（项目论证）回天胶粘剂技术研发测试中心项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

乐设施等。

为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。

但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。

区域现状公共配套 设施还十分薄弱。

短期内也很难获得根本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以后，于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。

目前四新地区至今已投资近亿元与四新地区单的居住功能定位有定关系。

目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以 四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中 心。

项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居 住区。

武汉新区核心区，水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博 览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的 生产性服务中心。

摘自汉阳区十二五发展规划 览会务商务金融住宿旅游 餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽 车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳 期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总 建筑面积万平方米。

二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店 海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。

国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅 平方米的特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需的高端政务和商务活动中 心。

洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内 景。

假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景江景或湖景，而且地理 位臵较好，生活配套基本完善。

根据本项目实际情 况，虽临湖但尚有段距离，不具备线临湖条件， 不建议项目进入高端市场。

项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发。

六项目用地上位规划分析 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。

武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化的城市语境 五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇 王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫 尺 项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。

整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。

四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。

第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。

目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。

其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。

这与四新地区单的居住功能定位有定关系。

目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱不建状态出口向 有序转变，特别是些自主品牌产品开始进入国际采购体系。

良好的环境和氛围为零部件企业自主创新创造了机遇。

十六届五 中全会通过的建议中强调，十五期间，要以自主创新提升 产业技术水平。

发展先进制造业提高服务业比重和加强基础产业基 础设施建设，是产业结构调整的重要任务，关键是全面增强自主创新 能力，努力掌握核心技术和关键技术，增强科技成果转化能力，提升 产业整体技术水平。

建立以企业为主体市场为导向产学研相结合 的技术创新体系，形成自主创新的基本体制架构。

大力开发对经济社 会发展具有重大带动作用的高新技术，支持开发重大产业技术，制定 重要技术标准，构建自主创新的技术基础。

加强国家工程中心企业 技术中心建设，鼓励应用技术研发机构进入企业，发挥各类企业特别 是中小企业的创新活力，鼓励技术革新和发明创造。

实行支持自主创新的财税金融和政府采购政策，发展创业风险投资，加强技术咨询 技术转让等中介服务，完善自主创新的激励机制。

加大知识产权保护 力度，健全知识产权保护体系，优化创新环境。

建议中的这些优 惠政策和措施，尤如剂强心汁，将极大的推动我国汽车及零部件企 业自主创新步伐。

良好的环境和氛围为汽车零部件企业自主创新创造 了机遇。

二重庆市汽车零部件发展背景 按照重庆市在十五规划期间，汽车产业发展将实施 发展战略，即夯实个零部件基础，强化轻型车和微型车两个优势， 壮大重型车和轿车两种产品，培育用车集群。

其中夯实个零部件基 础是指充分发挥整车企业的带动作用，建成全国流的具有比较优 势的能充分支撑本地整车企业发展并面向全球供货的国内主要零部 件生产基地，为汽车名城奠定坚实的基础。

而重型车方面则是提 高产品质量和技术水平，提高市场占有率。

众所周知，汽车市场的健康发展，是绝对不可能离开零部件市场 的快速健康发展的。

按照十五计划纲要的提高汽车及关键 零部件的制造水平的明确要求，国内汽车零部件企业亟待整合各方 资源，按照产权清晰，责权明确，政企分开，管理科学的原则进 行体制创新，迅速建立起适应当代世界经济发展的现代企业制度。

同 时，要加快技术与产品结构的升级步伐，加大技术改造投入力度，迅 速扩大规模，提升产能和核心竞争力，最终达到建立与国际并轨的新 型企业目的。

二项目建设的必要性 符合国家产业政策的要求 国家十五规划明确提出将大力振兴装备制造业，努力 突破核心技术，提高重大技术装备研发设计核心元器件配套加工 制造和系统集成的整体水平。

加强组织协调，强化政策支持，依托重 点工程，完善技术标准，在高档数控机床与基础制造装备高效清洁 发电与输变电等领域研制批对国家经济安全技术进步产业升级 有重大影响和带动作用的重大技术装备，引导形成批集研发设计制 造于体竞争力强的企业。

本项目属于装备制造业的基础产品，符合国家产业政策的发展要 求。

二是企业发展壮大的需要 汽车零部件企业要做大做强，做专做乐设施等。

为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。

但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。

区域现状公共配套 设施还十分薄弱。

短期内也很难获得根本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以后，于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较 优的景观资源条件。

根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。

目前四新地区至今已投资近亿元与四新地区单的居住功能定位有定关系。

目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型本性的改变。

目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以 四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中 心。

项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居 住区。

武汉新区核心区，水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博 览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的 生产性服务中心。

摘自汉阳区十二五发展规划 览会务商务金融住宿旅游 餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽 车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳 期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总 建筑面积万平方米。

二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店 海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。

国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅 平方米的特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需的高端政务和商务活动中 心。

洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内 景。

假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景江景或湖景，而且地理 位臵较好，生活配套基本完善。

根据本项目实际情 况，虽临湖但尚有段距离，不具备线临湖条件， 不建议项目进入高端市场。