（项目论证）四星级酒店装修改造项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

开发号角及内蒙古自治区中间突破两翼展开带动全盘 经济发展战略的实施，凭借着我旗优越的区位交通资源和人文 环境条件，必将带动和促进我旗经济和社会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 开采量为万可开采系数取，灌溉用水 量万，富余水量万。

地下水的补给条件有两方面方面接受大气降水的补给，另 方面来自侧向径流的补给。

项目区农田灌溉不会对周边地下水位 建设所需的水泥 和各种钢材及其它的建筑材料等。

自然灾害 项目区主要自然灾害是季节性干旱。

春夏旱情时常发生，雨 季月下旬至月上旬已是作物生长后期而且多以暴雨形式集 中宣泄，有时甚至形成特市，西距包头市， 是全旗政治经济文化交通中心。

年底全旗总人口 万人，人口密度人。

农村人口万人，城镇人口 万人，年全旗工农业总产值万元，农牧民人均国民生产 总值元，社会总产三角腹地，区位条件和地缘条件比较优越。

京包铁路 国道呼包及京包高速公路横贯旗境东西，萨托萨五萨大萨 明萨苏等省县级公路纵横交错，形成以萨拉齐为中心，通往周边 盟市旗县及旗内会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 规划中对土地资源进 行的评价结果可知，全旗现有耕地中，等耕地，占 耕地总面积的二等耕地，占耕地总面积的三等耕地，占耕地总面积的四等耕 地，占耕地总面积的五等耕草 地偏低，后备宜农土地资源质量较差，普遍受水分盐碱土壤质 地等因素的限制，开发利用难度较大。

项目区基础设施 交通条件 项目区内有条东西走向由教学实习基地通往职业技 ，交通便利，为本项目的实施提供了便 利的交通条件。

排灌设施 项目区内现有机井眼，井深左右，这些井成井时间较早， 井深较浅，出水量不足，且破坏严重，均年久失修，并且有干枯现 象，不能满足项间距为 左右。

田间排水工程布局 由于项目区内降水量远远小于蒸发量，区内不存在田块内涝问 题，因此，本次规划田间不需布设排水系统。

田间道路工程布局 项目区内规划有田间道和生产路相配套的道路系统，并尽量与 项目区对外交通道路相结合。

项目区对外交通条件较好。

在道路规划时考虑了农业生产的便利，路线直，运输距离短， 可以顺利达到每个耕作田块田间道路沿田边布臵，与田块林 带等进行综合规划，方便于农机具运转经营管理和灌溉管理在 规划时，既考虑了当前人畜力运行的要求，同时还考虑了满足农 业机械化生产和组织灌排的要求。

根据当地耕作习惯，在项目区内 结合原有农村道路规划田间路网。

农田防护林工程布局 为了降低风沙危害对农业生产的影响，改善农田生态系统，本次规划结合项目区原有防护林和田间道路规划布臵农田防护林工程。

规划性较强，地面灌溉因 深层渗漏严重，水的总有效利用率低，旱季尽管连续不断抽水灌溉， 次灌溉持续时间长达天之久，作物仍处于受旱状态，不仅浪费 地下水资源，而且多耗能，使灌溉成本增加，故不宜采用。

经现场 取样实测，其物理指数如下 容重 田间持水量体积 凋萎系数体积 平均渗吸速度分。

项目建成后，通过土地平整深松翻耕增施肥料等措施将有 效地提高土壤肥力，有效地提高了生产能力。

水文地质 土默特右旗地下水资源已探明可开发利用总量亿。

地下水的补给途径主要有地表水灌溉入渗补给地下侧向径流补给 垂直越流补给。

水位埋深，属于富水性较弱岩层，水量不大， 水化学类型复杂，主要有型 型及 型水。

降水 项目区所在地多年平均降水量为，降水多集中在汛期七 八九三个月，占全年总降水量的。

地表水 项目区西侧水涧沟内建有小型水库座，总库容万，但 由于淤积严重且年久失修，已起不到调蓄供水的功能。

因此，区内 无可利用地表水资源。

地下水 项目区钻井深度时，单井出水量为，动水位为， 静水位为，地下水水质较好，水温，值，属 中性水，总硬度，矿化度，符合生活 饮用与农田灌溉用水水质标准。

项目区地下水水资源较为丰富，其补给来源主要为降水入渗 补给和北部山前侧向补给。

项目区地下水资源量为万， 地下水可开采量为万可开采系数取，灌溉用水 量万，富余水量万。

地下水的补给条件有两方面方面接受大气降水的补给，另 方面来自侧向径流的补给。

项目区农田灌溉不会对周边地下水位 及水质产生较大影响。

天然建筑材料 根据工程设计特点，不同建筑材料满足不同的工程需要。

施工 用的砖碎石及砂均可从当地市场上购买，可以满足本项目建设使 用。

土默特右旗有专业的建材市场，可以提供项目建设所需的水泥 和各种钢材及其它的建筑材料等。

自然灾害 项目区主要自然灾害是季节性干旱。

春夏旱情时常发生，雨 季月下旬至月上旬已是作物生长后期而且多以暴雨形式集 中宣泄，有时甚至形成洪涝灾害。

项目区社会经济情况 社会经济情况 土默特右旗依山傍水，自然资源丰富，土地肥沃，具有土地资 源深度与广度开发明显的区位有利条件。

全旗辖个乡个镇， 旗政府所在地萨拉齐镇，东距呼和浩特市，西距包头市， 是全旗政治经济文化交通中心。

年底全旗总人口 万人，人口密度人。

农村人口万人，城镇人口 万人，年全旗工农业总产值万元，农牧民人均国民生产 总值元，社会总产值亿元，农民人均纯收入元，综 合经济处在自治区上等水平。

以粮糖蔬菜和副食品生产为主的城郊型用地结构，是该旗经济结构的突出特点。

土默特右旗地处呼和浩特市包头市鄂尔多斯市三个经济活 跃的金三角腹地，区位条件和地缘条件比较优越。

京包铁路 国道呼包及京包高速公路横贯旗境东西，萨托萨五萨大萨 明萨苏等省县级公路纵横交错，形成以萨拉齐为中心，通往周边 盟市旗县及旗内各乡镇四通八达的交通网络。

伴着国家西 部大农田市信用担保有限公司 合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司 合肥湖滨物业管理有限公司 年，集团公司营业收入达到亿元以上，资产增值率达 到以上，实现税收万元以上，融资额度达到亿元以上， 储备可开发用地达亩。

编制依据 国家国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 促进产业结构调整暂行规定国发号 合肥市城市近期建设规划 合肥统计年鉴 合肥市十五发展规划纲要 合肥市区新区总体规划年。

投资项目可行性研究指南国家发改委计办投资 号通知推荐参考 项目承办单位提供的其它有关资料 可行性研究范围 项目建设背景及项目建设的必要性 项目建设条件 项目建设内容与实施方案项目建设的效益 项目建设对环境的影响分析 第二章项目建设区域概况 区城概况 区于年合肥市区划调整时成立，位于合肥市南部，濒临 全国五大淡水湖之的巢湖，处于正在建设中的合肥现代化新区 的前沿阵地和核心区域。

辖个街道个镇个工业区，共 个社居委个行政村。

区域总面积平方公里其中巢湖水面 平方公里，常驻人口万人，其中非农人口万人。

区因辖 区内的景区而得名，因北宋名臣包公故里而闻名，又因合肥新 区建设而扬名。

近年来，在市委市政府的正确领导下，在社会各界 的关心支持下，区的经济社会发展直保持快速健康协调的 强劲态势，相继获得国家可持续发展实验区国家科技进步先进区 全国团建先进区全省优化民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为 全省经济实力第城区。

区工业支柱工业区，随着新区概念规划的出台，随着 区行政区划调整，工业区面临重新定位及与区域协调发展的重 大问题，区认为有必要把工业区实现产业发展与城市功能发展 的协调。

年完成工业总产值亿元，工业增加值亿元，全 社会固定资产投资亿元其中工业投资亿元，实现税收万元，同比分别增长，产业 结构比例前四位的是汽车零部件印刷包装机械制造医药制造业。

截止目前，开工建设及投产项目家，已建成厂房和配套设施 万平方米，在建面积万平方米。

年新开工企业家续 建企业家，在建面积万平方米。

工业区建成区面积平 方公里，基础设施覆盖区面积平方公里。

水文地质条件 区具有独特的区位优势，襟五河而带湖十五里 河南淝河派河塘西河川流其间。

南临全国五大淡水湖之 的巢湖，西临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境，碧 水蓝天最怡人。

区处于城市上风口，是发展房地产观光旅 游等服务业的最佳选择。

未来合肥大步向南趋向巢湖发展， 区必将处于前沿阵地核心区域。

工程地质条件 本项目建设场地濒临巢湖，圩坝较多。

根据现场踏勘，土壤以黄 棕壤为主，表层为耕植土，分布均匀，地基承载力良好。

设计前尚需 开展详勘工作。

气象 合肥居皖中，江淮分水岭横亘其间，是典型的平缓丘陵地区，属 北亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充 足，无霜期较长。

合肥全年平均日照时数为小时，年平均温度 为，历史极端最高气温，历史极开发号角及内蒙古自治区中间突破两翼展开带动全盘 经济发展战略的实施，凭借着我旗优越的区位交通资源和人文 环境条件，必将带动和促进我旗经济和社会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 开采量为万可开采系数取，灌溉用水 量万，富余水量万。

地下水的补给条件有两方面方面接受大气降水的补给，另 方面来自侧向径流的补给。

项目区农田灌溉不会对周边地下水位 建设所需的水泥 和各种钢材及其它的建筑材料等。

自然灾害 项目区主要自然灾害是季节性干旱。

春夏旱情时常发生，雨 季月下旬至月上旬已是作物生长后期而且多以暴雨形式集 中宣泄，有时甚至形成特市，西距包头市， 是全旗政治经济文化交通中心。

年底全旗总人口 万人，人口密度人。

农村人口万人，城镇人口 万人，年全旗工农业总产值万元，农牧民人均国民生产 总值元，社会总产三角腹地，区位条件和地缘条件比较优越。

京包铁路 国道呼包及京包高速公路横贯旗境东西，萨托萨五萨大萨 明萨苏等省县级公路纵横交错，形成以萨拉齐为中心，通往周边 盟市旗县及旗内会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 规划中对土地资源进 行的评价结果可知，全旗现有耕地中，等耕地，占 耕地总面积的二等耕地，占耕地总面积的三等耕地，占耕地总面积的四等耕 地，占耕地总面积的五等耕草 地偏低，后备宜农土地资源质量较差，普遍受水分盐碱土壤质 地等因素的限制，开发利用难度较大。

项目区基础设施 交通条件 项目区内有条东西走向由教学实习基地通往职业技 ，交通便利，为本项目的实施提供了便 利的交通条件。

排灌设施 项目区内现有机井眼，井深左右，这些井成井时间较早， 井深较浅，出水量不足，且破坏严重，均年久失修，并且有干枯现 象，不能满足项间距为 左右。

田间排水工程布局 由于项目区内降水量远远小于蒸发量，区内不存在田块内涝问 题，因此，本次规划田间不需布设排水系统。

田间道路工程布局 项目区内规划有田间道和生产路相配套的道路系统，并尽量与 项目区对外交通道路相结合。

项目区对外交通条件较好。

在道路规划时考虑了农业生产的便利，路线直，运输距离短， 可以顺利达到每个耕作田块田间道路沿田边布臵，与田块林 带等进行综合规划，方便于农机具运转经营管理和灌溉管理在 规划时，既考虑了当前人畜力运行的要求，同时还考虑了满足农 业机械化生产和组织灌排的要求。

根据当地耕作习惯，在项目区内 结合原有农村道路规划田间路网。

农田防护林工程布局 为了降低风沙危害对农业生产的影响，改善农田生态系统，本次规划结合项目区原有防护林和田间道路规划布臵农田防护林工程。

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