位备注 项目总投资万元货币单位为人民币，下同 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金来源 自筹资金万元 银行贷款万元 营业收入万元达产年 总成本费用万元达产年 销售税金及附加万元达产年 利润总额万元达产年 所得税万元达产年 税后利润万元达产年 投资利润率达产年 投资利税率达产年全部投资财务内部收益率税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点经营期第二年 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料中间库存最终 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程。它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得 竞争优势的关键。据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的 ‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占 的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是 我国工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗 的节约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大 空间。据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿 元。因而‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利 润资源。完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提 高生产效率降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚ 是有待开垦的处女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市 煤矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚ 急需建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁路公路连运目标。 项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河 南省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔 中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力 的长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部 沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 交通条件 项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速沪蓉高速等路网直 接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁 西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为高 速铁路。由此可见‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平 均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。 项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮 挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。 供电条件 华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站座， 千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以上输电线 路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所 座，主变容量兆伏安千伏输电线路条，千米 配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米，低压 线路千竞争力的作用。对整个国民经济而言‚ 是有待开垦的处女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越。东于省会合肥市相连，南于安庆市接壤，西于河 南省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔 中原，安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速沪蓉高速等路网直 接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁 西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平 均降雨量毫米左右，主要集 千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以上输电线 路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所 座，主变容量兆伏安千伏输电线路条，千米 配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米，低压 线发电站。另外还有装机 容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水 蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块 供电安全及保证项目用电需要。 供水条件 渠全长公里沉淀过滤消毒的 水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普及率 达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规划 ，将在规主要立足于市场的各类工业企业的原 料输入和产品半成品的输出两方面的运输和仓储业务，以及代理报关 等综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径公 里范围内的中国东中部省市作为重点辐驾酒业庆发集团华润集团等为龙头的食品加工企业， 年全年利用社会运力完成的物流总量约为万辆运次，运费总支出 约为万元。 以上总计利用社会专业物流公司及其他运力万辆次， 费用总额为亿元。如果再计入这些骨干企业的原料输入以 及其他众多生产企业，仅六安市场每年的物流总量也是十分庞大的。 本项目建成后，将成为新生的扬尘人员车辆流动产生的道路扬尘 项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防 尘措施‚对车辆加盖布‚保持车辆清洁‚施工现场采取设立围挡等防尘 措施。同时对各种运输车辆加强日常维护检修‚确保车辆尾气排放 达标上路‚以减少对空气环境带来的污染。 噪声 项目施工期间的噪声污染‚主要是施工机械和运输车辆所致‚声 源有固定式和移动式‚各施工阶段所采用的施工机械不同‚对环境造 成的噪声污染水平也不同。 土石方施工阶段的主要噪声源来自挖掘机推土机装载机及各 种运输车辆等‚大多数为移动声源。 基础施工阶段的主要噪声源来自打桩机风镐空压机等‚大多 数为固定声源‚该阶段产生的噪声影响最大。 结构施工阶段是施工周期最长的‚使用