印发白山综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 二市场评价 白山市房地产总体市场环境 近几年房地产投资情况 出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资 完成额最低，房市不景气。

年至年房地产开发投资逐年增 长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创 造房地产投资额的新高。

投资增大的原因到万平方米其中棚 户区改造面积万平方米，房地产开工施工面积同比增加 万平方米，增幅为，创历史最高水平。

商品房屋竣工面积在 万平方米区间波动，在年出现万平方米的低谷，年平稳 增长，年竣工面积有所下降，至年房地产开发竣工 面积万平方米，竣工面积同比减少万平方米，减幅，主要 由于国家相关政策的调整，年竣工面积回升到万平方米，预 计随着棚户区改造项目的陆续完工，竣工面积在年会出现爆发性增 长。

近几年商品房价格走势 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘低设备声级，降低人为的噪声，建立临 时隔声障减少噪声污染。

降低声源的噪声强度 对基础施工过程中主要发声设备空压机风镐以及气锤打桩机 等在条件允许情况下，应考虑采用以下措施进行代替，如使用水力混 凝土破碎机代替风镐，使用水力撞锤代替打桩机，这将都将大大降低 噪声源强。

采用局部吸声隔声降噪技术 对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设 备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以次达到 降噪效果。

对主要发声设备电锯的