争到年，打造制造业中心商贸中心科技中 心信息中心服务中心的功能定位和国际制造业名城生态绿城文化新城的城 市形象，建设个适宜居住创业的城市。

通过打造四纵十横的高等级公路主骨架，初步把全市建成个小时生活 圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之 间的联系。

市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。

远景人口规划 中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心 城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。

建设用地规模由平 方公里调整为平方公里。

数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴 结论 东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常 高的水平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。

东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基础设施各种配套和大环 境都得到了迅速的改善与发展，这表明将吸引着越来越多的本土莞人以及非莞籍人 口选择在莞置业。

二东莞市房地产总体市场分析 房地产投资状况 东莞市近年来商品房开发投资总额 亿元 开发投资总额 近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈现持续 火热的情况。

年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。

商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。

商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。

如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。

批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。

从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。

商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同物业管理成熟专业物业管理公司的介入可以提升物业形象即促进物 业增值 发展期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。

商品房空置面积 东莞市近年房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。

通过竣工面积与空置面积的交互分析， 近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈现持续 火热的情况。

年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。

商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。

批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。

通过竣工面积与空置面积的交互分范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。

近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。

东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙 南城区平方公里 中心城区规划 城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东南方向为城市主要 发展方向。

规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城 南片区布局，形成中心突出放射 发展的整体布局。

中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个独立的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。

地产开发以旧城改造为主 莞城区受本身土地面积限制，加上长期的发展的积累，土地使用情况已趋于饱和， 片区土地供极少，目前莞城区共有亩土地进入储备中心，房地产开发主要以 旧城改造为主。

目前的房地产项目主要集中在金牛路和人民公园带，预计东江大道 附近将会出现批高档住宅项目，东江沿岸也将成为东莞的高档住住宅商业和商务 园林景观公共休闲活动场所 周边生活配套包括学校购物商场的距离 户型房屋空间布置是否迎合客户需要，实用率大小 投资潜力本项目及片区未来升值潜力 计工程总投资 达亿元城建工程项目，力商知与飞 机喷气式发动机致，也类似蒸汽轮机。

主要结构有三部分压气机燃烧室 燃气涡轮。

其工作原理为叶轮式压缩机从外部吸收空气，压缩后送入燃烧室， 同时燃料也喷入燃烧室与高温压缩空气混合，在定压下进行燃烧。

生成的高温高压 烟气进入燃气涡轮膨胀作功，推动动力叶片高速旋转，乏气排入大气中或再加利用。

燃气轮机具有效率高功率大体积小投资省运行成本低和寿命周期较长 等优点。

主要用于发电交通和工业动力。

也是国际上分布式能源的首选方案。

燃气轮机分为轻型燃气轮机和重型燃气轮机，轻型燃气轮机为航空发动机的转型， 如型燃气轮机，其优势在于装机快体积小启动快。

重型燃气轮机为工业型 燃机，如和等燃气轮机，其优势为排烟温度高联合循环组合效率高。

由燃气轮机及发电机与余热锅炉共同组成的循环系统称为前置循环热电联产 它将燃气轮机排出的功后高温乏烟气通过余热锅炉回收，转换为蒸汽加以利用。

主 要用于热电。

前置循环热电联产时的总效率般均超过。

为提高供热的灵活性， 大多前置循环热电联产机组采用余热锅炉补燃技术，补燃时的总效率可能超过。

联合循环发电或热电联产燃气轮机及发电机与余热锅炉蒸汽轮机或供热式 蒸汽轮机抽汽式或背压式共同组成的循环系统，它将燃气轮机排出的功后高温 乏烟气通过余热锅炉回收转换为蒸汽，再将蒸汽注入蒸汽轮机发电，或将部分发电 作功后的乏汽用于供热。

形式有燃气轮机蒸汽轮机同轴推动台发电机的单轴联 合循环，也有燃气轮机蒸汽轮机各自推动各自发电机的多轴联合循环。

主要用于 发电和热电联产。

由于燃气轮机技术的持续进步，性能不断提高，特别是环保性能的优越，加之 世界各国对环境污染的限制越来越严格，许多国家已逐步转向以燃气轮机发电机组 为主的热电联供模式。

燃气轮机热电联供大体有三种模式 燃气轮机发电机组和排气直接供热模式 燃气轮机发电机组和排气废热产生蒸汽供热模式 燃气轮机发电机组和排气产生蒸汽供抽汽式或背压式汽轮机继续发电供 电的联合循环模式。

燃气轮机热电联供机组与传统的汽轮机热电联供系统相比较，具有如下优点 热电比可在较宽的范围内变化，并且保持了较高的能源利用率。

系统组合周期短，尺寸小重量轻占地小，有利系统布置安装。

系统启动迅速自动化程度高，排气污染相对减少。

燃气轮机热电联供优 点已被社会认识和接受，外国政府在政策上提供优惠，在进步研究开发中投入资 金，促使国外燃气轮机热电联供发展很快。

燃气蒸汽联合循环发电是当今世界上 发展极为迅速的种高效低污染发电技术，它己成为发达国家新建热力发电厂和 分布式能源的首选系统。

经过近三十年的研究和不断改进，联合循环发电不仅 在效率上超过蒸汽发电效率，而且在众多方面均体现出明显的优势。

它己成为全世界公认的具有发电效率高，调峰能力强，单位功率投资少，建设周期短。

占地面积 小，污染程度低的新代发电设备。

目前全世界发达国家，燃气轮机电厂与燃煤电 厂总安装容量已接近，并大有超过趋势，美争到年，打造制造业中心商贸中心科技中 心信息中心服务中心的功能定位和国际制造业名城生态绿城文化新城的城 市形象，建设个适宜居住创业的城市。

通过打造四纵十横的高等级公路主骨架，初步把全市建成个小时生活 圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之 间的联系。

市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。

远景人口规划 中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心 城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。

建设用地规模由平 方公里调整为平方公里。

数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴 结论 东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常 高的水平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。

东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基础设施各种配套和大环 境都得到了迅速的改善与发展，这表明将吸引着越来越多的本土莞人以及非莞籍人 口选择在莞置业。

二东莞市房地产总体市场分析 房地产投资状况 东莞市近年来商品房开发投资总额 亿元 开发投资总额 近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈现持续 火热的情况。

年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。

商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。

商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。

如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。

批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。

从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。

商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同物业管理成熟专业物业管理公司的介入可以提升物业形象即促进物 业增值 发展