性住房工程 建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协 调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障 性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展的调节作用。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 保障房是与商品房相对应的个概念开发方案及进度计划 住宅用地供应量大增，其中保障性住房用地增加，商 品房用地增加。

土地供应反过去五年平稳增长的状态，将从根本上起到平 抑房价的作用。

年，市场关注的房地产调控重点直在抑制需求上，然而，在增加供给 方面政府的力度也很大，尤其是保障性住房中低价位中小套型住房用地量占 供应总量的。

年，全国土地出让成交总价款万亿元，同比增加，而土地出让 平均地价同比下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下降 年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。

万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将 达万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之左右。

可见，保障房建设市 场巨大，前景可观。

表年保障性住房建设规模投资额情况上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 年份 保障房建设规模 万套 保障房开发面积 万平方米 保障房开发投资 亿元 年 年 保障房建设资金支持 资金问题是保障房建设面临的难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地 探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建 设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。

随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。

年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房团积极参与建设。

市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。

全市保障性住房新开工超万平方米。

年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 方米供应万套保障性住房。

今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。

根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。

上海意见沪府发 号。

意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。

从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。

市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。

设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。

根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万 由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设的重点。

规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。

经过公示，近期将 有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新 青浦城站松 浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交 号线，预计可居住万人。

宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线性居住社区规划布局图 信贷支持 年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障保障工作的若干意见沪府发 号。

意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。

自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市 保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门 采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。

从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集开发杂交商品猪。

同时通过养殖园企业的回收，统提供给上海农工商集团肉食品公司等大城市市场，销售前景乐观。

按照生态规范的发展要求，生产统标准的外三元商品猪，通过注册品牌和质量标准体系认证的措施，生产更具市场竞争力的生猪产品提供上海等中大城市市场，加快我县优质商品猪生产基地发展。

项目产品的市场竞争优势分析养殖园座落在生态环境优美的紫金山脚下，四周有树林遮阴，各场相距米以上，并且有森林植被这天然屏障杜绝疫病的传播，这里的生态环境是集约化猪场不能够做到的，养殖园采取的是欧洲多点式大棚养殖，大棚具有造价低容易调节温度等优点。

所生产的外三元瘦肉商品猪，具有科技含量高成本底无污染的特点。

同时以同乐养殖园带动农户发展大棚养猪的模式，发展生态养猪，满足目前市场上对畜产品生态环保的需求。

市场营销策略方案模式和进度等销售上主要是采取和上海农工商集团肉食品公司签订购销合同，每年向上海农工商集团肉食品公司提供头无公害三元商品肉猪，出售时加挂号锁扣式无公害生猪标志按当时无公害生猪价格供应同时为满足当地和周边地区消费需求，养殖园和周边地区宣城黄山浙江江西第四章市场分析与销售方案大型屠宰厂建立长期合作关系。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析项目产品在当今千变万化的经济市场上还是存在定的风险性，项目的风险主要来自动物疫病的防控与畜产品市场波动带来的影响。

其主要表现在项目产品价格不稳定，吃不准市场晴雨表原材料价格不断上扬，旦项目产品价格性住房工程 建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协 调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障 性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展的调节作用。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 保障房是与商品房相对应的个概念开发方案及进度计划 住宅用地供应量大增，其中保障性住房用地增加，商 品房用地增加。

土地供应反过去五年平稳增长的状态，将从根本上起到平 抑房价的作用。

年，市场关注的房地产调控重点直在抑制需求上，然而，在增加供给 方面政府的力度也很大，尤其是保障性住房中低价位中小套型住房用地量占 供应总量的。

年，全国土地出让成交总价款万亿元，同比增加，而土地出让 平均地价同比下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下降 年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。

万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将 达万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之左右。

可见，保障房建设市 场巨大，前景可观。

表年保障性住房建设规模投资额情况上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 年份 保障房建设规模 万套 保障房开发面积 万平方米 保障房开发投资 亿元 年 年 保障房建设资金支持 资金问题是保障房建设面临的难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地 探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建 设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。

随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。

年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房