市人员的，为增加就业特别是解决下岗职 工再就业作出了显著的贡献。

二是发展思路进步提升，奠定了长沙 市流通现代化的思想和理论基础。

顺应全球经济发展趋势，全面推进 长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思 路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。

三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制 障碍。

为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。

四 是网点建设和市场培育充满活力。

黄兴南路步行商业街建成开业，三 湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙 市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。

五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。

通过加强法制 建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断 提高，基本保证了人们的食品消费安全。

六是会展经济发展势头良好， 有力地拉动了经济增长。

年成功地举办了中国首届箱包皮革展 销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会 等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济 效益，产生了巨大的社会影响。

七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。

总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结 构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建 设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现 代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是 千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均 增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额 亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易 市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现 代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。

首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地 带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位置，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。

长沙商业从 上 商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结 构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建 设，元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是 千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标 根据规划友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达 于连南接北承东启西的位置，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。

长沙商业从 广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。

这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。

第三章投资项目的战略可行性研究 点。

该项目将受到各级政府的大力支持。

项目地理位置 项目地理位置位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。

具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安 居房及门面。

项目交通环境 项目所在地交通通达，进出方便。

南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。

与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝隆起的支撑点和辐射极。

中部的城市化方向应该是发 展批特大城市及以此为核心的城市群。

在此基础上，应将中部培育 成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长 核心区。

目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从 区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动 中西部经济的整体发展。

我们认为，第四个经济增长极应当以郑州 武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。

从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模 万人，城建设西连 娄底益阳两市，北抵岳阳益阳两市。

东西长约公里，南北宽约公里。

全 市辖芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区五区和浏阳市县望城县及宁乡 县。

市土地总面积 市区的土地面积 年市年末人口统计数据如下 市年末总户数万户 市年末总人口万人 市城镇人口万人 市市区人口万人 市近年来的人口发展情况见图。

约在公元前年，就有先民定居。

春秋战国，已成为楚国南部重镇和农业发 达地区。

公元前年，秦代设置郡，汉时设置国，此后为历代州郡府藩治 所在地。

公元年设湖广布政使司驻节，成为湖南地区的首府。

年成为通商 口岸，年设市，年月日市和平解放。

年年年年年 图市近几年来市区人口变化情况单位万人 湘江由南而北纵贯市区，分城市为东西两部分。

十里长岛如叶绿洲纵卧江 心。

岳麓山屏峙于西，金盆岭耸立于南，浏阳河捞刀河靳江河自市区东北 西三面汇注湘江。

京广铁路绕行于城东南，和国道纵横交汇于东北部。

东有 黄花国际机场，南有大托飞机场。

市是湖南省的省会，是全省的政治经济文化科技中心，全国历史文化名 城。

地理位置优越，地质条件良好，雨量充沛，山川秀丽，历史悠久，人文荟萃， 物产丰富，交通方便，适宜于城市发展建设，具有好的投资环境。

地区自然条件 市区地势由南向北倾斜，大部分为丘陵地段，地面高程在黄海高程之 间，部分地区在以上。

大部分地区地质条件属河漫滩阶地，为二三级阶 地与零星的四五级阶地的第四系地层所覆盖。

其上部为亚粘土及粘土，含水量 般为，压缩系数为。

其下部为砂砾石层，以中粗砂为主，细 砂次之，砂石粒径般为，允许承载力在之间，属中等均匀压 缩性良好的天然地基，没有明显的不良物理地质现象，据史料记载，未发生过四级 以上地震，根据年月国家地震局出版的中国地震烈度区划图所 示，市区的地震基本烈度划分为六度。

属亚热带季风湿润性气候，春雨夏热秋燥冬寒，四季分明。

有关资料数 据如下 极端最高气温 极端最低气温年月日 年平均气温 年平均相对湿度 年平均降水量 最大日降水量 年平均风速 最大风速 全年日照时数小时 年平均大风日数天 年平均雾日数天 年平均雷暴日数天 年平均降雪日数天 年平均积雪日数天 年平均霜日数天 最大冻土深度 主导风向西北风冬季南风夏季 最大风力七级 项目区规划基本情况 项目区为市岳麓区浏阳市县望城县宁乡县及市高新技术产业开发区雷 锋镇。

在改革开放初期发展速度相对较慢，逐渐落后于沿海城市。

经过年代中期开 始的迅速发展，总量由年的亿元上升到年的亿元， 约占全省的五分之按户籍人口计算人均元农业生产总值亿元， 工业总产值亿元，人均可支配收入元，在中西部城市中最高。

根 据第次经济普查调整后的计算方式，年达到亿元。

社会消费品零 售总额亿元，首次超过郑州列中部第二位。

城市居民人均可支配收入为 元，同比增长。

全年完成全社会市人员的，为增加就业特别是解决下岗职 工再就业作出了显著的贡献。

二是发展思路进步提升，奠定了长沙 市流通现代化的思想和理论基础。

顺应全球经济发展趋势，全面推进 长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思 路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。

三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制 障碍。

为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。

四 是网点建设和市场培育充满活力。

黄兴南路步行商业街建成开业，三 湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙 市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。

五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。

通过加强法制 建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断 提高，基本保证了人们的食品消费安全。

六是会展经济发展势头良好， 有力地拉动了经济增长。

年成功地举办了中国首届箱包皮革展 销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会 等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济 效益，产生了巨大的社会影响。

七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。

总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结 构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建 设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现 代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是 千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均 增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额 亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易 市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，