（项目论证）四星级大酒店项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

来越细，新产品层出不穷。

从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗 万象的综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工业 和市场，展览会开始走向专业化，专业性质的贸易展览会成 为展览主导形式。

目前，世界上定期举行的大型展览会与博 览会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美 元。

展览业还没有完整的全球统计数字，据估算，国际展览 业的产值约占世界生产总值的。

在世界展览业中的‚超 级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国意 大利英国荷兰日本新加坡香港等。

欧洲会展经济的发展经历了三个阶会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发 展成为工业技术博览会。

德国法兰克福博览会是在年 经王室授权之后开始举办的。

年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工 艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件， 展览时间为天，参观者达人展成型的。

另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。

世界博览会直接导致产生了国际评奖 国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的 推动作 用，并产生了深远的经济效益和社会 入世界经济高速发展的世纪年代，技术更新和经济发 展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。

从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗 万象的综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工据估算，国际展览 业的产值约占世界生产总值的。

在世界展览业中的‚超 级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国意 大利英国荷兰日本新加坡香港等。

欧洲会展经济的发展经历了三 众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户目标群体。

在西方很多国家，专业杂志 的出版商与会展主办方的关系非常好，因特网则为消费群体 与会展公司架起了非常好的桥梁。

产品类会展阶段产品密集型，产品贸易，参展 商主要展示其产品。

中国第展广州广交会诞生于计划经济时期，是典 型的商品产品展示会。

技术类会展阶段技术密集型，技术贸易，参展 商进高科技成果交易上海市因为其工业发 达特举办工博会，进行工业产品展览。

服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展 商主要展览其服务。

年博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚 洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东 盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京 举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首 届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年 沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。

近几年中国会展举办总数及增长趋势 全国会展举办总数及增长趋势 年份展览数量个 随着经济全球化的不断深入和市场经济的不断完善，会 展业以其强大的功能不可代替的作用及崭新的形象，正在 迅速崛起并成为 例如按照性质不同，可分为贸易性会展和消费性会展按照 内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同， 可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不 同，可分为在大型展览场馆举办的会展和在酒店宾馆类 场馆举办的会展等等。

国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾 馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。

本研究对会展类型的 划分，同样遵循这做法。

从全国目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土 地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低， 不可能进行大规模开发。

而根据会展市场的现状看，无论是 大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取的 是政府主导而非市场主导的开发举办模式，由此更决定了 大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制 约。

鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小 型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险 更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。

三会展业发展概述 国际会展业发展概述 会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换买 卖奴隶的集市。

到了古奥林匹克时期公元前公元前 年，希腊有了常规的集市，与奥林匹克运动会同时举行。

在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣 布裁决。

同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上 搭起临时摊位，交换出售产品。

罗马帝国扩张版图时，把 罗马集市带到了欧洲其他地区。

德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发 展成为工业技术博览会。

德国法兰克福博览会是在年 经王室授权之后开始举办的。

年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是 世界上第个由政府组织的国家工业展览会。

法国国家工业 展览会具有很强的政治色彩，是种宣传鼓舞性质的展览 会。

年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛， 该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工 艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件， 展览时间为天，参观者达人次。

从性质上和形 式上看这都是个全新的展览会，以后被称作第届世界博 览会，并被认为是现代展览会的开始。

现代科技展览会经 济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会 的基础上发展成型的。

另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。

世界博览会直接导致产生了国际评奖 国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的 推动作 用，并产生了深远的经济效益和社会影响。

在此之后，各国竞相举办类似的展览会，从整体上影响了西方世界的经 济和社会生活。

第次世界大战后，综合性质的贸易博览会获得了很大 发展，成为展览的主导形式。

第二次世界大战后，尤其是进 入世界经济高速发展的世纪年代，技术更新和经济发 展速度加快，工业分工越第三全国最大的草莓生产基地，也是农业部命名的首家 全国优质草莓生产基地。

东港市优越的生态条件十分有利于 草莓的生长发育。

特别是改革开放以来，草莓生产发展很快，是 本地区经济支柱产业之。

蓝莓，又称笃斯越橘，俗称都柿，为杜鹃花科越橘属野生 落叶灌木，其果实为浆果，成熟后为蓝紫色，球形或椭圆形，果 皮有白霜。

蓝莓月末月初成熟，采集期个月左右。

它远离 人群生活地带，没有人类造成的各项污染，是纯天然的绿色食品。

蓝莓的果味鲜美营养丰富，每百克鲜果中含蛋白质克， 碳水化合物约克，柠檬酸苹果酸等有机酸克，胡萝卜素 ，维生素高达，经国家标准物质检测中心检测， 丹东益松工程咨询有限公司 蓝莓浆果中含有种氨基酸，其中含有人体所必须的种氨基 酸，而且比例适当。

此外，蓝莓浆果中还检测出维生素钙 磷铁锌，尤其是还含有抗癌元素硒，不愧为浆果中的极 品，被美国时代杂志评选为十大最佳营养食品之。

有稳定的货源基地。

近几年来，我市草莓蓝莓生产发展 较快，仅我市东港地区现在草莓蓝莓种植面积万亩，年产 量万吨。

由于草莓蓝莓与其它农副产品相比附加值高，生 产发展很快，因此，使我市草莓蓝莓生产面临市场激烈的竞争， 加之草莓蓝莓易腐烂难贮藏不易长途运输特点，阻碍了我 市草莓蓝莓的生产规模进步扩大。

为了促进草莓蓝莓生产 的发展，目前我市急需兴办草莓蓝莓饮品加工企业，为草莓 蓝莓生产打开新的出路。

建厂环境优越。

该企业选址在东港市经济开发区大海工业 区，目前东港经济开发区已成为丹东市外商投资最集中经济发 展最快的区域，被省政府评为发展最快的开发区之。

该区凭借 沿海沿江沿边的独特区位优势，广泛开展对韩国日本等亚 洲国家及美国德国等欧美国家的经济合作与项目招商，历经 年发展迅速。

市场预测。

我国饮料工业起步较晚，目前正在发展阶段， 特别是北方饮料发展尤为落后，市场基本被南方产品所占领，形 成南水北调，北果南运的畸形格局，增加了成本，提高了价格。

因此，我市用地产草莓蓝莓资源生产草莓蓝莓饮品有广阔的 丹东益松工程咨询有限公司 市场。

我市生产的草莓蓝莓饮品问世后，将具有良好的国际市 场。

二项目建设必要性 推进农业结构调整，增加农民收入 党的十六大报告中明确指出统筹城乡经济社会发展，建设 现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会 的重大任务。

近年来，东港市的草莓蓝莓种植业发展很快，暖棚春棚 露天草莓蓝莓年产量已达数万吨，草莓蓝莓种植收入已成为 很多农民家庭的主要收入来源。

随着草莓蓝莓产量的逐年增加， 加之本地区的消费量有限，以及向外地运输保鲜难等原因，在草 莓蓝莓盛产期出现了卖果难的问题，阻碍了农民种植的积极性。

该项目建成后，可解除农民种植草莓蓝莓的后顾之忧。

这 样来，可提高农民种植草莓蓝莓的积极性，推动产业结构调 整拉动优势产业的发展，增加农民收入，从而促进地区经济的 发展。

提高人民来越细，新产品层出不穷。

从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗 万象的综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工业 和市场，展览会开始走向专业化，专业性质的贸易展览会成 为展览主导形式。

目前，世界上定期举行的大型展览会与博 览会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美 元。

展览业还没有完整的全球统计数字，据估算，国际展览 业的产值约占世界生产总值的。

在世界展览业中的‚超 级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国意 大利英国荷兰日本新加坡香港等。

欧洲会展经济的发展经历了三个阶会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发 展成为工业技术博览会。

德国法兰克福博览会是在年 经王室授权之后开始举办的。

年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工 艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件， 展览时间为天，参观者达人展成型的。

另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。

世界博览会直接导致产生了国际评奖 国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的 推动作 用，并产生了深远的经济效益和社会 入世界经济高速发展的世纪年代，技术更新和经济发 展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。

从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗 万象的综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工据估算，国际展览 业的产值约占世界生产总值的。

在世界展览业中的‚超 级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国意 大利英国荷兰日本新加坡香港等。

欧洲会展经济的发展经历了三 众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户目标群体。

在西方很多国家，专业杂志 的出版商与会展主办方的关系非常好，因特网则为消费群体 与会展公司架起了非常好的桥梁。

产品类会展阶段产品密集型，产品贸易，参展 商主要展示其产品。

中国第展广州广交会诞生于计划经济时期，是典 型的商品产品展示会。

技术类会展阶段技术密集型，技术贸易，参展 商进高科技成果交易上海市因为其工业发 达特举办工博会，进行工业产品展览。

服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展 商主要展览其服务。

年博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚 洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东 盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京 举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首 届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年 沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。

近几年中国会展举办总数及增长趋势 全国会展举办总数及增长趋势 年份展览数量个 随着经济全球化的不断深入和市场经济的不断完善，会 展业以其强大的功能不可代替的作用及崭新的形象，正在 迅速崛起并成为