建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增 长的住房需求。

集资建房是国家对困难企业职工的项住房保障措施，建设部等 部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难 户较多的工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土 地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用 土地进行集资合作建房。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确 强调要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用 住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系，改善人民居住环境。

该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划， 有利于改善困难职工的居住环境。

符合省发展规划 由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制 定的省安康居住工程实施方案提出的目标是到年，基 本解决人均住宅建筑面积平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改 善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑 面积达到平方米，完成旧住宅小区的综合整治和改造，并实 行物业管理。

到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或 租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和 环境得到明显改善。

省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。

因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。

符合市发展规划，是人民生活水平提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以 增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产 和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。

大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二 环路周边城中村的改造。

十五时期，全市规划建设各类房屋 万平方米，其中住宅万平方米。

近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家 企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。

在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。

允许进行集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定 贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米 以内。

市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和 改善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好 房住得好。

因此，该项目的实施符合市发展规划，有利于满足人 们日益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。

有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展 公司现有职工余人，为双职工老职工。

单位 职工人均住房面积平方米左右。

低于市居民平均住房面城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以 增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产方米，其中住宅万平方米。

近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家 企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。

在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。

允许有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米 以内。

房需求，是人民生活水平提高的需要。

有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展 公司现有职工余人，为双职工老职工。

单位 职工人均住房面积平方米左右。

低于市居民平均住条件，为职工提供宽敞明亮设施 配套布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进 人才留住人才进步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相 当有利。

综上所述，该项目的建设不仅 项目概况 建设场址 该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内， 东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司 建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂方米，道路及停车场用地平方米。

项目投入总资金 经估算，该项目总投资万元。

其中，建筑工程费万元， 设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。

第二章需求分析 主要发达国家对建设工程提出 了项基本要求结构抗力与稳定。

防火安全。

卫生健康与 环境。

④使用安全。

噪声防护。

节能与保温。

住宅的建设按基本 要求东部，由于目前正在进行项目前期工作， 尚未进行地质勘探，建议建设单位选择有资质信誉高的勘测单位抓 紧进行地质勘探，为工程设计提供必要的地质分析报告，以规避自然 灾害。

市政基础配套设施 给水 项目用水取用自来水，由市政供水。

自来水采用直供形式，消防 系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装置水表 计量。

排水 场址周围建有市政污水和雨水管网，项目建成后的雨水及污水可 排入相应的市政管网。

供电 项目场址内现有变配电室，可满足项目需要。

弱电 项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建成后可由此直 接接入。

供热 该项目场址现有供热管道，为公司生产余热回收利用。

供气 项目场内已接入煤气管道，为公司生产废气回收利用， 项目建成后即可接入使用。

通讯 项目内已有电信局接入的通讯线路，用户可直接申请办理。

第五章总体规划方案 规划指