的历史。战国时期， 即墨被称为三齐名区，文化发达经济繁荣商贾云集，与齐都 临淄并夸富饶。秦统中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。 二城市经济发展状况 经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有 渔盐之利，盛产对虾贝类鱼类等海产品。西拥千顷良田，是 全国粮油生产大县市。工业基础雄厚，形成了机械化工轻纺等 大骨干门类，有种产品获省优部优和国家级名优产品称号， 多种产品远销多个国家和地区。涌现出了红领亨达即发好事 中诺等批著名服装企业市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场 小商品城七级生猪批发市场蓝村皮鞋城闻名全国。近年来，即墨 确立了面向青岛依托青岛融入青岛服务青岛的发展思路和 建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓五年战略机遇期，积极实 施经济国际化农村城镇化科教兴市和可持续发展四大战略，突出 发展现代农业外向型经济民营经济市场商贸新兴旅游五大特 色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展 三城市发展规划 年底，在青岛市委第次常委扩大会议上，青岛市委市政府 作出了把即墨作为大姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民 生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建 设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市 广大市民提供万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的 促进作用。 综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌 山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。 三编制依据 即墨东部规划。 即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作的意见。 四主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积万平方米 第三章项目地址与外部条件 项目地址 本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地 亩，北起镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大 道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳 万名学生求学。，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青 岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温 泉中心占地面积。 紧邻鹤山路滨海公路路。北部是天泰高尔夫及天泰圣罗 尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片 幢幢充满异域风情的别墅洋房和高档社区和南山开发的平方公 里的领海项目。 二外部配套条件 该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。详述如下 供电 项目北侧设有个变电站，满足电力供应。 给水 水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的管线作为配 水干管，沿居住区道路敷设配水支管。 排水 按照规定，排水实行雨污水分流制。小区将有完善的雨水和污 水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。 通讯 即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破万门，电信部门完全 可以满足小区的通信需求。 有线电视 即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。 管道燃气气即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。 暖气 即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能 够满足小区居民需求 交通 本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。 生活设施 本项目距离即墨市的各大商场医院等生活设施都不过分钟车 程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要 第四章规划方案 设规模和建设内容 本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共 绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。 二总体规划 本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析 市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和 谐空间丰富的中档高尚社区的目标。建设规划方案坚持经济美观 原则，体现以人性需求为目的，以合理规划为手段的规划思想。 第章整体概述 城市概况 城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有青岛后院之 称。全市总面积平方公里，万人口。年经济基本竞 争力名列全国百强县市第位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上 咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西部，济青青银高速公路，青 烟青威青沙等条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机 场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为 公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二 类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线公里，年平均气温， 降雨量毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨 为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，鹤山 马山田横岛温泉华山国际乡村俱乐部金口天后宫七级双砖 塔小龙山千里岛长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,彩纷呈。历史悠久，文化灿烂。即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政 治经济文化中心，自隋朝建城至今已有年的历史。战国时期， 即墨被称为三齐名区，文化发达经济繁荣商贾云集，与齐都 临淄并夸富饶。秦统中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。 二城市经济发展状况 经济社会事业兴旺发达。即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有 渔盐之利，盛产对虾贝类鱼类等海产品。西拥千顷良田，是 全国粮油生产大县市。工业基础雄厚，形成了机械化工轻纺等 大骨干门类，有种产品获省优部优和国家级名优产品称号， 多种产品远销多个国家和地区。涌现出了红领亨达即发好事 中诺等批著名服装企业市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场 小商品城七级生猪批发市场蓝村皮鞋城闻名全国。近年来，即墨 确立了面向青岛依托青岛融入青岛服务青岛的发展思路和 建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓五年战略机遇期，积极实 施经济国际化农村城镇化科教兴市和可持续发展四大战略，突出 发展现代农业外向型经济民营经济市场商贸新兴旅游五大特 色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展 三城市发展规划 年底，在青岛市委第次常委扩大会议上，青岛市委市政府 作出了把即墨作为大青岛重要极加快推进的重大决策。年月，青岛市委九届五次全委扩大会议指出，青岛要 进步完善细化三点布局线展开组团发展的现代化国际城 市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛 起这重大战略课题。打造青岛新东部。 十二五开局之年，首个国家发展战略落户山东。期待多时 的山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。 青岛新东部