（项目论证）国际汽车机械装备文化广场项目可行性投资论证报告（材料正文） ㊣ 精品文档 值得下载

地，由于处于通向贵 州合江綦江等地区的水陆必经之地，镇逐渐成为川东地区繁华 的商贸物资集散地之。

如今，古镇老街尚存有锅厂铧厂银铺铁 匠铺机房染房等小手工艺作坊。

烟薰豆腐石板糍粑等传统小吃， 老酒馆。

引 入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和 可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统，对于推动 区旅游业发展具有积极意义。

可见，项目建设是必要的，也是居建 筑群，古镇老街建场已有多年的历史，据清溪龙洞题刻记载， 南宋辛末年公元年古镇已相当繁华。

古镇保留的传统老 街区和传统民风民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水瀑布溪河畔，地处川渝黔三省市 交界处，为国家风景名胜区四面山北大门，地理位臵为东经 ，北纬。

东北紧连市域蔡家镇， 西接四川合江县佛宝国家级风景名胜区大圆洞国家级运，食盐及其它 生活用品靠水运到场后，再由马帮运到贵州合江等地。

特别是清古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 代以来，大米食盐木材贩运更为发达。

光绪年的禁卖发水米， 光绪年合江綦江等地区的水陆必经之地，镇逐渐成为川东地区繁华 的商贸物资集散地之。

如今，古镇老街尚存有锅厂铧厂银铺铁 匠铺机房染房等小手工艺作坊。

烟薰豆腐石板糍粑等传统小吃， 老脉相承，同属大娄山北坡余脉，最高海拔为黄海 高程米，境内拥有森林面积万余亩，是针叶阔叶混生的典型地 带，在多种植物中，有余种属国家重点保护的二级植物， 尤以桫椤银杏为重点据乡志记载， 黑神庙溪流，全长约公里。

在林溪相间中，给人以集山水溪 瀑石崖洞柱滩为体的自然美的享受，让人体味着幽险古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 雄北水秀美的原始自雨，阅尽人间沧桑，留下了许多历史遗存，古 庄园古寺庙古寨古桥古墓仍然透出雄浑质朴而溪水悠悠小 桥流水石板跌宕的古民居，无不映现出古镇恬淡宁静平和与世 无争的气氛古镇收藏的刀 规模的计算。

由于停靠时间较长，长时旅游停车需求及地方交通量停车 需求应保证其与停车位数之间对应，即长时旅游停车需求及地方交 通量停车需求的总体规模即对应了未来景区满足以上需求所需要的车 位数。

短时旅游停车需求则由于保持着较高的周转率，其停车需求与停 车位数之间应有所转换。

短时停车需求场地规划借鉴了现有停车位数计算的方法，并对其中 部分参数进行了修改。

考虑到景区接待时间有限以及各个景区游玩时间 的不同，我们将周转率指标用作景区开放时间与游客平均游玩时间的比 值作为替代，具体公式如下。

古镇旅游服务中心建设工程项目 第页    其中 特征年所需的短时停车车位数辆日 特征年的预测交通量辆日 特征年，景点的开放时间长度小时，即景点 游客在景区景点的停留时间小时。

根据以上公式，整理得到古镇接待中心停车场规模预测指标近 期标准车位为个，建筑面积平方米。

四旅游服务中心建设规模 根据 镇人民政府委托协议及提供的相关资料和具体要求等。

二编制原则 贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相 关的法律法规。

实现资源的有效配臵，社会效益经济效益生态效益相结合， 实现可持续发展原则。

符合地方社会经济发展规划，协调发展原则 运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。

动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

三编制范围 本报告就区古镇旅游接待中心及停车场项目进行可性行研 究，编制范围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划， 投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论， 为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依 据。

四主要结论与建议 国家级历史文化名镇古镇，有着十分明显的旅游资源优势和区 位优势。

本项目以古镇为资源基础，打造集游览观光旅游接待 旅游度假于体的旅游接待中心。

通过项目建设旅游服务中心停车场， 完善基础设施，为保护和开发镇旅游资源奠定更好的基础，是对古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 川渝黔旅游金三角在人文景观方面的有益补充通过项目建设， 能有效提高古镇旅游承载力服务能力，增强古镇旅游吸引力和市场竞 争力，全面推动古镇旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。

引 入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和 可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统，对于推动 区旅游业发展具有积极意义。

可见，项目建设是必要的，也是可行 的。

古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 第二章项目建设背景 古镇概况及旅游资源特色 古镇概况 古镇是西南地区保存最终为完好最具民族特色的山地民居建 筑群，古镇老街建场已有多年的历史，据清溪龙洞题刻记载， 南宋辛末年公元年古镇已相当繁华。

古镇保留的传统老 街区和传统民风民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水瀑布 奇山异石老街古巷等优美环境，构成了古镇独特的风情画。

由于 古镇独具特色的历史文化，于年被批准为国家级历史文化名 镇。

地理位臵 古镇，位于区南部山区笋溪河畔，地处川渝黔三省市 交界处，为国家风景名胜区四面山北大门，地理位臵为东经 ，北纬。

东北紧连市域蔡家镇， 西接四川合江县佛宝国家级风景名胜区大圆洞国家级森林公园， 南连四面山国家级风景名胜区海拔为黄海高程米米。

社会经济概况 古镇自古以来，就是贸易繁荣的水陆码头，贵州綦江合江 等地的产品物资大都集中于此进行交易，山货靠水上外运，食盐及其它 生活用品靠水运到场后，再由马帮运到贵州合江等地。

特别是清古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 代以来，大米食盐木材贩运更为发达。

光绪年的禁卖发水米， 光绪年的木帮公罚等碑刻告示可证明当时商贩云集，每逢赶集 买米贩盐都在万人以上的繁荣景象。

自康熙三十三年，设办事处 以来，镇直是封建王朝的基层行政机关所在古镇后的经济稳步发展奠定基础。

年广州市国内 生产总值达亿元，人均达美元。

年全市实现达亿元，比 上年增长，人均达元，比上年增长，提前两年完成十五规划目 标到年全市人均达到万美元，社会消费品零售总额亿元比上年增长 。

年广州三次产业增加值的比重由年的调整为 ，第三产业成为全市经济增长的主动力。

区域交通现状 在广州，随着城市的高速发展，路是越修越宽，却反而越来越拥堵。

据年月新 华信国际信息咨询北京有限公司做的关于城市拥堵状况的网络调查结果显示，在参 与调查的城市中，北京上海广州和深圳的四地居民中均有以上的被访者认为他们所 在的城市交通状况非常差，其中广州居首。

交通拥堵问题，在广州成为了种让人见怪 不怪的社会现象，并向着成为严重制约广州城市发展的方向蔓延。

年国庆节后，广州市市长张广宁专题调研广州交通拥堵问题，并当场敲定多项交 通疏导措施和整治方案。

张市长表示由于亚运工程人居环境综合整治治水和道路建设等 批重大项目的施工，广州正处于交通最为艰难的困难时期，希望近期通过外围疏散 借道增加人行天桥等方式，尽量将对市民出行的影响降到最低。

造成交通拥堵问题的原因，有以下几个方面城市道路的修建速度远不及城市机动车 的增长速度。

随着广州机动车保有量的快速增长，建设缓慢的城市道路的通行能力明显显得 力不从心。

据相关资料显示，广州近年新车上牌数急剧增加，年全年仅小汽车就增加 万辆，年以来机动车上牌量日均辆，而市区道路建设跟不上城市机动车的增 长速度。

路网布设不合理，断头路太多。

这个原因也非常突出，特别是广州的老城区，大 部分路段的车辆不能迂回前行，只能由哪进再由哪出，这样也容易造成交通拥堵。

市民交 通意识薄弱。

部分行人非机动车乱穿乱过马路的现象很普遍，行人非机动车与机动车之 间的道路交通事故频发，这无疑使得本来就拥挤的路面更是雪上加霜。

④市政工程占用车道 时间长，以及施工时机不当。

有些市政工程施工单位在施工过程中，没有充分考虑到对公共 交通的照顾，如长时间的占用车道，对破损的路面没及时进行修补，施工没有完全避开车流 高峰等，也在定程度上造成了交通拥堵。

停车场建设严重滞后。

停车位短缺，收费不合 理等，诱发机动车乱停乱放占用道路，从而大大地影响了道路的正常通行能力，造成交通拥 堵。

机动车交通违法行为屡禁不止，经常造成交通事故并引发交通拥堵。

交通管理水平 跟不上。

例如红绿灯设置的失当，极易造成交通拥堵。

公交线路设置不合理，公交车行驶 不守规矩。

现状道路 江海大道 江海大道现状路宽，全长约，双向八车道，全线标准断面为人行道 车行道中央绿化带车行道人行道。

江海大道北接在建的猎 德大桥系统工程，南接新光快速路，是连接天河区海珠区以及番禺区的重要干道。

现状江 海大道设置了四处平交口方便行人过街，分别位于聚德花园广东省药学院广州金笔宿舍 石榴岗路口。

目前江海大道石榴岗路口南侧，商住楼密集，并有龙涛小学农村信用社海军广地，由于处于通向贵 州合江綦江等地区的水陆必经之地，镇逐渐成为川东地区繁华 的商贸物资集散地之。

如今，古镇老街尚存有锅厂铧厂银铺铁 匠铺机房染房等小手工艺作坊。

烟薰豆腐石板糍粑等传统小吃， 老酒馆。

引 入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和 可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统，对于推动 区旅游业发展具有积极意义。

可见，项目建设是必要的，也是居建 筑群，古镇老街建场已有多年的历史，据清溪龙洞题刻记载， 南宋辛末年公元年古镇已相当繁华。

古镇保留的传统老 街区和传统民风民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水瀑布溪河畔，地处川渝黔三省市 交界处，为国家风景名胜区四面山北大门，地理位臵为东经 ，北纬。

东北紧连市域蔡家镇， 西接四川合江县佛宝国家级风景名胜区大圆洞国家级运，食盐及其它 生活用品靠水运到场后，再由马帮运到贵州合江等地。

特别是清古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 代以来，大米食盐木材贩运更为发达。

光绪年的禁卖发水米， 光绪年合江綦江等地区的水陆必经之地，镇逐渐成为川东地区繁华 的商贸物资集散地之。

如今，古镇老街尚存有锅厂铧厂银铺铁 匠铺机房染房等小手工艺作坊。

烟薰豆腐石板糍粑等传统小吃， 老脉相承，同属大娄山北坡余脉，最高海拔为黄海 高程米，境内拥有森林面积万余亩，是针叶阔叶混生的典型地 带，在多种植物中，有余种属国家重点保护的二级植物， 尤以桫椤银杏为重点据乡志记载， 黑神庙溪流，全长约公里。

在林溪相间中，给人以集山水溪 瀑石崖洞柱滩为体的自然美的享受，让人体味着幽险古镇旅游服务中心建设工程项目 第页 雄北水秀美的原始自雨，阅尽人间沧桑，留下了许多历史遗存，古 庄园古寺庙古寨古桥古墓仍然透出雄浑质朴而溪水悠悠小 桥流水石板跌宕的古民居，无不映现出古镇恬淡宁静平和与世 无争的气氛古镇收藏的刀 规模的计算。

由于停靠时间较长，长时旅游停车需求及地方交通量停车 需求应保证其与停车位数之间对应，即长时旅游停车需求及地方交 通量停车需求的总体规模即对应了未来景区满足以上需求所需要的车 位数。

短时旅游停车需求则由于保持着较高的周转率，其停车需求与停 车位数之间应有所转换。

短时停车需求场地规划借鉴了现有停车位数计算的方法，并对其中 部分参数进行了修改。

考虑到景区接待时间有限以及各个景区游玩时间 的不同，我们将周转率指标用作景区开放时间与游客平均游玩时间的比 值作为替代，具体公式如下。

古镇旅游服务中心建设工程项目 第页    其中 特征年所需的短时停车车位数辆日 特征年的预测交通量辆日 特征年，景点的开放时间长度小时，即景点 游客在景区景点的停留时间小时。

根据以上公式，整理得到古镇接待中心停车场规模预测指标近 期标准车位为个，建筑面积平方米。

四旅游服务中心建设规模 根据