较强的稳定性，国民经济运行正处于新轮周期中的上升期。 从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是国民经济的支柱产业。促进 房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物 质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经 济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效 途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义 现代化具有十分重要的意义。 从居民收入与消费变动上看，我国在过去多年中，并未因加大积累加大资 本的积聚和集中而忽略消费，社会成员总体的收入增长速度消费能力增长速度几 乎始终高于国民经济增长速度。从整体上来说，我国国民收入的分配长期保持了向 消费倾斜的格局，特别是积极推动住房货币分配方案的实施和住房信贷政策的调 整，市民对买卖商品房行为已能普遍接受。参见表。 表我国职工工资居民收入储蓄与国民经济环比增长速度 年份 国有经济单位职工工资总额增长 城镇家庭人均可支配收入增长 全国城乡居民储蓄存款余额增长 国内生产总值增长 资料来源中国统计年鉴 从国家宏观调控来看，近年，随着我国房地产价格特别是住宅价格的持续上 涨，房地产投资的迅速扩张，为防止投资过热，保持房地产行业的持续健康发展， 国家和各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了系列的宏观 调控措施。到年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行点刹车。这系列政 策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速， 资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提 升。 另外，中产阶层的形成对我国的房地产市场发展有着极其重要和深远的影响。 方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的人将越 来越多，这些人中相当部分原先的居住条件并不十分理想，收入的不断增长使他 们对居住品质的要求也愈加提升，即使已经进行过次置业的家庭也开始对住宅的 位置环境档次等方面有了更新更好的要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次 甚至多次置业。从而大大增加住宅市场的需求，而他们所选的住宅将是中高档或高 档住宅，对提高我国住宅市场的整体品质也会起到积极的促进作用。另方面，由 于中产阶层手中有较为充裕的资金，他们会积极地寻找较好的投资渠道，而购买 处或多处升值潜力大的商品房作为投资是个很好的选择，因此中产阶层中房地产 的投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场的有效需求。 西安市整体经济形势 随着全国经济的持续快速发展，特别是国家西部大开发战略的实施和我国加入 了世界贸易组织，西安的经济社会发展进入了个非常重要的历史时期，城市基础 设施建设更是突飞猛进。西部大开发战略的实施和国家实行重点支持西部发展的政 策措施的落实，国家增加了对西部地区的财政转移支付和建设资金的投入，并在对 外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。宏观经济形势的宽松局面，为以西安为桥头堡的大西北迅速崛起为西安市经济的健康发展，提供了极为 有利的外部环境。 年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长， 二三产业增加值分别增长。今年上半年保持了良好的发展势 头，全市实现国内生产总值亿元，比保持房地产行业的持续健康发展， 国家和各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了系列的宏观 调控措施。到年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施 土地市场清理整顿，步提 升。 另外，中产阶层的形成对我国的房地产市场发展有着极其重要和深远的影响。 方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的人将越 来越多，这些人中相当部分原先的居次置业。从而大大增加住宅市场的需求，而他们所选的住宅将是中高档或高 档住宅，对提高我国住宅市场的整体品质也会起到积极的促进作用。另方面，由 于中产阶层手中有较为充裕的资金，他们会积极地寻找较好的持续快速发展，特别是国家西部大开发战略的实施和我国加入 了世界贸易组织，西安的经济社会发展进入了个非常重要的历史时期，城市基础 设施建设更是突飞猛进。西部大开发战略的实施和国家实行重点支持西部发市经济的健康发展，提供了极为 有利的外部环境。 年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长， 二三产业增加值分别增长。今年上半年保持了良好的发展势 头，全市实现国内生产总值亿元定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额 同步增加，市场交易活跃，空置率下降。随着商品房建设步伐的加快及商品房开 发销售各方面政策的完善和改进居民收入的稳步增长，商品房市场人房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以 预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康的发展势头。 与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区的大规模城市化 建设，以及城镇配套设施的完善别墅 和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。 需求市场分析 年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。 住宅需求市场分析 住宅调查的主要内容是市场上最受欢 小高层 其他 高层 小高层 其他 调查显示，欲购住宅面积在以下的被调查者占，面积在的被 调查者占，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在以上的被调查者占。参照图可知，有的被调查者 欲购住宅的面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅 需求旺盛的状况。 百分比 以下 各大传 播媒体进行宣传。在内容上要着重突出自身的特点和优势。由于本阶段是项目刚刚 进入市场阶段，所以，定要加大宣传力度，以便为后期的销售起到推动作用。 强销期和持续期在这时期，小区内的整体规划已初具规模，购房者可以直 接到现场观看和了解本项目的具体情况。在前期的宣传和销售基础上，会有更多 的购房者进