建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，直接为 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 目，其中旧房拆 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 项目，具体包基准收益率，也高于银行贷款年利率 ，说明项目有定的抗风险能力。 社会益率评 本项目的建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建 设的重要举措之，经过城市旧房改造后，相关的配套设施齐全， 使该市成为交通畅通，商业发达的宜居城市。 风险分析 项目市场风险分析 本项目开发建设受到房地产业的政策影响较大，政策有具有 不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化的不确定性，就本 项目所在区域而言，随着城市旧房改造的开发，其影响力与日俱 增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。 因此，项目的市场风险综合考虑为较小。 项目经营风险分析 项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而 产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严 格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将 项目的经营风险力降到最低。 防范和降低风险措施湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策 带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。 积极探索城市旧房改造产品的发展不 足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南 有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是 个最适合人类居住的地方。 资源 矿产资源较为丰富，目前已发现的矿产有种，其中包括 能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜 建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大 理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储 量的矿产种，矿产地余处，但具有比较优势的大宗矿产 仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景的矿产有高岭 土耐火粘土。 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万 人，其中农业人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主 的石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品 加工为主的苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平 方公里。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市城镇人口情况 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，地处湖北省 最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年 市区人口为万人，流动人口为万人。 项目建设提出的背景 利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州的个县级市，是 湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡的周边城市， 在经济文化发展起到门户作用。近年来，在中央加大基础设施 建设方针的指导下，利川市开始了大规模的道路桥梁建设及旧 城改造。随着沪溶高速万宜铁路的建成通车，市容市貌发生了 巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量消化压制及蒸护 十生产工艺流程图 石灰块粉煤灰库 砂水 受料斗破拱料斗储 料斗 颚式破碎机皮 带秤 斗式提升机卧轴强制式搅拌机 皮带机 消化仓水 皮带输送机 轮碾机 皮带机 全自动液压砖机 码坯机 蒸压小车 蒸压釜 成品叉车 成品堆场 内的石灰经电磁振动给料机定量向球磨机送料 制备成石灰粉，当物料细度达到后，经螺旋输送 机斗式提升机送至配料楼旁石灰粉仓中储存待用。 砂 砂由汽车运入厂倒放在堆棚内，由铲车倒入骨料配 后关好釜门，开启真空泵约小时以排除釜内空气，再送入饱 和蒸汽进行养护。养护制度为升压小时，恒压小时恒 压压力为，温度约，降压约小时，整个 养护周期包括进出釜时间共计小时。养护结束后由卷扬机将蒸 压小车连同制品拉出至釜后轨道上，再通过成品叉车将蒸养车上 的砖码放到成品堆场上，蒸养小车返回码坯机重复使用。 十二工艺设备清单 序 号 设备名称规格型号单 位 数 量 序 号 设备名称规格型号单 位 数 量 颚式破碎机 颚式破碎机 电机功率 台 斗式提升机 电机功率 台 球磨机 球磨机 电机功率 台 斗式提升机 电机功率 台 两斗配料系统 皮带输送机台 总电机功率 套 双卧轴强制式搅 拌机 双卧轴强制式搅拌 机 搅拌功率 上料爬斗电机功率 台 皮带输送机㈠带宽台 序 号 设备名称规格型号单 位 数 量 电机功率 皮带输送机㈡ 带宽 电机功率 台 消化煤灰砖的产品真 正具有市场竞争力。 二项目概况 综上所述，综合利用粉煤灰制砖，其工艺有多种方法，但都 存在定的局限性。不论采用那种工艺生产粉煤灰砖粉煤灰掺 量比例产品质量稳定生产成本，这些都是非常重要的指标， 而国内目前粉煤灰砖的生产大部分都存在粉煤灰掺量少工艺装 备落后配套差生产成本高产品质量不稳定等问题。比如国 内目前粉煤灰砖压砖机大部分还是采用老式孔或孔砖机，其 压力低生产效率低成品率低产量小控制系统简单可靠 性差，满足不了大规模连续生产的需要。而国内引进自动粉煤灰 砖压机，仅为吨级，次压制标砖块或空心砖块， 单台机年产可达万块标砖，但设备投资大，每台压机售价高 达多万元人民币。造成生产线投资过大，产品生产投资回收 期很长，回报效益差。 福建海源建自动化机械股份有限公司是生产自动压砖机的专 业公司，已有近年制造压机的历史，开发的吨至吨 的压机始终为国内最早技术与国际先进同步国内市场占有率 名列前茅，生产的压机不但技术先进产品均经用户长年累月的 连续运转考验，而且使用可靠性不低于国外最先进的压机。 众所周知，研制开发综合利用粉煤灰及各种工业废渣，生产 新型墙体材料的新工艺新技术新设备是符合国家发展新型墙 体材料的技术路线和产业政策。福建海源自动化机械股份有限公 司近年来通过消化吸收国外墙体砖压机的核心技术，并与国内权 威科研机构合作，以权威科研单位的制砖新工艺新技术为依托， 研制开发了国内首条系列千吨全自动液压墙体砖压机及年产 万块标砖配套生产线装备，在武汉新世纪墙材有限公司投入 生产，经五年多时间的生产实践，机组运行正常，各项性能指标 达到预期设计效果。该机组主机为吨级液压砖机，可次压 制标砖块空心砖块，单台可年产万块标砖空心 砖万立方米，通过更换具可生产不同规格各种墙体砖和地砖。 单台压机售价仅是进口压机的三分之价格不到。因此，该生产 线的投产，不但填补了国内大吨位液压制砖砖机的空白，而且以 投资少自动化程度高制品质量好成本低等特点，将大力推 动国内新型墙体砖生产的进步，给行业非粘土砖的生产带来场 新技术革命。 三项目规模 年产万块粉煤灰标准砖万立方米空心砌块和非粘 土类砖。 四产品品种及规格 标准砖 空心砖半盲孔孔洞率 空心砖半盲孔孔洞率 强度等级 五产品质量标准 产品执行建材行业标准粉煤灰砖 强度与抗冻性 强 度 级 别 平均强度指标抗冻性指标 抗压强度 抗折