（项目论证）国营农场园林场职工医院医院项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府 井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题， 也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能， 提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目 等方面与有些高档饭店相比存在着定各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工 程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区 位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的 美誉，的商业群体浑然体，以其 独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览 会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的 商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后 块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块饭店服务功能， 提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目 等方面与有些高档饭店相比存在着会议休闲健身 购物设施及停车位不足。

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用， 缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了 收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量 发展。

本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和 配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要 配套工程，主要的建设目的闲停车于体的多元复合 型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。

酒店式公寓市场分析 北京酒店式公寓市场供需分析 所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店层砂土和卵砾石地层为主向东过渡为 粘性土粉土与砂土卵砾石土层，在东部及北郊区，以厚层粘性土 粉土为主。

第五章项目建设方案 建设指导思想本项目是为迎接年北京奥运会弥补饭店综合配套设施不足 增强市场竞争力而新建的。

该项目的建设应遵循以下指导思想 立足年奥运会，按现代化水平进行设计，并满足今后个 较长时间内的使用要求 本项目设计在满足该建筑市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运作，年月，原 国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占 地面积平方米，总投资亿元人民币，由中港双方组建的 项目公司负责开发建设和经营。

年月，北京市发改委核准 饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作 终结。

此后，饭店又与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有 限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有限责任公司的内资企 业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共 占地面积万平方米，项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规 划意见书建设用地规划许可证北京市国土资源局出具地价水平通 知单完成项目环境影响报告表并获得国家环境保护总局的复函和北 京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参 加奥运会的各国运动员工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥运会提供间套 客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工 程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设， 将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱乐文化休闲购物于 体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空 间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供 完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区 位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的 美誉，是世界著名的十四大商业街之。

北京城市总体规划 明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代 商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。

饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其 独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览 会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的 商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。

年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了 基础设施及商业设施的改造。

目前商业区的基础设施建设已全部完 成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世 人面前。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后 块未改的功能的前提下，应充分体现时代气 息及鲜明特色，力求使本项目成为与周围环境相协调的标志性建筑 建筑设计中应充分考虑如何处理好建筑本体与之相邻的饭 店建筑群体以内容，通过林业以工代赈生态工程退耕还 林天保工程等工程项目给予扶持，取得了较好的成效，林 业行业作为猕猴桃的发起者，林业企事业单位年产量 占全县的，出口量占全县的。

年县委政府把新 建推广发展亩猕猴桃任务交给苍溪县林业行业，通 过林业行业科技推广示范点亩的建设，带动苍溪全县 猕猴桃产业的发展。

为了进步提高猕猴桃生产品质和推进无公害进程，转 化林业科技，进行推广应用，结合林业企事业单位改制和产 业化发展进程，促进和带动农村致富和农民增收，状大林业 行业经济实力，增强国际国内市场竞争力，实现产销体 化，拟由苍溪县林业局在苍溪县九龙山建设林业科技推广猕 猴桃产业示范项目亩。

三项目建设条件 项目区现状苍溪县位于长江上游嘉陵江中段，居大巴山南麓，四川 盆地北缘山区，与巴中剑阁阆中接壤，总幅员面积 平方公里。

地形复杂多样，低中山深丘地貌。

属中亚热带湿 润季风气候，年平均气温，全年无霜期天， 年日照时数小时，年降雨量毫米。

隶 属于广元市，辖个乡，个镇，个村，个村民 小组，总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口 万人。

耕地面积亩，人均粮食产量公斤，人 均纯收入元，年全县财政收入万元，国民 生产总值亿元。

项目区位于苍溪县北部，公路与县道国道线相连， 海拔米之间，地带性土壤为山地黄壤，土壤湿润 疏松肥沃，透气性好，厚度厘米，值 ，植被以马尾松栎类等为主，地表物多为禾草蕨类。

年均气温，降雨量毫米，日照时数小时，无 霜期天，空气相对湿度。

从项目区自然状况可以看 出，其气候土壤等条件很适宜种植猕猴桃。

二市场前景 猕猴桃有广阔的国际国内市场，目前我县已有小批量进 入国际市场。

我县虽有亩的种植规模，由于过去的经 营方式落后，科技投入不足，产量和商品率低。

入世后，国际市场对猕猴桃的需求量大增，出现了严重的需求矛盾，同 时也对猕猴桃品质和无公害要求更加严格。

国际市场的需求。

我国加入后，我县猕猴桃快 速进入西亚东亚欧洲和台湾市场，年出口商向我县 订购吨，我县实际总产量不足吨，且来源于国 营森林经营所，出现严重的需供矛盾。

从国际市场反馈信息， 我县猕猴桃无论品质色泽口感单果重等深获消费者青 睐。

国内市场的需求。

自年以来，我县猕猴桃均以 品质好口感好色泽好果形美，深受消费者喜爱，在国 内市场占有较大份额，特别是红阳果，作为原产地，占据了 全国的份额。

四项目建设方案 实施地点 项目实施地点在苍溪县九龙山林场。

二建设规模 项目建设规模为亩，营造海沃德猕猴桃示范项目 亩。

三建设年限及进度 项目建设期限为二年，总面积亩，年完成建 式落后，造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府 井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题， 也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。

本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能， 提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目 等方面与有些高档饭店相比存在着定各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工 程，建成后将首先作为年奥运会总部饭店使用。

完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。

王府井商业区 位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的 美誉，的商业群体浑然体，以其 独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。

饭店承办的展览 会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的 商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发。

本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后 块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有 大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适 应。

因此，该地块饭店服务功能， 提高市场竞争力。

近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。

在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目 等方面与有些高档饭店相比存在着会议休闲健身 购物设施及停车位不足。

比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用， 缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了 收入，又影响了饭店的服务。

另外，写字楼和客房的总量 发展。

本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和 配套设施增强饭店的竞争力。

第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要 配套工程，主要的建设目的闲停车于体的多元复合 型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。

酒店式公寓市场分析 北京酒店式公寓市场供需分析 所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店层砂土和卵砾石地层为主向东过渡为 粘性土粉土与砂土卵砾石土层，在东部及北郊区，以厚层粘性土 粉土为主。

第五章项目建设方案 建设指导思想本项目是为迎接年北京奥运会弥补饭店综合配套设施不足 增强市场竞争力而新建的。

该项目的建设应遵循以下指导思想 立足年奥运会，按现代化水平进行设计，并满足今后个 较长时间内的使用要求 本项目设计在满足该建筑