（项目论证）国际休闲会所项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

去年啥值钱，今年就种 啥，造成部分品种供不应求，部分品种相对过剩。

种植过程中， 为追求最高产量和最大收益，不惜使用化肥农药。

日益抬高 的世贸门槛挡住了化学农药残留量超标的农产品进入，给下游 加工企业的产品质量和外贸出口带来极其严重的制约，影响了 现代化农业的健康发展。

同时，加之农民生产技术指导跟不上种苗退化病虫害 问题科学管理问题也得不到及时解决。

产品收获时，商贩粗 放经营，不能进行科学地初加工整理和合理储存，有的甚至有 意逃避检测化验，优劣混杂，使些劣质甚至霉变的农副产品 流入市场。

市场经济要求人们必须改变观念，创新意识，要求种植业 商业加工业成为个有机整体，互相配合，协调致，坚持 贯彻农副产品无公害化关口前移的指导方针，采取切实可 行的政策措施，推进农副产品市场建设，把有形市场载体做大 做强，使资源优势转化为商业优势经济优势。

第三章建设条件 市场所在位臵现状 建设地点位于敦化市大石头镇西郊长青村，市场占地万 平方米，土地权属归大石头镇长青农副产品产销专业合作社所 有。

二建设条件 自然条件 大石头镇位于敦化市东公里，东以哈尔巴岭为界，与 安图接壤，西与大桥乡相连，南与贤儒镇相接，北与沙河沿镇 雁鸣湖镇毗邻。

地理坐标为东经至，北纬 至之间，辖区总面积平方公里，耕地面 积近公顷，其中镇辖计税面积公顷其中水田 公顷，菜田公顷，全镇草地面积公顷，水域面积 公顷。

镇下辖个社区，个行政村，个自然屯，驻 镇有大石头林业局延边火柴厂养鸡场太平林场敖东集 团养鹿二分场三分场等州市属企业。

全镇总人口人， 总户口户。

其中农业人口人，农村总户数 户非农业人口人，城镇总户数户，镇区人口含 长青村和永青村农业人口人，是敦化市乃至延边州较 大的建制镇。

大石头镇自年居民以来，已有百多年的发展历史， 以其区位优势交通优势资源优势和政策优势在改革开放的今天成为交通和商贸重镇。

气候 大石头镇地势较高，无霜期为天左右，年平均气温 ，最高气温年，最低气温 年，年平均降水量，年平均日照时数小时， 最大积雪深度为年，最大冻土深度为米，全 年主导风向为西和西南风，频率为，年平均风速为米 秒。

水文地质 水文流经镇区的沙河，系牡丹江的支流，河床比较 小，常年水位较高，在米左右，由于地势平坦，水流较慢， 加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水， 单井涌水量按降深米计吨日。

地质因镇区附近属第四纪堆积物，经水流冲击而成平原， 所以镇区地下不同深度分布着粘土亚粘土，草炭覆盖层为 米左右，地耐力在吨平方米之间，地震烈度为度。

城镇规划及社会环境条件 大石头镇于年被省体改委批准为吉林省综合改革试 点镇，年被省政府确定为吉林省十强镇综合改革试点 单位。

农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业 呈现繁荣景象。

年全镇工农业总产值实现万元， 其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收入实现万元，其中镇本级财政收入达到万元，全年完成招 商引资万元。

交通运输条件 大石头镇域现状道路分三级，级为国家图乌公路，二级 为镇内通往林区的般公路，三级为村屯路。

规划镇内道路联 成系统，使镇域内形成以图乌公路为主干路，以镇区为中心的 镇域道路网络。

长春图们铁路图们乌兰浩特 公路通过镇内，交通便利。

地质条件与施工条件 地震基本烈度度 最大冻土深度 基本风压 承载力 ，个行政村，个自然屯，驻 镇有大石头林业局延边火柴厂养鸡场太平林场敖东集 团养鹿二分场三分场等州市属企业。

全镇总人口人， 总户口户。

其中农业人口人，农村总户数 户非农业人口人，城今天成为交通和商贸重镇。

气候 大石头镇地势较高，无霜期为天左右，年平均气温 ，最高气温年，最低气温 年，年平均降水量，年平均日照时数小时， 最大积雪深度为年，流较慢， 加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水， 单井涌水量按降深米计吨日。

地质因镇区附近属第四纪堆积物，经水流冲击而成平原， 所以镇区地下不同深度分布着粘土亚粘土单位。

农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业 呈现繁荣景象。

年全镇工农业总产值实现万元， 其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收入实现万元，其中镇本级财政收入达到万元，全年完成招 商 镇域道路网络。

长春图们铁路图们乌兰浩特 公路通过镇内，交通便利。

地质条件与施工条件 地震基本烈度度 最大冻土深度 基本风压 承载力 菌和干果松籽供不应求， 以人参为主的中药材地销吨。

近几年，人们饮食得到了极大的改善，围绕健康和饮食的 因果关系，人们认识到吃得好的含义是吃得科学，吃得合理， 特别是种植蔬菜受到化肥农药威胁药膳之宝，价格超出种植蔬菜的几倍，产品供不应求。

国际市场前景也十分看好，西方社会进入后工业发展阶段 以来，工业三废污染农药化学残留物质给人民生活带来灾 难，主流医学的弊端和化学药物的弱点，场竞争优势 敦化是我国山野菜食用菌和中药材之乡，种植面积广， 货源充足，是许多名优特产如人参鹿茸天麻五味子 等产品的适生地区，占有地理优势产品优势和规模优势长 青村有自己的无公方米。

建设期从年月开始动工，月份竣工，月末购进 设备，月份开始营业。

场区平面设计图附后 花园式市场。

第九章农业产业化经营与农民增收效果评价 农业产业化经营 占地万平方公里的长白山四季分明，素有世界生物资 源宝库之称，并加入了联合国教科文组织人与生物圈计划 保护网络。

长白山药用动植物资源种类多，蕴藏量大，与四川 云南并称中国三大中药宝库。

长白山生态环境良好，所产 中药材质量优良，其中人参鹿茸刺五加关龙胆北细辛 等品质独特，产量居全国之首，并销往多个国家和地区。

敦化市就位于资源丰富的长白山山脉中，敦化市地势构成 为四资估算总表 序号 工程和费用名 称 土建费用 其它费用 万元 合计万 元 比例工程量 单位价值 元 小计万 元 工程费用 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。

八项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建 设 用 地 方 面 征地取得 的合法性 土地使用权证书 年月日洪湖市人民政 府颁发的土地使用权证书 合规合法 洪湖市国有土地 资源局发证 土地利用用 途合规性 居住栋商住楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度不 大于 容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合 洪湖市峰口镇发 展规划 产 业 政 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房 套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 策 方 面 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 三级及三级以上三级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资 源 利 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 优于标准节能评估报告 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值 去年啥值钱，今年就种 啥，造成部分品种供不应求，部分品种相对过剩。

种植过程中， 为追求最高产量和最大收益，不惜使用化肥农药。

日益抬高 的世贸门槛挡住了化学农药残留量超标的农产品进入，给下游 加工企业的产品质量和外贸出口带来极其严重的制约，影响了 现代化农业的健康发展。

同时，加之农民生产技术指导跟不上种苗退化病虫害 问题科学管理问题也得不到及时解决。

产品收获时，商贩粗 放经营，不能进行科学地初加工整理和合理储存，有的甚至有 意逃避检测化验，优劣混杂，使些劣质甚至霉变的农副产品 流入市场。

市场经济要求人们必须改变观念，创新意识，要求种植业 商业加工业成为个有机整体，互相配合，协调致，坚持 贯彻农副产品无公害化关口前移的指导方针，采取切实可 行的政策措施，推进农副产品市场建设，把有形市场载体做大 做强，使资源优势转化为商业优势经济优势。

第三章建设条件 市场所在位臵现状 建设地点位于敦化市大石头镇西郊长青村，市场占地万 平方米，土地权属归大石头镇长青农副产品产销专业合作社所 有。

二建设条件 自然条件 大石头镇位于敦化市东公里，东以哈尔巴岭为界，与 安图接壤，西与大桥乡相连，南与贤儒镇相接，北与沙河沿镇 雁鸣湖镇毗邻。

地理坐标为东经至，北纬 至之间，辖区总面积平方公里，耕地面 积近公顷，其中镇辖计税面积公顷其中水田 公顷，菜田公顷，全镇草地面积公顷，水域面积 公顷。

镇下辖个社区，个行政村，个自然屯，驻 镇有大石头林业局延边火柴厂养鸡场太平林场敖东集 团养鹿二分场三分场等州市属企业。

全镇总人口人， 总户口户。

其中农业人口人，农村总户数 户非农业人口人，城镇总户数户，镇区人口含 长青村和永青村农业人口人，是敦化市乃至延边州较 大的建制镇。

大石头镇自年居民以来，已有百多年的发展历史， 以其区位优势交通优势资源优势和政策优势在改革开放的今天成为交通和商贸重镇。

气候 大石头镇地势较高，无霜期为天左右，年平均气温 ，最高气温年，最低气温 年，年平均降水量，年平均日照时数小时， 最大积雪深度为年，最大冻土深度为米，全 年主导风向为西和西南风，频率为，年平均风速为米 秒。

水文地质 水文流经镇区的沙河，系牡丹江的支流，河床比较 小，常年水位较高，在米左右，由于地势平坦，水流较慢， 加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水， 单井涌水量按降深米计吨日。

地质因镇区附近属第四纪堆积物，经水流冲击而成平原， 所以镇区地下不同深度分布着粘土亚粘土，草炭覆盖层为 米左右，地耐力在吨平方米之间，地震烈度为度。

城镇规划及社会环境条件 大石头镇于年被省体改委批准为吉林省综合改革试 点镇，年被省政府确定为吉林省十强镇综合改革试点 单位。

农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业 呈现繁荣景象。

年全镇工农业总产值实现万元， 其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收