（项目论证）国家坡耕地水土流失综合治理试点工程项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

进园区产业结构提升 和空间布局优化，改善城中村农民居住步实现园区内城中村老城镇 居住生活环境的普遍改善。

按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城 镇建设，大量改善农村基础设施条件，城市化水平进步提高，坚持城 乡统筹促进缙云建设事业又好又块发展，目建设方面有利于农民 向城镇的集中，推进缙云工业园区城镇化进程，另方面通过安置农民 可以整理出更多的土地资源，为园区经济长期稳定健康发展提供可 持续发展的土地资源保障。

本项目的建设，对加对较差。

本项目的建设通过合理规划 布局，在本区内建设多栋多层建筑，并建设绿化道路停车位市政 生活管网等配套设施。

它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布 局合理设施齐全的现代化的城市工的消费。

对当 地相关产业具有很强对带动效应，对当地的经济发展产生积极的影响。

三建设方案 项目建设地点的初步设想 缙云工业园区号地块拆迁安置地块安置房工程拟建用地属于缙云 工业园区的房屋面积约平方米，拆迁工作量比较小，利 于项目建设推进。

拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建 筑规范要求的各项指标的同时，可能的充分利用土地资源。

本项目拟用。

项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与人文环境 房子重要地位，使居民更多的接近自然环境，营造安定健康和谐的 社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续发 展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原则。

功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置六项目进度安排 根据拟建工程的建设规模，项目实施进度具体安排如下 年月完成项目建议书编制 年月完成项目前期工作完成项目施工图设计，项目报 批手续，工程招投标完成 年月至年月完成项目工程施工建设阶段 年月竣工验收 七投资规模与资金筹措 根据项目建设规模，该项目总投资约为万元。

其中建安工程 费万元，其他费万元含建设用地费万元，预备费 万元基本预备费万元，涨价预备费万元。

项目建设资金由缙 云工业园区自筹。

具体详见缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工 程项目总投资估算表。

八项目效益分析 该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的 非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。

对居民生活质量的影响 项目建成后将成为市政配套设施齐全的现代化小区，将改善被拆迁 户的生活环境和生存条件，有利于提高其生活质量。

对当地基础设施社会服务容量的影响 项目完成后，项目范围内的基础设施条件得到改善，相配套的生活 服务设施也将完善。

项目建成后产生的辐射作用也将使周边区域的服务 功能得到提升。

对当房县经济基 础较差，高速公路的建设，可以大大缩短房县与周边大中城市间的运 输距离，将带报告施工图等 国家计委建设项目经济评价方法与参数 年浙江省建筑工程预算定额 年浙江省市政工程预算定额 年浙江省工程建设其它费用定额 建设项目咨询委托书 二项目建设背景及必要性 建设背景 拆迁安置用房是政府进行城市建设时，对被拆迁住户进行安置所建 的房屋。

安置的对象为城市开发市政公用设施建设中被征地拆迁的 农户或城市居民。

随着缙云工业园区建设发展步伐的加快，园区内现有 的安置房数量不能满足拆迁安置的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁安置的需求已迫在眉睫。

缙云县县委县政府为加快缙云工业园区建设步伐，维护被拆迁人 的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯 彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的 工作思路，故有本项目的提出。

本项目建成以后，将解决被征地拆迁群 众的安置居住问题。

建设必要性 本项目建设是保障缙云工业园区被拆迁户利益加快推进园区城 镇化进程全面构建和谐社会的重要举措。

近年来，县委县政府紧紧围绕建设富民强县幸福家园的县城 建设目标，把加快城市化进程作为县域经济发展的重要战略，缙云工业 园区作为缙云经济发展的桥头堡，随着园区不断外延，园区在近年启动 多项重点建设工程和配套工程，目前园区开发道路网建设等重大项目 呈现出快速推进的良好态势，园区环境明显改善，对外形象不断提升。

建设缙云工业园区号安置地块拆迁安置用房工程是缙云工业园区 为保障被拆迁户利益加快推进园区城镇化进程全面构建和谐社会的 项重要举措。

本项目占地亩，总建筑面积约万平方米，小区 全部建成后，拟安置被拆迁户户，这不仅能有效解决被拆迁户的住 房问题，还将改善被拆迁户的生活居住环境，对下步城市建设的拆迁 开发具有十分重要的意义。

有利于推进缙云工业园区城乡统筹发展城乡体化农民向园区集中的趋势，促进缙云工业园区城镇化进程 积极稳妥地开展城中村老城镇改造，为促进园区产业结构提升 和空间布局优化，改善城中村农民居住条件及生存条件，拓展园区住房 供应渠道，满足居民住房需求，县级相关部门应本着积极稳妥有序推 进，政府主导市场化运作，统筹兼顾综合改造区别对待分类指 导的原则，以空间形态改造为突破口，逐步实现园区内城中村老城镇 居住生活环境的普遍改善。

按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城 镇建设，大量改善农村基础设施条件，城市化水平进步提高，坚持城 乡统筹促进缙云建设事业又好又块发展，逐渐形成形成现代化城乡体系。

缙云工业园区要发展，园区要外延，园区规模要扩大，些基础设 施商贸房地产开发文体体育活动场所等公益设施，将随着园区扩 大需不断完善，这些都将占用大量土地。

本项目建 有利于推进缙云工业园区城乡统筹发展城乡体化农民向园区集中的趋势，促进缙云工业园区城镇化进程 积极稳妥地开展城中村老城镇改造，为促来巨大的人流物流信息流，对于改善投资环境，加 快资源开发，促进县域经济的发展将发挥重要作用。

三本项目在县城内的交通条件 鄂西北农副土特产品交易中心位于房县城关镇房陵大道与神农 路的十字街交汇处东南片，与房县汽车站毗邻，是国道和省 道交汇处，是县城最重要的交通中心，交通十分便捷，商业氛围十分 浓厚。

项目市场需求分析 面对国际农。

二居民收入生活情况 随着房县经济实力的增强，第三产业也快速发展，城乡市场日趋 活跃，居民收入稳定增长。

年，全县实现社会消费品零售总额 亿元，增长城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，比上年增长。

四经济发展前景 十五期间，房县将实施项目兴县工业立县战略， 走主三化之路，大力发展水能水电生物医化食品饮料农 副产品加工汽车零部件纺织建材交通条件 公路运输方面，房县交通条件便利。

境内国道和省道呈 十字型穿越县城，具备商品的交通运输条件，为进步拓宽市场 创造了条件。

年年底，国道两条隧道可全面贯通，将突破五 条岭柳树垭两座，房县 将成为两条高速公路的交汇点，将形成形大交通构架，交通枢纽 地位将更加突出，区位优势将更加明显。

襄天和郧房高速公路的建设，有利于县域经济发展。

房县经济基 础较差，高速公路的建设，产品交易中心位于房县城关镇房陵大道与神农 路的十字街交汇处东南片，与房县汽车站毗邻，是国道和省 道交汇处，是县城最重要的交通中心，交通十分便捷，商业氛围十分 浓厚。

项目市场需求分析 面对国个交易平台，对于提升农产品的市场竞争力， 开拓鄂西北农副土特产品市场，提高农业综合开发效益，促进经济 自然与社会的协调发展意义重大，是农村增收和社会经济发展的双 赢举措，是建设社会主义新学发展观的要 求，发展绿色有机农副土特产品交易中心已迫在眉睫。

支持南水北调，调整产业结构的需要 为确保江清水送北京，服务南水北调中线工程的基本目标， 服务南水北调大局，必须加强于发展生态经济。

发展生态经济既 保康绿色生态有机农副产品的生产加工，也包括销售和流通。

房县目前的绿色有机农产品的生产加工已经初具雏形，而 销售流通环节却依然滞后，要尽快解决这问题案 开发建设依据和原则 开发建设的依据 城市居住区规划设计规范 住宅建设设计规范 房县建设总体规划。

遵循原则 符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。

符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则。

符合消费者对工程质量周边环境配套建设花园绿地 等综合生态居住环境质量的要求。

项目主要经济技术指标 经概算建设项目占地，施工图设计总建筑面 积，其中地上建筑面积，地下室及停 车场。

房屋结构为框架结构，能容纳经营户 户以上，有配套住宅套。

建成项目估算总投资为万 元。

市场以经营农副土特产品为主，兼营美食娱乐百货， 形成加工仓储多，温泉 观音洞野人谷等景点独具特色。

鄂进园区产业结构提升 和空间布局优化，改善城中村农民居住步实现园区内城中村老城镇 居住生活环境的普遍改善。

按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城 镇建设，大量改善农村基础设施条件，城市化水平进步提高，坚持城 乡统筹促进缙云建设事业又好又块发展，目建设方面有利于农民 向城镇的集中，推进缙云工业园区城镇化进程，另方面通过安置农民 可以整理出更多的土地资源，为园区经济长期稳定健康发展提供可 持续发展的土地资源保障。

本项目的建设，对加对较差。

本项目的建设通过合理规划 布局，在本区内建设多栋多层建筑，并建设绿化道路停车位市政 生活管网等配套设施。

它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布 局合理设施齐全的现代化的城市工的消费。

对当 地相关产业具有很强对带动效应，对当地的经济发展产生积极的影响。

三建设方案 项目建设地点的初步设想 缙云工业园区号地块拆迁安置地块安置房工程拟建用地属于缙云 工业园区的房屋面积约平方米，拆迁工作量比较小，利 于项目建设推进。

拟建规模 由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建 筑规范要求的各项指标的同时，可能的充分利用土地资源。

本项目拟用。

项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与人文环境 房子重要地位，使居民更多的接近自然环境，营造安定健康和谐的 社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续发 展要求。

项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原则。

功能设置及规划设计方案构思描述 本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置六项目进度安排 根据拟建工程的建设规模，项目实施进度具体安排如下 年月完成项目建议书编制 年月完成项目前期工作完成项目施工图设计，项目报 批手续，工程招投标完成 年月至年月完成项目工程施工建设阶段 年月竣工验收 七投资规模与资金筹措 根据项目建设规模，该项目总投资约为万元。

其中建安工程 费万元，其他费万元含建设用地费万元，预备费 万元基本预备费万元，涨价预备费万元。

项目建设资金由缙 云工业园区自筹。

具体详见缙云工业园区号安置地块拆迁安置房工 程项目总投资估算表。

八项目效益分析 该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的 非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。

对居民生活质量的影响 项目建成后将成为市政配套设施齐全的现代化小区，将改善被拆迁 户的生活环境和生存条件，有利于提高其生活质量。

对当地基础设施社会服务容量的影响 项目完成后，项目范围内的基础设施条件得到改善，相配套的生活 服务设施也将完善。

项目建成后产生的辐射作用也将使周边区域的服务 功能得到提升。

对当房县经济基 础较差，高速公路的建设，可以大大缩短房县与周边大中城市间的运 输距离，将带