（项目论证）国际户外运动基地项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

开发号角及内蒙古自治区中间突破两翼展开带动全盘 经济发展战略的实施，凭借着我旗优越的区位交通资源和人文 环境条件，必将带动和促进我旗经济和社会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 开采量为万可开采系数取，灌溉用水 量万，富余水量万。

地下水的补给条件有两方面方面接受大气降水的补给，另 方面来自侧向径流的补给。

项目区农田灌溉不会对周边地下水位 建设所需的水泥 和各种钢材及其它的建筑材料等。

自然灾害 项目区主要自然灾害是季节性干旱。

春夏旱情时常发生，雨 季月下旬至月上旬已是作物生长后期而且多以暴雨形式集 中宣泄，有时甚至形成特市，西距包头市， 是全旗政治经济文化交通中心。

年底全旗总人口 万人，人口密度人。

农村人口万人，城镇人口 万人，年全旗工农业总产值万元，农牧民人均国民生产 总值元，社会总产三角腹地，区位条件和地缘条件比较优越。

京包铁路 国道呼包及京包高速公路横贯旗境东西，萨托萨五萨大萨 明萨苏等省县级公路纵横交错，形成以萨拉齐为中心，通往周边 盟市旗县及旗内会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 规划中对土地资源进 行的评价结果可知，全旗现有耕地中，等耕地，占 耕地总面积的二等耕地，占耕地总面积的三等耕地，占耕地总面积的四等耕 地，占耕地总面积的五等耕草 地偏低，后备宜农土地资源质量较差，普遍受水分盐碱土壤质 地等因素的限制，开发利用难度较大。

项目区基础设施 交通条件 项目区内有条东西走向由教学实习基地通往职业技 ，交通便利，为本项目的实施提供了便 利的交通条件。

排灌设施 项目区内现有机井眼，井深左右，这些井成井时间较早， 井深较浅，出水量不足，且破坏严重，均年久失修，并且有干枯现 象，不能满足项间距为 左右。

田间排水工程布局 由于项目区内降水量远远小于蒸发量，区内不存在田块内涝问 题，因此，本次规划田间不需布设排水系统。

田间道路工程布局 项目区内规划有田间道和生产路相配套的道路系统，并尽量与 项目区对外交通道路相结合。

项目区对外交通条件较好。

在道路规划时考虑了农业生产的便利，路线直，运输距离短， 可以顺利达到每个耕作田块田间道路沿田边布臵，与田块林 带等进行综合规划，方便于农机具运转经营管理和灌溉管理在 规划时，既考虑了当前人畜力运行的要求，同时还考虑了满足农 业机械化生产和组织灌排的要求。

根据当地耕作习惯，在项目区内 结合原有农村道路规划田间路网。

农田防护林工程布局 为了降低风沙危害对农业生产的影响，改善农田生态系统，本次规划结合项目区原有防护林和田间道路规划布臵农田防护林工程。

规划性较强，地面灌溉因 深层渗漏严重，水的总有效利用率低，旱季尽管连续不断抽水灌溉， 次灌溉持续时间长达天之久，作物仍处于受旱状态，不仅浪费 地下水资源，而且多耗能，使灌溉成本增加，故不宜采用。

经现场 取样实测，其物理指数如下 容重 田间持水量体积 凋萎系数体积 平均渗吸速度分。

项目建成后，通过土地平整深松翻耕增施肥料等措施将有 效地提高土壤肥力，有效地提高了生产能力。

水文地质 土默特右旗地下水资源已探明可开发利用总量亿。

地下水的补给途径主要有地表水灌溉入渗补给地下侧向径流补给 垂直越流补给。

水位埋深，属于富水性较弱岩层，水量不大， 水化学类型复杂，主要有型 型及 型水。

降水 项目区所在地多年平均降水量为，降水多集中在汛期七 八九三个月，占全年总降水量的。

地表水 项目区西侧水涧沟内建有小型水库座，总库容万，但 由于淤积严重且年久失修，已起不到调蓄供水的功能。

因此，区内 无可利用地表水资源。

地下水 项目区钻井深度时，单井出水量为，动水位为， 静水位为，地下水水质较好，水温，值，属 中性水，总硬度，矿化度，符合生活 饮用与农田灌溉用水水质标准。

项目区地下水水资源较为丰富，其补给来源主要为降水入渗 补给和北部山前侧向补给。

项目区地下水资源量为万， 地下水可开采量为万可开采系数取，灌溉用水 量万，富余水量万。

地下水的补给条件有两方面方面接受大气降水的补给，另 方面来自侧向径流的补给。

项目区农田灌溉不会对周边地下水位 及水质产生较大影响。

天然建筑材料 根据工程设计特点，不同建筑材料满足不同的工程需要。

施工 用的砖碎石及砂均可从当地市场上购买，可以满足本项目建设使 用。

土默特右旗有专业的建材市场，可以提供项目建设所需的水泥 和各种钢材及其它的建筑材料等。

自然灾害 项目区主要自然灾害是季节性干旱。

春夏旱情时常发生，雨 季月下旬至月上旬已是作物生长后期而且多以暴雨形式集 中宣泄，有时甚至形成洪涝灾害。

项目区社会经济情况 社会经济情况 土默特右旗依山傍水，自然资源丰富，土地肥沃，具有土地资 源深度与广度开发明显的区位有利条件。

全旗辖个乡个镇， 旗政府所在地萨拉齐镇，东距呼和浩特市，西距包头市， 是全旗政治经济文化交通中心。

年底全旗总人口 万人，人口密度人。

农村人口万人，城镇人口 万人，年全旗工农业总产值万元，农牧民人均国民生产 总值元，社会总产值亿元，农民人均纯收入元，综 合经济处在自治区上等水平。

以粮糖蔬菜和副食品生产为主的城郊型用地结构，是该旗经济结构的突出特点。

土默特右旗地处呼和浩特市包头市鄂尔多斯市三个经济活 跃的金三角腹地，区位条件和地缘条件比较优越。

京包铁路 国道呼包及京包高速公路横贯旗境东西，萨托萨五萨大萨 明萨苏等省县级公路纵横交错，形成以萨拉齐为中心，通往周边 盟市旗县及旗内各乡镇四通八达的交通网络。

伴着国家西 部大农田工作，做好商品房销售及市场招 商。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。

做好物业管理和售后服务工作。

金融财务风险规避。

从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收 风险，应采用多种方式实现快速销售。

建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。

根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。

提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。

委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。

项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。

第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对工业品批发交易中心的建设十分重视。

在本项目 的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。

二本项目的开发商安徽端恒建设项目管理有限公司有雄厚的 经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运 行有序。

三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向， 有着很好的发展前途。

四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。

五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应工业品批 发交易中心的建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。

二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建 设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工 程切实推进。

项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义。

该工业品批发交易中心项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动 祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻 底解决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于 此，突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该 镇城市竞争力。

同时，祖楼镇工业品批发交易中心通过科学的规划和建设，萧县 淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水 平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧 县西南部地区商贸发展的创新制高点。

二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问 题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因 是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民 自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维 护社会稳定的压力较大。

制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破开发号角及内蒙古自治区中间突破两翼展开带动全盘 经济发展战略的实施，凭借着我旗优越的区位交通资源和人文 环境条件，必将带动和促进我旗经济和社会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 开采量为万可开采系数取，灌溉用水 量万，富余水量万。

地下水的补给条件有两方面方面接受大气降水的补给，另 方面来自侧向径流的补给。

项目区农田灌溉不会对周边地下水位 建设所需的水泥 和各种钢材及其它的建筑材料等。

自然灾害 项目区主要自然灾害是季节性干旱。

春夏旱情时常发生，雨 季月下旬至月上旬已是作物生长后期而且多以暴雨形式集 中宣泄，有时甚至形成特市，西距包头市， 是全旗政治经济文化交通中心。

年底全旗总人口 万人，人口密度人。

农村人口万人，城镇人口 万人，年全旗工农业总产值万元，农牧民人均国民生产 总值元，社会总产三角腹地，区位条件和地缘条件比较优越。

京包铁路 国道呼包及京包高速公路横贯旗境东西，萨托萨五萨大萨 明萨苏等省县级公路纵横交错，形成以萨拉齐为中心，通往周边 盟市旗县及旗内会建设进入个全新的发 展阶段。

土地利用现状 土默特右旗土地总面积，占包头市土地总面积的 ，人均土地面积，人均耕地面积。

土地总面 积中农用地面积其中耕地，园地 规划中对土地资源进 行的评价结果可知，全旗现有耕地中，等耕地，占 耕地总面积的二等耕地，占耕地总面积的三等耕地，占耕地总面积的四等耕 地，占耕地总面积的五等耕草 地偏低，后备宜农土地资源质量较差，普遍受水分盐碱土壤质 地等因素的限制，开发利用难度较大。

项目区基础设施 交通条件 项目区内有条东西走向由教学实习基地通往职业技 ，交通便利，为本项目的实施提供了便 利的交通条件。

排灌设施 项目区内现有机井眼，井深左右，这些井成井时间较早， 井深较浅，出水量不足，且破坏严重，均年久失修，并且有干枯现 象，不能满足项间距为 左右。

田间排水工程布局 由于项目区内降水量远远小于蒸发量，区内不存在田块内涝问 题，因此，本次规划田间不需布设排水系统。

田间道路工程布局 项目区内规划有田间道和生产路相配套的道路系统，并尽量与 项目区对外交通道路相结合。

项目区对外交通条件较好。

在道路规划时考虑了农业生产的便利，路线直，运输距离短， 可以顺利达到每个耕作田块田间道路沿田边布臵，与田块林 带等进行综合规划，方便于农机具运转经营管理和灌溉管理在 规划时，既考虑了当前人畜力运行的要求，同时还考虑了满足农 业机械化生产和组织灌排的要求。

根据当地耕作习惯，在项目区内 结合原有农村道路规划田间路网。

农田防护林工程布局 为了降低风沙危害对农业生产的影响，改善农田生态系统，本次规划结合项目区原有防护林和田间道路规划布臵农田防护林工程。

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