（项目论证）国家农业综合开发高标准农田示范工程项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

墅白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长 临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。

三气候状况 白马山乡村旅游示范区所在的肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量 毫米，无霜期天。

气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。

四地形地貌 白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。

规划范围内，山地冲田水塘相间，地势 起伏，形成天然的四阶梯。

最高级阶梯是白马山，主峰海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶 白马山环顾四周，可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光。

第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉 汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜 地池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂， 水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

五资源特色 白马山的旅游资源以山泉场园林花果池为主，其中又以山野花果泉 水为三大特色资源 山野白马山是合肥东南部海拔最高的座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光 泉水白马山具备得天独厚的泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成 溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在 花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四 季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。

合肥市和巢湖市民都有较 强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅 游需求。

同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。

周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场 近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 第三章总体规划布局 开发思路 依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品 利用山地泉水塑造泉水景观，营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目 利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花 果山的整体形象 利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点 香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四 季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是旅游的发展。

周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场 近期内引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明特色旅游项目 利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花 果山的整体形象 利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点 功能区。

二规划布局 规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地 理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿 地休会议和休闲为体的综合接待区。

白马乡野度假区 位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康 体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。

其主要分为三部分场和小型的娱乐广场。

果园休闲区 位于规划区的中部，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果， 形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

，以维持景区公共卫生，保持环境卫生。

公厕 白马山乡村旅游示范点内实行室内公厕室外公厕互为补充的方法室内公厕依托景区主 体建筑，设置合适数量室外公厕采用环保型三格式厕所，外观与周边环境和建筑相协调，设 置在人流较集中的景点且不影响景观的地方。

见公共设施规划图 四主要建筑单体 白马山农家别墅 白马山庄的整体建筑仿照江淮地区农村建筑风格，建造座农家别墅，形成个错落有致 的农家别墅群。

建筑整体为砖木结构，在风格上着力体现江淮传统建筑特征，并对其进行适当 的改造，使其整体环境具有江淮农家氛围，而在功能上更具合理化和人性化的特征。

别类型发展同国内外的科学技术团 体和科学技术工作者的友好制过程 受建设单位的委托，由地区工程咨询公司承担该项目的可行性研究 报告编制工作。

在编制过程中，项目组人员深入实地进行勘查，与委托单 位座谈，并走访有关部门了解情况，在初步认为项目是可行的基地方政府配套资金解决。

项目建设期限年。

可行性研究结论 地区文化科技中心是项公益性事业，也是个城市的标 志性建筑。

该项目的建成是地区文化事业发展和进步的标志，是 地区经 第二章项目建设意义及发展前景 科技馆是政府和社会开展科学技术普及工作为全体社会成员提供公 共科普服务的公益性展览教育机构，是实施科教兴国战略人才强国战略 和可持续发展战略的基础性设施众科学文化素质的提高和人的全面发展。

科技馆作为社会主义精神文明和物质文明建设的个重要的知识文化 窗口，肩负着促进社会生产力社会主义不断发展的重任，大力加强科技馆 的建设，是构建和谐社会的项。

把读者第 服务至上作为宗旨，完善科技馆设施，使服务更优化，整体功能更 提高，为构建和谐创造良好的社会文化环境。

随着地区经济发展战略的不断深入实施，应该加快与之相适应的科 技 文明健康的生活方式，反对封建迷信和切形式的伪科学，在全社会形 成爱科学学科学用科学的良好风尚。

结合素质教育和思想道德教育，从不同年龄段青少年的心理特征和需求出发，把激发其科技兴趣和爱好摆 式 的科技服务活动，认真组织科技下乡科教进社区等活动，使更多的群众 相信科学并依靠科学解决生产生活中遇到的各种问题。

，占总人 口的。

气象条件 气温 极端最高温度 极端最低温度 年平均最高气温 年平均最低气温 最热月平均气温月份最冷月平均气温月份 湿度 年平均相对湿度 月平均最大相对湿度 月平均最小相对湿度 风 年平均风速 二分钟最大风速 十分钟最大风速 基本风压值 年主导风向 夏季主导风向 冬季主导风向 大气压 年平均气压 月平均最大气压月份 月平均最小气压月份 极端最高气压 极端最低气压 降水 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量月平均最大降水量 月平均最小降水量 月最大降水量吊项非格栅可利用，且净高时，宜采用散流器平送。

设有化学试验的展室或展台应设机械排风系统。

中型以上科技馆采暖通风空气调节系统应采用自动控制，对系 统工作状态进行监控和故障报警。

十科技馆的给水排水设施宜满足以下要求 科技馆给水用水定额应参照建筑给水排水设计规范 第广的农业产业化项目。

养鸭在我国已经有多年的历史，可以说是世界上驯化和选育 最早的国家之。

蛋鸭养殖是我国的个传统产业，也是我国农民家庭 养殖的重要致富项目。

中国是最大的鸭蛋消费国和出口群众组织，是党和政府联系各族科技工作者的桥梁和纽带，是推动科学技术事业 发展的重要力量。

墅白马山果园场正在积极争取市县公路交通部门尽最大可能将石长路长 临段兴修计划提前到年，确保道路畅通。

三气候状况 白马山乡村旅游示范区所在的肥东县属亚热带季风气候区，年平均温度度，降雨量 毫米，无霜期天。

气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适宜多种动植物生长繁衍。

四地形地貌 白马山乡村旅游示范点依山傍水，景色宜人。

规划范围内，山地冲田水塘相间，地势 起伏，形成天然的四阶梯。

最高级阶梯是白马山，主峰海拔米，与合肥十景之四顶朝霞相望。

登顶 白马山环顾四周，可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光。

第二阶梯是山脚坡地，海波在米米之间，广植松柏枣石榴等林木，并有山泉 汩汩流下，地域开阔，林木茂盛。

第三阶梯是白马果园场部所在地，海拔在米之间，鲜花苗木果园，和农舍菜 地池塘，显露出逍遥恬淡的乡村生活气息。

第四阶梯是水田湿地，海波在米以下，地势低平，田园风光迷人，低洼湿地乃鸟类天堂， 水面波光粼粼，荷叶摇荡，宛如置身于江南水乡。

五资源特色 白马山的旅游资源以山泉场园林花果池为主，其中又以山野花果泉 水为三大特色资源 山野白马山是合肥东南部海拔最高的座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光 泉水白马山具备得天独厚的泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成 溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在 花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四 季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。

合肥市和巢湖市民都有较 强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅 游需求。

同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。

周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场 近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，